8月西安摇号楼盘占76% 楼市整体去化为79%

时间:2019-08-23 09:40:23  来源:华商报

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8月西安摇号楼盘占76% 楼市整体去化为79%

620新政后,根据西安市发改委发布的商品房价格公示,“零涨幅”已经是主基调,截至目前,8月公示的两批房源中亦是如此。


620新政后,根据西安市发改委发布的商品房价格公示,“零涨幅”已经是主基调,截至目前,8月公示的两批房源中亦是如此。对于购房者来说,这是不是意味着房子更好买了?

17个项目价格公示 公示房源4301套

截至8月22日,本月共有2批房源公示,涉及17个项目,公示房源数为4301套。

8月6日共有8盘价格公示,公示房源总套数2492,总建面32万平方米,公示房源总套数环比下降53%。其中精装项目7个,房源总面积28万平方米,环比上涨28%;毛坯项目1个,房源总面积4万平方米,环比下降89%。价格方面,精装房均价为15800元/平方米,环比上涨7%;毛坯房均价为9987元/平方米,环比下降13%。

8月12日共有9盘项目价格公示,公示房源总套数1809套,总建面22万平方米,公示房源总面积环比下降31%。其中,精装房项目7个,房源总面积16万平方米,环比下降43%;毛坯项目2个,房源总面积6.4万平方米,环比上涨46%。价格方面,精装房均价为13474元/平方米,环比下降14%。毛坯房均价为13476元/平方米,环比上涨35%。

从近期公示的产品中可以看出,精装产品为市场主要房源,且均价有下降趋势。

摇号楼盘占76% 综合中签率在35%

8月1日至8月22日,西安市主城区共有21个项目进行意向登记,共计推出约6265套房源,吸引了约15000组家庭进行意向登记。从登记结果来看,16个项目需要摇号选房,其余5个项目登记人数未超房源数,无需摇号。整体来看,需要摇号的楼盘占76%。

冷热不均现象依然明显,最火热的项目为华润置地·曲江九里,人房登记比为9.87:1,2280组家庭抢231套房源,项目均价为16493.60元/平方米;其次为惠风·壹品和紫薇·花园洲,人房登记比均为4.45:1,惠风·壹品均价为12509.13元/平方米,紫薇花园洲均价为10318.04元/平方米。

整个市场综合中签率在35%左右,自6月以来,摇号占比与综合中签率已经连续三个月维持在这个水平。

8月楼市整体去化为79% 弃选情况增多

从开盘去化率上看,截至8月18日,8月楼市整体去化率为79%,较上月有所降低,监测到的近20个开盘项目中仅有两盘在开盘时取得了100%的去化率。

记者走访了部分售楼部发现,购房者现阶段相对比较冷静,弃选的情况有所增多。

一位房地产营销人员告诉记者,虽然一些项目还是登记率很高需要摇号,开盘时能达到100%的去化率,但仍存在客户选房后又弃选的现象,且弃选人数近期有所上升,这说明购房者足够理性,不只为抢到一套房,而是充分考虑自身情况后再慎重选择。

在城西某项目的售楼部,一位置业顾问告诉记者,买房的客户如今分化得比较明显,有的是纯粹自住,对房屋的各种因素都会考虑,而有的客户则是更关心房子买了能涨多少,对其他的则很少在意。

刚需盘受欢迎 预计9月市场分化加剧

房地产行业资深媒体人王涛认为,弃选其实一直存在,最主要的原因是没有合适的房源。120㎡以下的刚需户型非常抢手,很多人选房时这些中小户型已经被选完了,大户型超过了购房者预算,只能弃选。

针对这种弃选现象,今年的“金九银十”还会不会火爆?

王涛认为,所谓的“金九银十”只是传统的说法,实际上从2017年以来西安房地产市场这个规律已经被打破。从目前来看,9月西安房地产市场分化会进一步明显,品质好的项目会卖得很火,迎来属于自己的“金九”。而价格明显偏高的房子,或者是产品有明显缺陷的项目(即使价格不高),则会遇冷。

西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁则认为,“金九银十”迎来市场供应阶段性、节点性高峰期,产品多元化,满足购房者个性需求,且量升价稳,其中改善型产品110~140㎡需求仍明显,但成交比重会有收缩;总价段在130万-200万元内的房子,将会成为表现强劲的主力。公寓、办公物业不会有太大变化。预计总体的市场去化率均值会保持在75%-80%之间,库存去化周期可能会控制在5个月到7.5个月。 华商报记者 党兰 张毅

编辑:王少青


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