随着曲江、高新土地逐渐饱和，想在曲江、高新的置业机会也随之减少。“泛高新”、“曲江外溢”这些词也逐渐成为楼市热词，被拿出来的频率也很高。这也无可厚非，但是现在有个进入曲江的机会，均价12001元/㎡的项目新推，这对于钟情于曲江的刚需朋友来说，岂不美哉！
现如今，曲江一期已趋于饱和，房价已然位于西安的第一梯队。而曲江二期在曲江一期生态文化资源的基础上，加大了对商业产业配套的投资力度，集中规划“西安文化商务区(CCBD)”和“国家级文化产业聚集区（QCIC）两大核心商业板块。
目前该片区已经汇集了保利、金地、金辉、中海、万科、招商、大华、美好置业、天地源以及三迪地产等房企。项目虽然很多，但想在这其中选择合适的新房却是个技术活！
原因有二：
其一，现如今，曲江二期的项目逐渐进入尾盘期，金地南湖意境、金地褐石公馆、三迪曲江香颂枫丹等项目也已经在今年售罄，距离曾说的“未来五年，再无曲江楼市”的现实也越来越近。
其二，我们不可忽略的是，众多房企在加速曲江二期发展的同时，区域土地资源也逐渐稀缺，直接反映的就是地价高企，未来曲二即使有纯新产品出现，也都会朝高端豪宅产品对齐。
在区域与产品双缺的情况下，西安主城区第101批价格公示中，美好时光均价12001元/㎡“解渴”出现，正可谓是场“及时雨”。对于价格，我们不妨从三个维度来对比下。
首先，与曲江整体新房均价相比：根据克而瑞10月新房均价可以看出，曲江新房均价为17792元/㎡，相比之下有5791元/㎡的差价，而曲江二期的成交均价为16110元/㎡，相比之下有4109元/㎡的差价，很明显，美好时光已经赢在起跑线上。
克而瑞10月房价地图
其次，与项目周边新房、二手房价格对比：与距离较近的天地源曲江香都E区相比，刚登记完的256套毛坯房源均价13000元/㎡，同样片区，美好时光均价相比低出约1000元/㎡。同片区二手房均价综合在13000-19000元/㎡，例如，招商依云曲江均价约15000元/㎡，天地源曲江香都均价约18000元/㎡，价格倒挂在2000-7000元/㎡。
最后，按首付计算：首套房家庭，按照首付3成计算，买最小面积107㎡首付需38.5万左右，对于想要住进曲江的购房者来说压力相对较小。
从区域和价格多方位验证后，我们可以得出一个通俗易懂的答案：位于曲江二期的美好时光毛坯均价12001元/㎡，真的是很值得了！
美好时光项目分四期开发，总占地165亩，总建面44.7万㎡，规划14栋楼，共3060户，车位配比1:1。
美好时光沙盘模型图
本次新推新的楼栋，也是项目最后的4栋楼，分别是1#、3#、8#、9#楼。项目首推8#、9#楼，11月12日已经获证。
8#楼，面积区间为107.72-140.84㎡，价格区间为11641-12387元/㎡；
9#楼，面积区间为107.16-142.75㎡，价格区间为11504-12618元/㎡；
当然，均价12001元/㎡只是项目的一个“引玉砖”，项目本身够“硬”，这样综合起来才能称得上完美！
也就是说，项目价值≥价格，才值得购买！
现在，在美好时光均价12001元/㎡已经确定的情况下，我们看看美好时光是如何不断增加价值的。
我们首先从购房的角度，围绕多个价值维度，来具体地看下项目的地段和产品特性：
在交通上，目前五典坡路已全线拓宽通车，连接雁翔路已修通。
商业配套上，项目自身规划商业区，后期便利超市、银行等基本生活配套都会一应俱全。周边有：正荣·彩虹谷，龙湖·星悦汇、民生百货、金辉·环球广场、金地广场、芙蓉新天地等众多商业，整体的生活业态比较丰富，能满足后期生活需求。
美好时光周边配套
四大主题公园，曲江池遗址公园，重现历史文化；曲江城市运动公园，运动健身的好去处；新西安植物园，植物种类多，空气质量高；杜陵遗址生态园林，旅游新地，均可近享生态资源。
医疗条件，东北方向即为西北妇女儿童医院，西安市人民医院，均是三级甲等医院，此外，武警医院、曲江医院等在项目附近，优质的医疗资源，给业主的健康后期提供多重保障！
一个区域的生活便利度是最能直接考核业主入住无忧的指标，该片区多数楼幢已经交房入住，一些项目底商也已经开始营业，基本的生活氛围已经兑现。同样，在该片区置业，也可以迅速享受到一定的便利度。
看过项目的配套，当你将视野再放到园林，社区、建筑、户型这些产品细节上时，你会被此“征服”！
五重园林：小区划分为“三环、两轴、九大花园”，自然景观以“尊贵品质体验和健康人文景观”为主轴线，“五重园林景观”组团，组成“九大花园系列”，为业主呈现出回归自然，四季变更的景观体验。
社区服务：美好置业成立住户满意中心，住户满意中心内含志愿者服务中心、健身房、幸福厨房、美好生活艺术馆等多样配套，提供30多项专属服务，此外，社区内10重智能3层安防系统，贴心守护业主的安全。
美好时光体验生活馆实景
建筑硬核：项目只做精品的建筑，良心工艺，在外墙装饰中采用LD泡沫混凝土保温板，提高墙体抵抗自然界侵袭破坏的能力，并与基层墙体结合起到保温、隔热、隔声、防水、美化等功能。在楼梯外立面的设计上，采用了ART-DECO新古典主义的设计元素，建筑的外立面在古典三段式立面的基础上进行了创新设计。
户型设计：本次公示的户型三室两厅两卫面积有：108㎡、109㎡、128㎡、131㎡，以及143㎡的四室两厅两卫，对于置业曲江的朋友而言，选择性灵活多样。就户型而言，可圈可点的地方还是很多：
·餐厅、客厅一体化，南北通透，全明结构，动静分区，空间合理。
·客厅外延续了大阳台，阳光明媚时整个客厅光线充裕，同时也可欣赏窗外的观景。
·2个卧室均拥有舒适度高的主卧套房设计，方便家庭成员的使用。
·客厅方正、餐客分区，并且客厅与主卧均朝南面，全明结构、保证房间有充足的日照。
·双阳台设计，南北通透，舒适度高，保证客厅有足够的阳光，还增加了活动区。
·主卧空间尺寸大朝南向，套房式主卧设计，带有卫生间并且干湿分离。
总体上，从配置、服务、产品、户型等多维度衡量，美好时光是一个注重细节、较为精致的人文社区，也确实让价值大于价格的产品变为现实存在。
选房我们都知道，应首选“看得见+未来优”的产品。就如同美好时光这样，在曲江二期成熟的区域里，目前周边一切的发展都是可以看到的。
曲江二期同时是曲江一期的升级版，也是西安未来便捷且具有发展前景的区域。并且，在当前数不多的楼盘中，房源数量也在递减，能入住曲江的机会也在逐渐减少，尤其是地段的现有及潜在价值、产品的品质及服务，更是不多。所以，面对美好时光这样，12001元/㎡宜人的价格+齐全的配套+硬标签区域的房源，还是早下手为宜！（转载西安楼市）
编辑：王少青
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