在买房这件事儿上，大部分人内心其实也很纠结。
楼盘的“可买性”分解为一个个指标——外立面是否大气，开发商是否有名气，装标是否够高，周边是否有酒店……
有些人选择栖居之所，更偏向于“诗和远方”——是否依山傍水，是否拥有大花园、泳池，是否能够享受到优美的景观……
▲秦汉新城航拍图
对于这种买房差异，没有对错，只是个人追求不同而已。
前者，可能比较执着于追赶世界；而后者则可能追求返璞归真，更珍视家庭生活、闲暇和环境。
那有没有一种住宅，把水岸、大花园、酒店一并打包的“居所”呢？既能看“春水漾桃花，柳岸隘舟楫”，又行得轻松自在，不受羁绊，一日千里。
就当下西安而言，符合条件者，可能还是那个具有成长力的天然禀赋之地——秦汉新城。
1秦汉新城，格局不只是“大”
很多人好奇，秦汉新城为什么成了西安高价房集中的地方之一。
这里有几个项目：总价200万，300万，500万，有1000万的大平层……仿佛整个城市的“风口”都在向这里转移，连曲江都感受到了压力。
是否已被震惊？不管你多么不愿意承认，如今秦汉新城正成为继曲江之后，又一个被关注的地方。
为什么会是这样？可能与其整体的发展定位以及当初的起势有关！
▲秦汉新城实景图
简单来说，这是一个“文化旅游+高端居住”为主导的区域。秦汉新城范围内有泾河、渭河两大水系滋养的天然优势，由于遗址保护的原因，保留有大量的城市绿地，全域15%可用于城市开发建设。
天然的水系环绕、低密、高绿……给了高端居住较大发挥的空间。兰池大道沿线，这里的发展，也基本集齐了“高端居住”存在的逻辑：
1、凛然渭河北岸
▲秦汉新城实景图
渭河堤畔附近的秦汉渭河湿地公园也已经建好开放。远眺渭河湿地景观，可饱览摄人心魄的美景。
2、纯改善居住圈层
品质物业，主要为大平层或者别墅这类住宅形式，以高端改善产品为主。
▲秦汉新城星河湾业主高尔夫体验季活动
3、为政务、商务集聚地
秦汉政务——管委会以及秦汉商务，均位于兰池大道沿线。总投资108亿元的大秦文明园区、星河湾酒店、商务写字楼、湿地公园等均布局于此。
▲星河湾酒店实景图
▲大秦文明园区夜景图
4、高铁、飞机覆盖的交通体系
而兰池大道本身素有“醉”美道路之称，沿线绿化景观均斥巨资打造；双向8车道设计，向南可跨过渭河大桥，直通西安；向东可连通机场高速，可达咸阳国际机场；向北连通泾渭大道，可达泾河。
2置业，这个盘“绕”不过去
有人表示：“要买大户型，只考虑同一板块内配置高的那一两个。整盘定位是豪宅，二手大户型才比较保值。”
这确实符合买家的行为逻辑。他们买房，只要喜欢，对价格的在意度比较低，但前提是“货”要好，设计、用材、品质细节、生活方式等等方面，要足够有品质。
在充斥着大平层、别墅等高端产品的秦汉，或许“星河湾”能够担得起！
▲西安星河湾一期园林实景图
星河湾，高端品质住宅的代名词。与追求规模、高周转的开发商不同，它20年来一直专注于品质住宅开发，是难得的长期精研产品的开发商。
早在2014年，星河湾开始全国化发展的时候，多年来，其从未改变初心，一直在探究如何让客人生活更有品质，更幸福。
进入西安房地产市场以来，顶着“标签”式的光环，星河湾一直是那个特别的存在。而于秦汉新城而言，它也是与大环境“融合”度很高者，因为他们都有一个共同的标签——“低密”。
秦汉新城，约15%的土地用于城市开发，其余为遗址保护、城市绿地；
星河湾二期，103 亩的土地中，园林绿化和水景景观就占了 77 亩，园林景观整体占比达到了 75%。
▲西安星河湾一期园林实景图
当然，能达到这种效果，必须达到两个条件：其一，容积率低(二期容积率2.6)；其二，合理的建筑排布。
1、建筑密度约9.85%，不到普通高层项目的1/2。
2、楼间距从95米——125 米（相当于1栋42层超高层的高度）。
3、成就了西安星河湾“醉”美园林的美誉。
▲西安星河湾一期园林实景图
3“产品至上”的项目
星河湾做“品质”住宅的决心，只关心其在产品上的“修为”又精进了多少。事实证明，它向来不吝啬诚意！
从一期到二期，见证了星河湾与秦汉的成长，也看到了它“大杀四方”的产品力。至少，到目前为止，它的很多工艺、用材以及空间的打造在大西安仍没有被复制。
▲西安星河湾一期园林实景图
比如，“星河湾4.0标准”，均是按照示范区、样板间的要求完成。
比如，闻名业内的“用材”，室内不仅采用了浪漫金秋、黑金丝、法国金啡等石材，288㎡ 户型更是采用了石榴花大理石铺面；而市场难寻的非洲柚木、黑胡桃木、炭烧尤加利木等木材做的装饰，在星河湾也随处可见。
▲西安星河湾一期园林实景图
不过，它懂得“舍得”的还是有关空间的打造。宁可牺牲部分的“可售面积”，也要保持“大气雅致”的空间格局。大部分品质住宅与它的差距，是“肉眼可见”的：
1、层高范围约3.35-3.6米层高设计
普通高层：层高普遍在2.7-2.9米之间； 花园洋房：层高在3米左右，部分能够达到3.15米；星河湾，小层高约3.35 米，建面约415㎡ 户型的层高达到了约 3.6 米。
▲星河湾实体样板间实景图
空间的差别，对开发商而言意味着可售面积不同，对居住者而言则意味着开阔的空间、舒朗的心境。
2、2梯2户高规格梯户比
普通高层：2梯4户，单扇门入户
纯板式花园洋房：1梯2户，子母门入户
星河湾：2梯2户，双开门入户
可以说，每一家都有“专属”的电梯。既保证了上下楼的畅达，又可以很好地保护各家的隐私；而双开门入户那种仪式感，更是让“盖茨比”式的生活扑面而来。
3、约7.2米、建面约170㎡ 的入户大堂
如此阔绰的空间，可以打造2套170㎡ 的大四室了，而星河湾只做了1个入户大堂。
▲西安星河湾入户大堂实景图
4、可售户型不低于184㎡
在星河湾二期，摒弃了150㎡ 以下的中小户型，目前可售户型不低于184㎡，进入门槛仍在慢慢提升。
而大户型建筑面积约415 ㎡，为五室（未包含保姆房），总价在千万以上。仅总统级主卧面积近70㎡，衣帽间便有3处，还拥有双八角凸窗设计。
▲星河湾约415㎡实体样板间实景图
如果说，产品能够传递开发商直观的态度，在星河湾，看到的将是高起点布局的品质！
编辑：王少青
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