“每到年关，开发商对资金的需求显得格外急迫。”29日，上海北孚(集团)有限公司总裁秦少秋表示，第4季度是开发商通过各种渠道加大融资力度、加大推盘力度比较密集的时期。佑威数据显示，上周(10月20~26日)，上海一手商品房(剔除动迁配套房)的成交量仅为13.8万平方米，环比大幅下滑27%。在此背景下，开发商急需谋求自救。

　　第一招：加大推盘量

　　年底开发商更需快速回笼资金，是加大推盘的原因之一。

　　11月，南汇周浦镇最大项目印象春城上市销售，项目体量达46万平方米。该项目的开发商上海瀛浦置业有限公司的总经理助理吴伟峻表示，公司并不是临时做出的策略调整。

　　10月10日，金地集团(600383，SH)发布临时公告称，公司10月和11月计划开盘和加推的项目有13个。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，10月第三周 (10月13~19日)一手商品房的供应量为57.38万平方米，环比大幅提升36%；其中，商品住宅(剔除动迁配套房)的供应量也高达38.6万平方米，环比增幅达38%。

　　第二招：下调项目开工量

　　10月28日，万科再次调低了新开工面积。万科管理层表示，开工面积再调减约110万平方米，到570万平方米左右，以更好地匹配市场的销售节奏。

　　在万科8月份宣布下调新开工面积后，首开股份调低年内新开工面积9.5万平方米；雅居乐将全年的计划完成的总楼面面积，由年初的232万平方米下调到215万平方米。

　　下调新开工面积并不是资金原因。万科管理层表示，一方面坚持“现金为王”的策略，为随时把握可能萌发的市场机会蓄积力量。另一方面，公司致力于提升公司的专业能力，以立足长远，提高公司为客户和股东创造价值的能力。

　　第三招：加大融资力度

　　28日，中华企业(600675，SH)公布第五届董事第十八次会议决议的公告称，公司拟向招商银行股份有限公司上海川北支行借款1亿元；同时，审议同意向深圳平安银行股份有限公司上海分行申请2亿元的抵押借款。

　　房地产企业的融资渠道越来越多样化。秦少秋表示，9月中旬开始的降息、下调存款准备金率政策，是国家对从紧货币政策放松的一大信号。

　　8月20日，中华企业半年报称，公司将积极拓宽其他融资渠道，努力争取开展信托、发债等多元化融资，缓解公司目前资金面较为紧张的状况。进一步加强资金管理和调配，严格控制资金拨付；进一步严格控制各项成本、费用的支出。

　　“每到年关，开发商对资金的需求显得格外急迫。”29日，上海北孚(集团)有限公司总裁秦少秋表示，第4季度是开发商通过各种渠道加大融资力度、加大推盘力度比较密集的时期。佑威数据显示，上周(10月20~26日)，上海一手商品房(剔除动迁配套房)的成交量仅为13.8万平方米，环比大幅下滑27%。在此背景下，开发商急需谋求自救。