西安3月土地供应70宗创新高 高新区楼面价最贵

时间:2019-04-23 09:06:23  来源:华商报

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西安3月土地供应70宗创新高 高新区楼面价最贵

从土地溢价率来看,一线城市上月的土地多为底价成交,成交溢价率也因此环比大幅下跌,仅为0.1%。


近期,已经闲置10年的西安鲁能浐灞地块司法拍卖进行,备受关注。经过110轮报价,这块地最终被旭辉以12.34亿元拍得,溢价率54.25%,折合地价893.8万元/亩。纵观全国,3月份,土地成交体量相比前几个月有所回升,但成交规模并未达到理想,而成交溢价率达到去年下半年以来最高值。据统计,3月份土地供应共70宗,环比上涨42%,平均楼面价1935元/㎡。

二线城市溢价率上涨突出

据CRIC统计数据显示,全国336城经营性土地成交总建筑面积回升到10000万平方米之上,环比上涨57%,但同比却下降了26%。一线城市受广州超大体量旧改项目的影响,整体成交楼板价大幅下滑,平均楼面价仅为6584元/㎡;二三线城市地价同环比均是上涨趋势,其中二线城市表现最为突出,成交均价环比大涨43%,达到5075元/㎡,是自2018年1月以来时隔13个月首次回升到5000元/㎡之上。

从土地溢价率来看,一线城市上月的土地多为底价成交,成交溢价率也因此环比大幅下跌,仅为0.1%。而二、三线城市溢价率均呈上涨趋势,其中二线城市溢价率上涨最为突出,环比大增11.8个百分点,涨至25.2%,主要得益于合肥、昆明、厦门、西安高溢价成交了多宗土地。

据美城股份数据统计,上月,西安土地供应共70宗,供应数据创新高,单月供量达历年之最。在供应土地类型中,居住用地供应约1838亩,占全月总供地28%,占比环比上月有所降低。从供应区域来看,秦汉新城供应量最大,其次为阎良航空基地,第三为空港新城。从平均楼面价来看,高新区成交地楼面价最高,为5046元/㎡;其次为浐灞生态区和经开区,分别为3738元/㎡、2808元/㎡。最低楼面价区域为泾河新城,为208元/㎡。

西安整体土地市场,虽住宅用地供应占比有所下降,但总面积仍在上升。

西安楼市成交规模或将继续扩大

就3月西安土地市场供应情况,创典全程信息中心部长刘兰兰认为,在过去的2018年,由于楼市调控和金融降杠杆,房企拿地较为谨慎,全国土地市场降温明显。随着今年房企融资环境的改善和部分城市土拍政策的放松,房企拿地积极性明显增强。土地成交规模和溢价率在3月份均有提升,土地市场回暖迹象明显。一般来说,土地是房价未来预期的一个重要指标,土地的回暖势必提高购房者对市场的预期,从而促进楼市成交量、价的提升。

刘兰兰表示,从西安土地市场来看,今年开年以来土地市场持续升温,土拍热浪一波高过一波,各区域土地成交均价稳步提高,个别核心区域出现地王。以高新地产勇夺高新区软件新城两宗住宅用地为例,该企业经过与近30家全国百强房企的激烈“厮杀”,最终以30.24亿元成交,楼面地价超过1.3万元/㎡,打破住宅用地最高地价记录。土地市场的热度也不断向楼市传导,预计西安楼市成交规模伴随着市场的上行和供应的放量继续扩大,价格则在维稳的政策基调下保持温和上涨。

有业内人士分析,随着西安国家中心城市的建设步伐推进,西安在国内乃至世界范围内,城市地位和价值有了新的目标占位。从目前各郊县发展情况来看,临潼和高陵处于城市发展优先顺序;这两个区域以工业产业为主,其中临潼还包括旅游文化产业;两区域不仅在位置上占据有利地位,从地铁规划情况来看,两者也均处于发展优先位置。 华商报记者 张毅

编辑:胥月


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