在买房这件事儿上，大部分人内心其实也很纠结。
楼盘的“可买性”分解为一个个指标——外立面是否大气，开发商是否有名气，装标是否够高，周边是否有酒店……
有些人选择栖居之所，更偏向于“诗和远方”——是否依山傍水，是否拥有大花园、泳池，是否能够享受到优美的景观……
▲秦汉新城航拍图
对于这种买房差异，没有对错，只是个人追求不同而已。
前者，可能比较执着于追赶世界；而后者则可能追求返璞归真，更珍视家庭生活、闲暇和环境。
那有没有一种住宅，把水岸、大花园、酒店一并打包的“居所”呢？既能看“春水漾桃花，柳岸隘舟楫”，又行得轻松自在，不受羁绊，一日千里。
就当下西安而言，符合条件者，可能还是那个具有成长力的天然禀赋之地——秦汉新城。
1秦汉新城，格局不只是“大”
很多人好奇，秦汉新城为什么成了西安高价房集中的地方之一。
这里有几个项目：总价200万，300万，500万，有1000万的大平层……仿佛整个城市的“风口”都在向这里转移，连曲江都感受到了压力。
是否已被震惊？不管你多么不愿意承认，如今秦汉新城正成为继曲江之后，又一个被关注的地方。
为什么会是这样？可能与其整体的发展定位以及当初的起势有关！
▲秦汉新城实景图
简单来说，这是一个“文化旅游+高端居住”为主导的区域。秦汉新城范围内有泾河、渭河两大水系滋养的天然优势，由于遗址保护的原因，保留有大量的城市绿地，全域15%可用于城市开发建设。
天然的水系环绕、低密、高绿……给了高端居住较大发挥的空间。兰池大道沿线，这里的发展，也基本集齐了“高端居住”存在的逻辑：
1、凛然渭河北岸
▲秦汉新城实景图
渭河堤畔附近的秦汉渭河湿地公园也已经建好开放。远眺渭河湿地景观，可饱览摄人心魄的美景。
2、纯改善居住圈层
品质物业，主要为大平层或者别墅这类住宅形式，以高端改善产品为主。
▲秦汉新城星河湾业主高尔夫体验季活动
3、为政务、商务集聚地
秦汉政务——管委会以及秦汉商务，均位于兰池大道沿线。总投资108亿元的大秦文明园区、星河湾酒店、商务写字楼、湿地公园等均布局于此。
▲星河湾酒店实景图
▲大秦文明园区夜景图
4、高铁、飞机覆盖的交通体系
而兰池大道本身素有“醉”美道路之称，沿线绿化景观均斥巨资打造；双向8车道设计，向南可跨过渭河大桥，直通西安；向东可连通机场高速，可达咸阳国际机场；向北连通泾渭大道，可达泾河。
2置业，这个盘“绕”不过去
有人表示：“要买大户型，只考虑同一板块内配置高的那一两个。整盘定位是豪宅，二手大户型才比较保值。”
这确实符合买家的行为逻辑。他们买房，只要喜欢，对价格的在意度比较低，但前提是“货”要好，设计、用材、品质细节、生活方式等等方面，要足够有品质。
在充斥着大平层、别墅等高端产品的秦汉，或许“星河湾”能够担得起！
▲西安星河湾一期园林实景图
星河湾，高端品质住宅的代名词。与追求规模、高周转的开发商不同，它20年来一直专注于品质住宅开发，是难得的长期精研产品的开发商。
早在2014年，星河湾开始全国化发展的时候，多年来，其从未改变初心，一直在探究如何让客人生活更有品质，更幸福。
进入西安房地产市场以来，顶着“标签”式的光环，星河湾一直是那个特别的存在。而于秦汉新城而言，它也是与大环境“融合”度很高者，因为他们都有一个共同的标签——“低密”。
秦汉新城，约15%的土地用于城市开发，其余为遗址保护、城市绿地；
星河湾二期，103 亩的土地中，园林绿化和水景景观就占了 77 亩，园林景观整体占比达到了 75%。
▲西安星河湾一期园林实景图
当然，能达到这种效果，必须达到两个条件：其一，容积率低(二期容积率2.6)；其二，合理的建筑排布。
1、建筑密度约9.85%，不到普通高层项目的1/2。
2、楼间距从95米——125 米（相当于1栋42层超高层的高度）。
3、成就了西安星河湾“醉”美园林的美誉。
▲西安星河湾一期园林实景图
3“产品至上”的项目
星河湾做“品质”住宅的决心，只关心其在产品上的“修为”又精进了多少。事实证明，它向来不吝啬诚意！
从一期到二期，见证了星河湾与秦汉的成长，也看到了它“大杀四方”的产品力。至少，到目前为止，它的很多工艺、用材以及空间的打造在大西安仍没有被复制。
▲西安星河湾一期园林实景图
比如，“星河湾4.0标准”，均是按照示范区、样板间的要求完成。
