一二线城市房租涨势凶猛 租房和买房哪个更划算?

时间:2018-08-21 09:27:51  来源:华商报  作者:

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一二线城市房租涨势凶猛 租房和买房哪个更划算?

  一二线城市房租上涨,以及资本是否为房租大涨的幕后推手,引发了一场舆论风暴,并受到监管层的关注。


日前,房租暴涨的消息再度引爆舆论,国内许多城市的房租涨势凶猛。记者近日在北京、深圳等城市调查了解到,伴随一些大型住房租赁企业加速布局扩张,部分地区出现机构为争夺房源哄抬租金、高价收房的现象,这在一定程度上推高了区域租金。

五问房租上涨

1:热门城市房租涨了多少?

数据显示,过去一年,在全国一二线城市中,有13个城市房租涨幅超过20%。涨幅最高的是成都,以30.98%的涨幅位列榜首。紧随其后的是深圳,涨幅高达29.68%,重庆、天津、合肥等二线城市,涨幅全线超越北上广,而北京和广州的涨幅也均超过20%。

2:租房和买房哪个更划算?

北京住宅平均租金价格从2016年的不到70元/月/平,7月份首次突破90元/月/平。意味着如果租一套80平方米的房子,每月需要承担的房租为7200元。假设租金和房价不变,如果按照北京7月份新房均价每平方米42933元,购买一套80平方米的房子,纯商业贷款7成,按揭30年,利率上浮10%,每个月月供13000多元,其中利息部分的支出约为6800元。这意味着,买房比租房更划算。

3:租赁调控政策会不会出台?

一二线城市房租上涨,以及资本是否为房租大涨的幕后推手,引发了一场舆论风暴,并受到监管层的关注。8月17日,北京市住建委联合市银监局、市金融局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,将对哄抬租金扰乱市场的行为进行严查,北京有关部门约谈这些企业是调控的开始,预计针对租赁市场的调控政策将很快出台。

4:房租上涨哪些人受影响?

一是中等收入群体,以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主,是租赁市场的主要需求群体,基数和增量最大。二是有住房困难的低收入群体,亟需最基本的住房保障。对刚毕业的大学生来说,面临的状况无疑更严峻,生活幸福感会明显下降。

5:上涨会带来通胀压力吗?

房租上涨直接抬升生活成本,还将推升通胀水平。目前我国人口红利正在逐步减少,房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上,使得工资水平被动提高,这无疑将带动企业成本的抬升,从而提高生产价格。而企业工资成本上升进而会转嫁给消费者。

房租上涨乱象

不光是北京 其他一二线城市房租涨得更猛

中国房价行情网数据显示,不光是北京,其他一二线城市房租涨得更猛。总体来看,过去一年,全国大中城市中,只有兰州的房租同比涨幅低于10%,其余大城市的涨幅均超过10%,更是有近一半的大城市涨幅超过20%。可以说,最近一年房租上涨是全国普遍现象。

据中国房价行情网数据,在全国大中城市中2018年7月北京的月平均租金最高,为92.33元/月/㎡,深圳为78.3元/月/㎡、上海74.48元/月/㎡、杭州53.89元/月/㎡。而月平均租金最低的城市为石家庄,为21.1元/月/㎡。也就是说,在北京租一套50平方米的小户型,月租金接近5000元,而这还是被不少五环外的郊区房源平均后的租金,越靠近北京市中心只会越贵。

房租上涨原因

租赁人口占比提高 供需短期内失衡

多家媒体报道称,资本大举介入长租市场,形成了恶性的“房源争抢”行为,哄抬房租,造成房租上涨。不可否认,长租公寓和中介大举进入房屋租赁市场,租赁房机构化的比例提升,是房租上涨的推手之一。但从租赁住房的机构化比例来看,长租中介的占比并不算高,其对租房市场和租金难以“只手遮天”。因此,一味地将房租上涨归因于长租中介和资本的哄抬,并不全面。

我国租赁人口占比提高,供需短期内失衡,也就成为房租上涨的又一重要推手。加上众多大城市拆除隔断房、群租房,许多租赁市场的低端房源大幅减少,造成房租短期内大幅上涨,例如近期的北京市。此外,高校毕业季的到来,也释放了极大部分的住房租赁需求。新进入职场的高校学生离开了学校宿舍,进入职场后会带来租房刚需,也成为近期房租大涨的原因之一。

房租上涨咋治

北京不涨租金 拿出12万套存量房源

从6月底七部委下发文件要在30个城市治理房地产市场乱象后,各地打击投机炒房、黑中介的消息不断见诸媒体报端。记者注意到,这两个月以来,至少有16个城市陆续下发细则,至少有9个省(市)从省级层面让制度落地。

专家指出,因为租房人口增加,导致房租上涨。如果要遏制房租暴涨,最重要的还是回归市场经济原理,盘活闲置房源,满足大幅增加的租赁需求。

8月19日,北京市房地产中介协会召开座谈会,自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人参加,共同承诺不涨租金且拿出手中共计超过12万套的全部存量房源投向市场。

业主报价7000元 有机构囤房多加800

此外,要遏制房租上涨,必须打击黑中介。记者在北京市石景山区走访发现,住房租赁企业为争夺房源,已经打起价格战,不少房源被他们收入囊中。“之前,小区有一套两居室,通过中介挂牌,业主报价每月租金7000元,一家租赁企业却最终以每月7800元的价格收房。”在石景山区远洋山水小区附近的一家中介门店,一位经纪人告诉记者,“现在小区业主的胃口都吊起来了,哪家租赁企业出价高就给哪家。

耍套路驱赶租客 北京5名黑中介被刑拘

近期,北京丰台警方打掉一个以朱某某为首,涉嫌强迫交易的黑中介团伙,抓获的5名嫌疑人已被刑拘。警方初步查明,这个以朱某某为首的违法犯罪团伙,及团伙作案手段。朱某某为公司负责人,黄某、刘某、唐某、朱某等人为公司员工,负责对外向房东承租房屋,然后将房屋打上隔断出租给租客。租客房屋到期前,朱某某等人便以各种理由上门,要求租客提前搬出,甚至以断水断电、堵锁眼等方式强迫其退租,遇到租客提出返还多余租金时,再以各种理由不退或者少退。

编辑: 王少青


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