“新政”的出台，一个半月三次降息，西安楼市的激情也再次被调动了起来。购房公积金贷款政策随之调整，90平方米以下住房网签几乎停滞，“华商购房团”帮助更多青年置业者购房……西安楼市呈现出多种表情。

　　今年下半年，政府接连出台利好政策，给予房产市场稳定信心。下调贷款利率、契税，免征收印花税、土地增值税，一系列优惠政策频频出台，而眼下，国家又再次下调金融机构人民币存贷款基准利率，给楼市吹来阵阵暖风。因此，公积金贷款问题也再次成为焦点。

　　办贷时间：公积金贷款7天内办结

　　公积金贷款是人们购房的主要贷款方式，以前办公积金贷款需要15个工作日，近日，记者从西安住房公积金管理中心获悉，今年该中心不断简化办事程序，对于符合贷款条件、手续齐全的个人住房公积金贷款，限定7天内办结。

　　从15个工作日到7天，办理时间缩短了一半多。此外，公积金管理中心还实行区县管理部、管理分部实行统一政策，包括贷款额度审批、委托银行业务办理全面放开等。除此之外，公积金贷款的门槛也降低了很多，住房公积金缴存期限由1年降低为半年。

　　和公积金贷款相比，普通的住房贷款的办结时间自然不甘落后。“如果手续全，即便我们加班加点，也要把办结时间保证在3天之内。”中信银行西安分行个贷中心杨经理告诉记者，普通住房贷款的办结时间也大大缩短，目前在贷款申请人手续齐全的情况下，普通住房贷款仅需要3个工作日就可以放款。

　　贷款额度：特殊情况可以贷到50万

　　应该说普通的住房贷款在贷款额度上是比公积金贷款有优势的，从理论上讲，它没有上限。

　　西安住房公积金管理中心信贷处副处长刘昱告诉记者，目前，西安公积金个人贷款额度高限为40万元。对于特殊情况，比如经国务院批准享受政府特殊津贴人员，国家、省（部）级有突出贡献中青年专家等，经本人申请，中心批准，贷款额度可提高到50万元。

　　按照目前最高贷款比例算，买一套60万元左右的房子，大约需要贷款40万元。现在西安商品房均价不到4500元/平方米，买一套100平方米的房子，按目前的均价来算，也就是40多万元，首付三成后，只需要贷款30万元左右，公积金的贷款额度足够了。

　　以前公积金贷款最高额度是30万元，房价上涨后，公积金贷款额度及时上调，变成40万元，如果将来这个额度还不够，公积金中心会考虑适当增加的。

　　便利措施：组合贷款冲击楼市

　　据刘昱介绍，现在公积金管理中心既可以发放商品房贷款，也可以发放单位集资建房、二手房贷款，还可以为职工提供个人住房公积金贷款和商业银行的自营性个人贷款相结合的组合贷款、异地贷款等，尽可能满足群众的需要。

　　和普通贷款相比，组合贷款有很明显的优势，购房者可以在最大限度用完公积金的情况下，用这种办法来得到更多的银行支持。

　　楼市竞争，房贷赛跑，为了方便用户查询，西安住房公积金政策、规定等信息及时通过电视、电台、报纸和网站向社会公布，中心还全面开通了网上查询系统和96736语音电话服务系统，使大家可以随时随地查询个人的公积金缴存、贷款、余额等情况，咨询、了解住房公积金管理政策。

　　年龄限制：60岁也能办公积金贷款

　　无论普通商业贷款还是住房公积金贷款，它们的年限都相应有所延长。据了解，住房公积金贷款的年限延长了5年，男性可贷款到65周岁，女性可贷款到60周岁，只要符合条件，60岁的老人也能申请公积金贷款。

　　一些银行的普通商业贷款，男性可贷款到70周岁，女性可贷款到65周岁。中信银行西安分行个贷中心杨经理告诉记者，这一系列现象的出现实际上是市场竞争的结果，很多银行都利用自己的优势整合资源，放宽贷款条件，吸引购房者贷款。

　　新闻链接

　　10月27日起，西安地区个人住房公积金各档次贷款利率下调0.27个百分点。五年期以下 (含五年)由4.32%调整为4.05%，五年期以上由4.86%调整为4.59%。这是今年下半年西安住房公积金管理中心连续第三次下调个人住房公积金贷款利率。

　　10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存贷款基准利率相应调整。