北京月均房租升至近5000元 90后成租房主力
毕业季来临,住宅租赁市场迎来旺季。需求集中爆发下,北京租房租赁市场量增价涨,市场来到了年内的第二个高点。
据我爱我家集团研究院统计显示,2018年前7个月,北京租房租赁市场交易总量较2017年前7个月增长14.4%。其中,普租交易量7月份环比增长12.2%,公寓运营环比增长11%。
在价格方面,7月份,北京的住房租赁月租金均价为4902元/套,环比6月份上涨2.9%,涨幅较6月份收窄了1.3个百分点。其中普租的租金均价环比上涨6.2%,相寓(公寓运营)的租金均价环比上涨1.4%。
住宅房租上涨
“最近先前租的房子到期了,在市场上看了一些房子,感觉租金普遍都上涨。一套两居室房子月租金动辄7000元以上,还是在交通相对不那么便利的区域。即使我原来住的房子,月租金也上涨近1000元。”一位近期换房的租客向《证券日报》记者表示,“但凡位置和装修相对较好的房子,比如一些长租公寓品牌,基本都是拎包入住,我多年租房居住带有大量家具,这类房子根本不适合我,租金价格也很高。但长租公寓之外的房源,租金也在上涨。”
我爱我家集团研究院表示,今年前7个月,在两个租赁旺季的支撑下,北京的租金价格持续上行,但整体幅度保持平稳,7个月的环比涨幅都在4%以内。
从普租、相寓的租金涨幅来看,普租价格主要由个人交易决定,所以旺季到来时的上涨幅度更大。相寓(公寓运营)由机构统一运营,租期相对更长,租金价格也更加稳定。
7月份,在普租房中,一居室的月租金均价为4488元/套,环比6月份下降0.6%,两居室月租金均价为5550元/套,环比6月份上涨7.3%,三居及以上月租金均价为7704元/套,环比6月份上涨8.7%。7月份,相寓(公寓运营)中整租一居室的月租金均价为5074元/套,环比6月份上涨1.5%,整租两居室月租金均价为6270元/套,环比6月份上涨2.1%,整租三居及以上月租金均价为8549元/套,环比6月份上涨4.3%。
90后成租房主力
据我爱我家集团研究院统计显示,2018年7月份,在北京的普租交易中,70后客户、80后客户、90后客户及其它年龄段客户的占比依次为23.3%、38.7%、27.9%、10.1%,环比6月份的涨跌幅度分别为3.7%、1.2%、-4.2%、-0.7%。其中占比最大的仍是80后,其次为90后。
从今年前7个月的数据来看,90后占比整体上逐步扩大,虽然7月份80后占比上升、90后占比下降,但综合6月份以来数据来看,暑期毕业季的90后占比已经达到历史最大,90后占比正在逐步赶超80后。
我爱我家集团研究院院长胡景晖表示,在租客群体方面,90后正逐步取代80后成为市场主力。首先,在普租市场上,90后占比不断提高,二者的差距正在逐步缩小;其次,在公寓运营市场上,90后的占比已经超过四成,近乎五成,占比早已超过80后。
胡景晖认为,90后群体在租赁市场呈现多种特征。一是多元化,他们思维活跃,追求个性,对服务品质要求高,对服务内容要求广;二是流动性大,当前一、二线城市之间的差异在缩小,很多90后在“北上广深”更主要的是租房,买房、创业则更愿意回老家或二、三线城市,所以未来一线城市的租赁会更活跃,二线城市的买卖可能会更活跃。
编辑: 王少青
娱乐在刚刚结束的第二十届中国上海国际艺术节交易会上,200多项中国文化“走出去”合作意向初步达成。11-01
娱乐由导演刘浩执导,宋佳、朱亚文联袂主演的电影《诗人》,日前成功入围第31届东京国际电影节主竞赛单元。11-01
娱乐在各类综艺节目纷纷涌现之际,文化类综艺今年格外流行,许多节目获得良好市场反响。11-01
娱乐本周日晚十点,湖南卫视《天天向上》秋季企划“天天新频道”之“健康频道”温馨上线。10-30
娱乐南加州大学美中学院主任杜克雷表示,北美与中国是世界最大的两个电影市场,美中两国电影人的交流与合作显得格外重要。10-29
娱乐昨天傍晚,随着“青年竞演”决赛在《哀鸟鸣》直击人心的哀嚎中收官,第六届乌镇戏剧节的全部剧场演出落下帷幕。10-29
娱乐火箭少女101为电影《毒液:致命守护者》开嗓献声,以另类说唱的形式,演绎“毒液”的中国区主题推广曲《毒液前来》。10-26
娱乐乌镇戏剧节期间的黄磊,是他一年中最惬意的11天——即便每天排满了会议、论坛、采访,但仍然有大把的时间与朋友相聚,红酒、篮球、闲扯……10-25
娱乐现场,王嘉尔还和歌迷玩起互动小游戏,尽管游戏里的王嘉尔十分出彩,但他表示,自己目前更想专攻的领域是音乐。10-25
娱乐吴亦凡首张专辑《Antares》将于11月2日全球上线,已于北京时间10月19日中午12点正式开启全球预售,先导单曲《Coupe》也于当日同步发行。10-25
娱乐王之理编剧,蒋雯丽、倪大红、田海蓉、乔大韦领衔主演,李光复、郝金明等一众实力派演员倾情加盟,自开播以来,该剧收视领先,好评不断。10-24
娱乐尽管评分一路走高,该剧的热度却有限,评分人数只有四位数,完全没有达到另外几部韩剧的爆款程度。10-24