西安4月住宅均价13721元/㎡ 下半年还将稳中微涨

时间:2019-05-23 09:28:22  来源:华商报

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西安4月住宅均价13721元/㎡ 下半年还将稳中微涨

近日,一组关于西安房价的数据又震撼了购房者的心,连涨38个月,多次涨幅全国第一,今年4月份,西安商品住宅价格13721元/㎡。


近日,一组关于西安房价的数据又震撼了购房者的心,连涨38个月,多次涨幅全国第一,今年4月份,西安商品住宅价格13721元/㎡……记者采访业内专家,分析下半年西安房价走势,为购房者提供参考意见。

西安房价已连续上涨38个月

5月16日,国家统计局发布了《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示,同比涨幅方面,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。值得关注的是,西安新建商品住宅价格指数同比上涨23.8%,位居全国第一。

据中国指数研究院2016年3月1日发布的《2016年2月百城房价指数报告》显示,全国100个城市新建商品住宅平均价格为11092元/㎡,环比1月上涨66元/㎡。在61个房价上涨城市中,西安的涨幅排在倒数第9位。由此开始,西安房价持续上涨,截至今年4月份,已经连续上涨38个月。

美城数据显示,今年一季度,西安住宅成交均价12757元/㎡(除城内),环比上涨10.3% ,同比上涨26.7%。一季度西安商品住宅供销方面,整体供不抵销,且供应处于低位,供销差显著拉大。分区域来看,高新居首位为17729元/㎡,其次是曲江和经开区,销售均价分别为16307元/㎡和13264元/㎡。

4月均价13721元/㎡

整体库存处于低位

美城数据显示,2019年4月西安商品住宅新增供应面积为141.22万㎡,环比上涨51.72%,同比上涨30.7%;商品住宅销售面积98.2万㎡,环比下降15.8%,同比下降26.3%;4月份商品住宅销售均价13721元/㎡,环比上涨3.4%,同比上涨32.7%。整体来看,4月份西安住宅市场环比上月,整体销量有回落,但均价继续升高。同时,本月住宅供应显著提升,总供应量不仅创年内新高 ,且在连续三个月供不应求之后,年内首次呈现供大于销。

截至2019年4月末 ,西安市商品住宅库存量为499.71万㎡,比上月增加了43.01万㎡,比去年同期减少了110.25万 ,整体去化周期保持在4个月左右。

从各区域住宅销售价格来看,4月城北区域销售均价为18052元/㎡,居于首位;其次是高新,价格为17579元/㎡;城东价格最低,为11226元/ 。

美城股份分析,4月份,西安楼市依旧保持强劲势头,虽然网签量环比有所回落,但这主要和今年以来住宅供应持续低位有关,从新房开盘去化来看,去化率环比持续提升,已接近90%的高位去化水平。此外,在新房审批公示价格方面,不仅小幅上涨项目增多,同时毛坯房项目大幅缩减,在精装房项目占比多数的情况下,西安限购区内新建商品住宅均价已突破1.4万元/㎡。

西安下半年房价将呈缓慢爬升态势

面对房价攀升的走势,一些置业者对于何时买房决心难下。据统计,4月份,西安共开盘项目33个,推售房源9014套,房源量环比上涨22%,同比上涨20%,整体开盘去化率84%,去化率环比提升5个百分点,已连续两月显著升高,当前84%的去化率为今年以来最高,且与去年六、七月份持平。从目前西安楼市的供求关系来看,整体库存去化周期仅有4个月,供求关系依然处于较为紧张的状态,购房欲望高涨,在此状态下,限购、限价、限售的政策调控不会放松,房价将保持稳中微涨的趋势。

一家金融机构工作人员周文豪表示,受首付、利率等金融政策和“限购”等调控政策影响,新房价格不会有大的波动,下半年价格将呈现缓慢爬升态势。

资深业内人士王涛从价格预期和新项目入市预判,低于13000元/㎡的项目将越来越少,这从近期多个新盘入市的价格就能得到印证。据统计,招商雍景湾、蓝光雍锦湾、苏宁云著御澜湾、绿城留香园、电建地产·西安洺悦府、中梁壹号院、金辉矿山路项目、碧桂园·国湖、未央金茂府、中国铁建沣西项目、紫薇沣西项目、绿城草滩项目等多个纯新盘计划今年面市,从目前规划来看,基本都为改善型产品,价格自然会与产品相匹配。

编辑:王少青


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