房地产市场在经历了年初的“小阳春”行情后，于5月份开始掉头降温，业内专家预计，今年房地产市场的“金九银十”或成色不足。
楼市调控坚持“房住不炒”
上海易居房地产研究院提供的数据显示，9月1日至9月26日期间，全国47个热点城市新建商品住宅成交面积达1765万平方米，较8月份同期有所反弹。具体来看，4个一线城市新建商品住宅成交面积达169万平方米，环比8月份同期小幅上涨3%;11个二线城市新建商品住宅成交面积达1080万平方米，环比上涨14%;32个三四线城市新建商品住宅成交面积达516万平方米，环比上涨9%。
“虽然9月份新房销量受开发商加大推盘力度等因素影响，较8月份成交量有小幅反弹，但整体上看，反弹动力依然不足。”上海易居研究院智库中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示。
严跃进认为，9月份上述47城的成交量之所以出现反弹，还有一个原因在于8月份的新房成交基数偏低。从原因上分析，在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议明确表态“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后，居民对房地产市场的心理预期已发生改变;此外，目前居民加杠杆空间有限。虽然房企受融资难度加大影响，在今年下半年加大了推盘节奏和力度，然而在楼市调控整体偏严的背景下，预计今年楼市“金九银十”成交量难以出现大幅增长。
回看今年以来的楼市调控脉络，《证券日报》记者发现，针对房企融资方面的收紧可以说是重要内容。
先有5月17日银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，要求严格规范房地产信托业务，强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资;随后，银保监会又于7月6日针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。此后，国家发改委于7月12日对外发布《关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》，进一步规范房企海外发债。
7月30日，中共中央政治局召开会议时着重强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行也在同一周内“点名”房地产业，包括在银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上明确，房地产行业占用信贷资源较多，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放;在央行2019年下半年工作电视会议上提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，按照“因城施策”的基本原则，持续加强房地产市场资金管控。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从今年以来监管层的一系列政策出台和导向上看，我国房地产市场正坚定不移地向“房住不炒”轨道上前行，并在保持楼市稳定性的同时有效遏制了楼市中的非理性行为。对于房企而言，资金无疑是其发展的源头活水，但随着融资难度的逐步上升，已成为其首要面对的挑战，而积极转变发展思路也显得势在必行。
直接影响房企规模化
同花顺iFinD数据显示，按照申万一级行业进行统计，截至9月29日，A股已有14家上市房企发布第三季度业绩预告，其中，预增或略增的仅有3家，预减或略减的有2家，续亏、首亏及扭亏的共7家。此外，还有2家房企的第三季度业绩预告显示不确定。
“可以看出，目前宏观调控政策对于房企的规模化影响非常直接。”张波分析称，在融资环境收紧的情况下，高度依赖资金的房企不得不选择暂缓或更为理性的拿地方式，而为了加快资金回笼，不少房企更是推出多种促销手段。值得注意的是，如果房企销售情况不达预期，其资金回笼压力将进一步增大，在影响规模化的同时，也会对利润产生压缩作用。
张波认为，从长远来看，房企转型或成趋势。
在弘阳集团总裁蒋达强看来，目前房地产中小企业冲规模的窗口期已经关闭，弯道超车的机会很小。所以，对于未来房企投资项目的评判标准，应以流动性为首位，其次是安全性，最后才是收益性。
除了更加注重风险管理外，仁恒集团上海公司常务副总经理沈浦阳认为，未来实体经济将会获得更多的流动性支持，从房企角度来说，依赖土地红利“躺着赚钱”的机会已经过去，只有提高产品品质和服务才是生存之道。
编辑：王少青
忒色 群星荟萃+权威聚焦，大明宫宴引爆文旅新风潮大明宫宴凭借“文化+餐饮+沉浸演艺”的创新模式，已然成为西安文旅现象级IP，不仅吸引洪金宝、曹骏、米卡等多位知名艺人亲临体验，更获得陕西广播电视台、CCTV等权威媒体及百家媒体的聚焦报道，热度与影响力持续攀升 2026-01-07
忒色 为进一步深化唐诗文化的现代表达，肯悦咖啡还与“西安好物”达成合作，将咖啡品牌基因与唐诗文脉相结合，依托“西安好物”创造性转化生成可消费的文化符号，共推唐诗IP产业化 2026-01-06
忒色 12月30日，“首届油泼辣子产业大会暨甘谷辣椒品牌升级发布会”在西安圆满落幕 2025-12-30
忒色 2025-12-26
忒色 此前，由西安三意社打造的首部秦腔微短剧《火焰驹》播出后，曾引发一场关于传统戏曲发展方式的热烈讨论 2025-12-25
忒色 声维漫游 人声为器 阿卡贝拉音乐会再度登陆西安大剧院实验剧场当乐器退场，人声成为唯一主角，一场穿越时空的听觉漫游拉开帷幕 2025-12-24
忒色 12月23日，陕西实验话剧院新型演艺空间“215戏剧空间”启动仪式在西安王府井Discovery正式启动，首部Sketch舞台作品《鞭炮喜剧之碎崽》也正式与观众见面 2025-12-24
忒色 陕西通过开展技能培训、培育乡村工匠等渠道稳就业促增收，织密脱贫人口就业保障网，脱贫人口务工就业连续5年超过210万人——铺就通往美好生活的技能之路12月20日，在陕西康嫂家政服务有限公司培训室，刘新颖手持婴儿模型，为学员演示抚触手法 2025-12-22
忒色 本报讯 （记者 李卫）12月17日，由文化和旅游部市场管理司主办，中央文化和旅游管理干部学院、陕西省文化和旅游厅联合承办的全国导游大赛获奖选手暨优秀导游宣讲活动（陕西西安站）成功举办 2025-12-22
忒色 作为国漫领域的口碑佳作，《一人之下6》此次聚焦"二十四节谷篇"核心剧情，将进一步探寻甲申之乱的关键线索与冯宝宝身世的隐秘关联 2025-12-20
忒色 2025-12-18
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
