上海易居房地产研究院中国房地产测评中心19日携手中国房地产业协会发布《2019中国房地产企业品牌价值测评研究报告》(以下简称测评报告)，中国房地产开发企业品牌价值五十强最新出炉。
根据测评报告，中海地产集团有限公司(中国海外发展有限公司)、恒大集团和万科企业股份有限公司分别以人民币(下同)629亿元、541亿元和467亿元品牌价值，继续蝉联中国房企品牌价值排行榜前三强，保利、碧桂园、华润置地、龙湖、融创中国、广州富力、华夏幸福分列四到十位。
回顾近两年中国房企品牌价值榜单，2018年到2019年行业前十强企业换榜率为0，仅名次前后有所变化，品牌企业凭借强劲的销售表现和运营能力持续占据领先优势。
区域分布显示品牌价值五十强企业主要位居华东、华南，且两个区域占比相差不大。前十强中，华南区域房企独大地位不减，总计有7家，其余3家为华北房企。十一至二十强则为华东和华南房企。华北、西南、华中区域房企多数在二十一至五十强之间，且西南品牌房企进入榜单数量较少。
上市房企依旧保持强势地位，前十位均为上市房企，品牌价值显现连年增长态势。非上市房企数量同2018年一致，均为10家，以融侨、祥生等为代表的非上市房企，通过稳健的经营布局，对产品的精耕细作跻身品牌五十强。
测评报告指出，2019房地产开发企业品牌价值五十强者均值为177亿元，二十强则为279亿元。企业品牌价值总体呈现稳步增长的态势。这主要得益于近年来房企业绩的持续良好表现，作为企业公民承担了更多的社会责任。
从品牌价值的增长速度看，2015－2019年，品牌五十强房企均值年均增长率为12.12%，品牌二十强房企的该数值为10.67%。但随着行业整体从高速增长转变为有质量的增长，房企品牌价值增长速度有所放缓。
房企品牌价值的持续增长，也使得优势品牌房企持续保持领先。在经济运行面临外部不确定性和自身下行的压力背景下，龙头房企凭借品牌和规模优势，营收能力持续保持强势。2018年超额收益均值的增长率数据显示，十强、二十强、五十强房企分别为58.34%、28.22%、35.16%。
业内人士介绍，品牌价值带来的溢价效应及成本优势受到诸多房企的重视。一方面，消费结构的升级倒逼房地产行业逐渐走向精细化。另一方面，在整体行业“强者恒强”的背景下，具有高知名度的房企推盘动向获得消费者更多的关注度，品牌给消费者带来的情感价值大大提高了客户对产品、对企业的认可度和忠诚度，从而形成连锁效应，这也使得消费者更愿意付出高溢价。
随着房地产行业由粗放发展逐渐向精细化过渡，良好的品牌对房地产企业形成了正向的推动力，品牌化逐渐成为行业发展趋势。因此，品牌房企在战略调整、内部经营管理、产品线、多元业务拓展、品牌延伸合作等方面积极拓展和创新。
当天发布的测评报告还公布了2019中国房地产供应商技术创新力、渠道管理力、环保贡献力等品牌5强榜单。
测评报告指出，受到房地产市场增速放缓影响，与房地产密切相关的供应链企业多数面临健康、可持续增长的压力。原材料成本波动、多省市环保政策落地、不合规的企业加速清退等，各行业经营呈现不同程度的“分化”。房地产供应链产业链长，存在供应链整合能力低、服务能力不均等系列痛点。在消费趋于理性，房地产市场从“卖方市场”转向“买方市场”的过程中，如何通过品牌供应商为项目赋能，达到提升质量、优化成本的合作目标，应为房企在新市场周期筛选供应商的关键。
编辑：王少青
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