6·20楼市调控新政实施已超过20天，在新政影响下，西安商品房公示价格几乎没有波动，供应量和去化率持续走低，开盘项目超过半数仍需摇号，最低中签率从5.4%上升至8.9%，略有升高。业内专家分析，受新政影响，下半年价格“零涨幅”的目标要是实现了，对置业者来说将是一大利好，在上升通道中，价格阶段性停涨或缓涨，将释放出明确的置业窗口期。
供应量持续走低
最低开盘去化率20%
克而瑞数据统计显示，6月17日-7月7日，西安市商品房新增批售面积62.91万平方米，其中商品住宅新增批售面积60.69万平方米。从周度数据统计来看，6月17日-23日是近三周的供应最高峰，商品住宅新增批售面积42.7万平方米，而此后的两周时间里，供应锐减，6月24日-30日为10.44万平方米，7月1日-7日为7.55万平方米。
从开盘监测来看，6月17日-7月7日，西安市共有33个楼盘开盘销售，平均去化率76%。
6·20新政实行之后的首周(6月24日-30日)，大批次楼盘开盘销售。据统计，当周共有18个项目开盘，整体去化表现较好，平均去化率89%。在此期间开盘的楼盘有中海曲江大城、万科公园大道、万科澜湾、御锦城·智慧树、龙湖景粼天序、绿地新里城、中国铁建西派国际等，其中9盘去化100%，2盘去化99%，2盘去化98%，最低开盘去化为位于沣西新城的招商·雍景湾，仅60%，而该盘也是新盘首开，导致人气不足。
近三周开盘去化最低的楼盘出现在上周(7月1日-7日)，数据显示，上周共有9个项目开盘，其中湖光山色开盘去化仅20%，成为6·20新政以来开盘去化最低的楼盘。据了解，湖光山色是纯改善型楼盘，有昆明池生态环境的加持，但该批次开盘均价29800元/平方米，价格成为其开盘去化低的最大原因。而上周的整体去化率相较此前一周(6月24-30日)，也从89%下降到73%，降幅明显。
超半数楼盘仍需摇号开盘
最低中签率8.9%
记者从西安市及沣东新城住房意向登记平台了解到，6月20日到7月11日，共有14个楼盘完成住房意向登记工作，包括大华公园世家、华润置地曲江九里、西安全运村、保亿公元印等，其中6盘无需摇号可直接开盘，其余8盘需摇号开盘，而需要摇号开盘的8盘中，中签率最低的为刚刚结束登记的大华翰林华府(大华锦绣前城)，该批次可售房源356套，登记人数超过4000人，中签率8.9%。其次是华润置地·曲江九里，可售房源249套，登记人数2295人，中签率10.85%。
据了解，大华翰林华府位于航天新城，此次推售的是99-167平方米的三室、四室户型，均价11500元/平方米，区域相对核心位置、高性价比、紧邻学校、户型选择性大，或许是助推该盘成为6·20新政后最火楼盘的多个原因。而华润置地·曲江九里则延续了此前一贯的热度，5月份推出的248套房源也收到1720个家庭登记，加之一个多月的间隔之后，销售均价不但没上涨，反倒有所下调，也属曲江二期区域少见。
对比6月20日之前已经完成住房意向登记的楼盘，虽然此后大多数楼盘仍需要摇号开盘，但最低中签率已有明显的提高。此前的中国铁建·万科翡翠国际和康桥悦蓉园都创下了低至5.4%的中签率，成为半年度“最难抢”楼盘，面对6·20调控新政，如此低的中签率在下半年预计将比较少见。
公示价格以稳为主
多盘价格零涨幅
自6·20新政实施以来，西安房地产市场只公示了一批房源价格，那就是7月5日，西安2019年第16批13个项目的3334套房源价格公示，以龙湖·景粼天序、大华·公园世家、合能·枫丹唐悦、世茂·璀璨倾城、金辉·世界城、科为·瑞府、龙湖·天钜、龙湖 紫宸、融创 东方宸院、阳光城·丽兹公馆、中南·青樾品牌项目为主力，房源中以精装修房源为主，共2992套，毛坯342套。
记者发现，公示项目中位于浐灞的颐馨·湿地·壹号项目有2套房源价格在万元以下，最低9799元/平方米，其余房源价格都在万元以上。虽万元以下价格比较吸引购房者，明显低于当下约13000元/平方米的市场均价，但这并不说明整体房价有下降迹象。对该批次其他项目公示价格与以往批次价格对比发现，该批房源价格并没有出现明显涨价，多盘价格零涨幅，基本以稳为主。整体来看，新政实施以来，几乎对价格没有产生影响。
下半年将有明显置业窗口期
购房者可及时入手
6·20新政实施已近满月，西安楼市有怎样的变化?创典全程信息部部长刘兰兰根据一线市场反馈分析，6·20新政实施以来，西安共有22盘5162套住宅进行网上登记，最终通过核验家庭数量达到9962个，中签率为52%，比新政实施前一个月35%的中签率明显有所提高。此外开盘项目平均去化率也由之前的89%下滑到上周的73%。政策效应起到一定作用，但整体来看还不是特别明显。此外，据创典案场反映来看，在市场供求关系并未改善的当下，多数客户的心理预期并未发生明显转换，市场在政策作用下仅是愈加分化。高性价比楼盘仍然是一房难求，价格和价值不对等的楼盘销售会存在一定困难。
西安房地产资深媒体人、西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析，新政短期对于市场购买心理和预期方面有影响，显著的变化有观望情绪存在，表现在房企和楼盘层面的影响主要是对价格涨幅预期的判断和心理落差，局部区域和板块的供应量明显收缩，受到影响。
政策影响在下半年是否还会继续衍伸?购房者该如何理性对待?朱郁认为，下半年，政策将改变市场供应量、去化量以及去化周期，价格“零涨幅”的目标要是实现了，对下半年置业来说，将是一大利好，在上升通道中，价格阶段性停涨或缓涨，将释放出明确的置业窗口期。
对于意向购房者来说，刘兰兰建议，下半年整体市场仍将平稳运行，在新政长远影响下，市场需求将会有所减退，成交量或将小幅波动下滑。价格则在政府严格管控下表现平稳，购房者根据自身情况，可以选择合适地段及时入手。
编辑：王少青
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