比如，闻名业内的“用材”，室内不仅采用了浪漫金秋、黑金丝、法国金啡等石材，288㎡ 户型更是采用了石榴花大理石铺面；而市场难寻的非洲柚木、黑胡桃木、炭烧尤加利木等木材做的装饰，在星河湾也随处可见。
▲西安星河湾一期园林实景图
不过，它懂得“舍得”的还是有关空间的打造。宁可牺牲部分的“可售面积”，也要保持“大气雅致”的空间格局。大部分品质住宅与它的差距，是“肉眼可见”的：
1、层高范围约3.35-3.6米层高设计
普通高层：层高普遍在2.7-2.9米之间； 花园洋房：层高在3米左右，部分能够达到3.15米；星河湾，小层高约3.35 米，建面约415㎡ 户型的层高达到了约 3.6 米。
▲星河湾实体样板间实景图
空间的差别，对开发商而言意味着可售面积不同，对居住者而言则意味着开阔的空间、舒朗的心境。
2、2梯2户高规格梯户比
普通高层：2梯4户，单扇门入户
纯板式花园洋房：1梯2户，子母门入户
星河湾：2梯2户，双开门入户
可以说，每一家都有“专属”的电梯。既保证了上下楼的畅达，又可以很好地保护各家的隐私；而双开门入户那种仪式感，更是让“盖茨比”式的生活扑面而来。
3、约7.2米、建面约170㎡ 的入户大堂
如此阔绰的空间，可以打造2套170㎡ 的大四室了，而星河湾只做了1个入户大堂。
▲西安星河湾入户大堂实景图
4、可售户型不低于184㎡
在星河湾二期，摒弃了150㎡ 以下的中小户型，目前可售户型不低于184㎡，进入门槛仍在慢慢提升。
而大户型建筑面积约415 ㎡，为五室（未包含保姆房），总价在千万以上。仅总统级主卧面积近70㎡，衣帽间便有3处，还拥有双八角凸窗设计。
▲星河湾约415㎡实体样板间实景图
如果说，产品能够传递开发商直观的态度，在星河湾，看到的将是高起点布局的品质！
编辑：王少青
忒色 本届大赛旨在搭建全球资源对接平台，推动安康毛绒玩具产业由“制造”向“智造”转型升级 2025-09-15
忒色 在这一重要关头，金砖国家作为全球南方第一方阵，要坚持弘扬开放包容、合作共赢的金砖精神，共同捍卫多边主义，维护多边贸易体制，推进“大金砖合作”，携手构建人类命运共同体 2025-09-09
忒色 恩施地心谷相关负责人称，希望通过“双新项目”升级景区设施与服务，并以“科技+自然+文化”的创新模式，为游客提供一场集视觉震撼、身心体验与文化沉浸于一体的难忘峡谷之旅 2025-09-08
忒色 据悉，八路军西安办事处纪念馆还将推出馆长讲展、数字展览等活动，邀公众重温抗战荣光，汲取前进力量 2025-09-05
忒色 延安市宝塔区河庄坪镇打造“河庄坪村晚”，村歌村舞精彩纷呈、安塞腰鼓豪放激昂、乡村市集人声鼎沸……充满乡土气息与欢乐氛围的“村晚”为来河庄坪镇体验窑洞民宿的游客带来了一场别开生面的陕北文化盛宴 2025-08-21
忒色 8月6日，人民网推出报道《店里的“老外”越来越多了》，同样以“老外”热门打卡城市——西安为例，解读“中国的吸引力从何而来”，在这篇文图、视频报道中，外国游客在西安做陶俑、品美食、穿汉服，忙得不亦乐乎，折射出持续升温的“China Travel”热潮 2025-08-12
忒色 展会同期将举办第九届世界无人机大会西安峰会等重点活动，将邀请近百余名行业专家出席并发表演讲，为行业赋能，为产业发展建言献策 2025-07-25
忒色 当青铜器饕餮纹饰在研学少年的拓片中浮现，当《诗经》雅韵随啤酒泡沫升腾——这个夏天，岐山县以一场持续4个月的“寻周记”周文化系列活动，让沉睡3000年的周礼文明走出典籍、融入市井，在古今碰撞中奏响新的乐章 2025-08-11
忒色 长安镇副镇长朱晓静介绍，除了设立文共体分中心外，长安镇按照境内3条河流划分片区，组团式设立3个联合子中心，形成“1+3+N”的文化服务网络 2025-08-08
忒色 她创办的陕西嘉林乐世达文化创意有限公司，与宝鸡市渭滨区经二路街道携手设立“蒲公英”社区工厂，以文创手工钩织为支点，为就业困难群体提供灵活就业机会 2025-08-08
忒色 赛事丰富多彩 激发群众活力——陕西全民健身活动扫描八月二日，第二十届“白桦林杯”川崎羽毛球公开赛拉开大幕 2025-08-08
忒色 神话里的“哮天犬”原来真的存在！ 韩城芮国遗址博物馆展出的中华猎犬骨骼系“哮天犬”原型狗是人类的朋友 2025-08-07
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
