近日，记者走访西安多家二手房门店发现，市场普遍惨淡，挂牌量和挂牌价持续下滑，出售的二手房相比年初，最多下降了1000-1500元/㎡，即便如此，不少门店10月的二手房成交量仍为零。
最近二手房市场惨淡
真正想买的客户特别少
根据诸葛找房的数据显示，10月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15066元/㎡，环比上涨0.02%，百城二手住宅市场均价连续8个月上涨，涨幅持续收窄。10月西安二手住宅市场均价15485元/㎡，环比下滑0.78%；二手住宅挂牌量74791套，环比下滑15.1%；挂牌量和挂牌价均处于下跌状态。
记者在58同城上查询可见,不少房源都挂出了直降、特价等标示，例如曲江澜山的精装大三居直降20万，海伦春天直降20万带地下车库，保利金香槟精装三室直降14万，恒大名都直降15万等。
玛雅房屋曲江店经纪人李彬坦言，最近二手房市场惨淡，看的人特别少。“最近几乎没有成交，我们有时候出去做外拓，大多数客户也都是问问行情，看自己区域内的房子有没有增值，真正想买的客户特别少。”德佑地产曲江店做二手房业务的小张也无奈地说。
值得注意的是，除未央区的挂牌价格呈现涨幅外，其余区域均显示下滑。其中涨幅最大的未央区月末挂牌均价显示为14934元/㎡，而月初的价格为14869元/㎡，上涨了65元/㎡。
高新和曲江相对活跃
曲江以23908元/㎡领先
分区域看，从挂牌量来说，未央区以13073套领先，其次为高新区，挂牌量11262套，曲江新区、雁塔区紧随其后，分别为7628套以及4930套。从挂牌价上说,曲江新区以23908元/㎡领先，较上月下滑1.23%。高新区挂牌均价19160元/㎡，环比下滑4.19%。
另外记者发现,未央区成为降价房源和涨价房源最多的区域。根据诸葛找房数据显示，10月共计14573套降价房源量，从各城区降价房源量来看，未央区降价房源量最多。数据显示，未央区10月份共有3863套降价房源，其次为高新区，降价房源量为2738套。再看涨价情况，10月共计3005套涨价房源量，未央区涨价房源量最多,共有671套涨价房源，其次为高新区，涨价房源量为508套。
业内人士分析认为，目前来看，高新和曲江的二手房买卖市场最为活跃，因此从挂牌量和降价、涨价房源数量来看，都相对较高。而未央区面积较大,总体的挂牌量最高，因此成为降价和涨价房源最多的区域。
从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下房源占比16%，60-90㎡房源占比24%，90-140㎡房源占比44%，140-200㎡房源占比12%，200㎡以上房源占比4%。西安二手住宅房源主要以刚需、改善型房源为主，90-140㎡房源市场需求量仍较大,两室和三室占比超7成。记者也从二手房中介了解到，凡是咨询二手房的客户,大多数以改善型和学区房为主。
二手房市场不景气
中介转身做新房渠道
面对惨淡的二手房市场，中介门店也直呼寒冬来了。玛雅房屋店东委员会主席李周生说：“成交价和成交量持续下降的情况已有半年多，主要是受新房的限价、限购政策以及银行政策的影响。这种现象在年底之前都不会得到缓解。”
李彬认为，目前二手房市场价格有下跌趋势，但是挂牌量却基本保持稳定。导致二手房市场不景气的原因主要是新房要比二手房便宜，加上限购令，外地人买不了二手房，本地人又不着急买。他预测，新房上涨的话，二手房才可能再迎来春天。
据了解，很多中介的主要业务已经转为新房的渠道商。一位二手房经纪人透露，中介做新房渠道业务已经很长时间了,主要业务是公寓产品和不限购区域的住宅产品。只要有成交，回款也比较快，如果单靠二手房很难生存。 华商报记者 党兰 张毅
编辑：王少青
忒色 209路由凤城六路西口发车，经朱宏路、凤城七路（去）、凤城五路（回）、明光路、凤城四路、贞观路、凤城二路、太华路、华清路、东城大道至十里铺公交调度站 2021-01-19
忒色 陕西省专业气象台预计，受短波槽影响，预计20日我省中南部有一次弱降水天气。 2021-01-19
忒色 记者从陕西历史博物馆了解到，为做好疫情防控工作并保障群众安全顺畅参观，2021年春节假期中除2月11日（除夕）闭馆一天外，2月12日（初一）至2月17日（初六）正常开放 2021-01-18
忒色 2021年，西安将新增学位10.8万个，到7月底招聘教师7000名以上 2021-01-18
忒色 神木—西安动车组将于1月20日正式开行，全程6小时36分 2021-01-18
忒色 以最受关注的抗癌药为例，2018年国家医保局组织开展了抗癌药专项准入谈判，最终17种药品谈判成功纳入目录，并于2020年底协议到期 2021-01-18
忒色 陕西居民人均可支配收入由2015年的17395元，增长到2019年的24666元，增长41.8%，年均增长9.1% 2021-01-18
忒色 14日的西安晴空万里，但是冷空气已经打包发货了。随着一股强冷空气到来，西安最低温下降6～8℃，17日凌晨，城区最低温降至-7～-5℃。 2021-01-15
忒色 2021年春运将从1月28日开始，3月8日结束，共计40天，在疫情零星散发的背景下，春运客流量也存在较大不确定性。 2021-01-15
忒色 天（1月14日）下午，一则关于肉夹馍的话题#麦当劳肉夹馍被曝肉量极少#冲上热搜。原来，知名快餐连锁麦当劳近日推出了新年限定新品——肉夹馍。 2021-01-15
忒色 今天（1月15日）上午，西安东城豪庭经适房项目A区进行公开摇号，现场参与摇号人员有西安市公证处、西安市住房保障部门、灞桥区住房保障部门、购房人代表等人。 2021-01-15
忒色 记者从今天（1月15日）召开的陕西省交通运输工作会上，2021年陕西交通建设的“小目标”也揭开面纱。 2021-01-15
