房地产市场在经历了年初的“小阳春”行情后，于5月份开始掉头降温，业内专家预计，今年房地产市场的“金九银十”或成色不足。
楼市调控坚持“房住不炒”
上海易居房地产研究院提供的数据显示，9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米，环比8月份同期小幅上涨3%;11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米，环比上涨14%;32个三四线城市新建商品住宅成交面积达516万平方米，环比上涨9%。
“虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响，较8月份成交量有小幅反弹，但整体上看，反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。
严跃进认为，9月份上述47城的成交量之所以出现反弹，还有一个原因在于8月份的新房成交基数偏低。从原因上分析，在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，居民对房地产市场的心理预期已发生改变;此外，目前居民加杠杆空间有限。虽然房企受融资难度加大影响，在今年下半年加大了推盘节奏和力度，然而在楼市调控整体偏严的背景下，预计今年楼市“金九银十”成交量难以出现大幅增长。
回看今年以来的楼市调控脉络，《证券日报》记者发现，针对房企融资方面的收紧可以说是重要内容。
先有5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;随后，银保监会又于7月6日针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。此后，国家发改委于7月12日对外发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，进一步规范房企海外发债。
7月30日，中共中央政治局召开会议时着重强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行也在同一周内“点名”房地产业，包括在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上明确，房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放;在央行2019年下半年工作电视会议上提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从今年以来监管层的一系列政策出台和导向上看，我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行，并在保持楼市稳定性的同时有效遏制了楼市中的非理性行为。对于房企而言，资金无疑是其发展的源头活水，但随着融资难度的逐步上升，已成为其首要面对的挑战，而积极转变发展思路也显得势在必行。
直接影响房企规模化
同花顺iFinD数据显示，按照申万一级行业进行统计，截至9月29日，A股已有14家上市房企发布第三季度业绩预告，其中，预增或略增的仅有3家，预减或略减的有2家，续亏、首亏及扭亏的共7家。此外，还有2家房企的第三季度业绩预告显示不确定。
“可以看出，目前宏观调控政策对于房企的规模化影响非常直接。”张波分析称，在融资环境收紧的情况下，高度依赖资金的房企不得不选择暂缓或更为理性的拿地方式，而为了加快资金回笼，不少房企更是推出多种促销手段。值得注意的是，如果房企销售情况不达预期，其资金回笼压力将进一步增大，在影响规模化的同时，也会对利润产生压缩作用。
张波认为，从长远来看，房企转型或成趋势。
在弘阳集团总裁蒋达强看来，目前房地产中小企业冲规模的窗口期已经关闭，弯道超车的机会很小。所以，对于未来房企投资项目的评判标准，应以流动性为首位，其次是安全性，最后才是收益性。
除了更加注重风险管理外，仁恒集团上海公司常务副总经理沈浦阳认为，未来实体经济将会获得更多的流动性支持，从房企角度来说，依赖土地红利“躺着赚钱”的机会已经过去，只有提高产品品质和服务才是生存之道。
编辑：王少青
忒色 小编从西安火车站了解到，本次施工并非拆除西安火车站站房，只是对西安车站南站房候车室门厅进行改造。 2020-05-28
忒色 引导家长做好开学入园前幼儿体温自测，幼儿园要严格执行入园检测，错班错时分批组织入园离园，防止出现入园离园时段园门口人员聚集、交通拥堵等现象，严格执行家长接送幼儿不入园制度 2020-05-28
忒色 27日白天全省大部阴转多云，仅陕南西部部分站点出现了小雨，截至16时，陕北、关中及商洛地区气温多在26℃~30℃左右，汉中及安康因云量较多，气温偏低，多为22℃~26℃，全省最高气温出现在商南达31.2℃，西安30.2℃。 2020-05-28
忒色 为彰显中华语言文化魅力，抒发爱国情怀，近日，陕西省教育厅印发《陕西省中华经典诵读大赛方案》，对2020年陕西省中华经典诵读大赛做出安排，本次大赛分为线下比赛和网络比赛。 2020-05-28
忒色 5月27日，“致敬科技工作者！”主题科普专列在西安地铁4号线正式上线，科普专列正式上线后将为期3个月，献礼5月30日全国科技工作者日。 2020-05-28
忒色 受疫情影响，旅游业成为受冲击最严重的行业之一，景区也概莫能外。随着旅游行业复工复产的推进，多景区开始思考如何转变模式，而陕西315家景区已全部实现网络预约购票制。记者从携程获悉，疫情让景区更思变，超9成景区推出在线预约服务，且预约制或将成为游客新消费习惯。 2020-05-28
忒色 “通了!通了!”5月27日上午10点16分，随着地铁14号线尚贤路——学府路区间左线盾构机缓缓推入区间风井，至此该区间顺利贯通，也意味着14号线工程全线实现“洞通” 2020-05-27
忒色 日前，陕西省通信管理局会同省委网信办、省发展和改革委员会、省工业和信息化厅联合印发并出台了《加快陕西省通信基础设施建设及5G创新发展2020年行动计划》(下称《行动计划》)，对陕西省2020年通信基础设施建设及5G创新发展工作进行了全面安排部署 2020-05-27
忒色 据西安市轨道交通集团运营分公司工作人员介绍，为进一步提升乘客乘车体验，根据线路运营实际及前期测试情况，西安地铁将1、2、3、4号线列车车厢分为“强冷区”和“弱冷区” 2020-05-27
忒色 能把萌萌的大熊猫，跟造纸联系在一起 这脑洞、这技术，估计一般人是想不到也做不到的，但是，西安有一个村庄的村民就做到了！ 2020-05-27
忒色 昨天，在西安上空，太阳被一个巨大光圈围绕，好像被一圈彩虹包围！色彩斑斓绚丽迷人！ 2020-05-27
忒色 随着城市的建设发展，许多地方要面临改造，比如咱熟悉的老旧小区改造、棚户区改造……这些都属于比较大的民生工程，也是小伙伴们关注度比较高的一个事情 2020-05-27
