4月20日央行下调LPR报价。LPR下调，和购房者有什么关系？简单讲，就是使用商贷的购房者，每月的还款减少了。以商贷80万，还款周期30年来算，总共少还1.8万，每月预计还款金额比下调之前减少了50元。
8月底前完成对存量贷款定价基准的转化
根据央行2019年8月25日发布的商业性个人住房贷款利率新规，自2019年10月8日起，房贷利率形成机制为LPR+XX基点形成。
如果把LPR视同之前的基准利率，加点视为之前的上浮。而根据去年12月28日“央行发布公告，要求存量浮动利率贷款定价基准转换”，要求2020年8月前，各大银行也将完成对存量贷款定价基准的转化。
此举意味着今年8月份后，LPR浮动利率将会取代基准利率，那么之前不同时期的基准利率，将化繁为简，统一算成固定加点。
到底是选择固定利率，也就是房贷利率与当前的利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，房贷利率都不变；还是选择浮动利率，房贷利率将根据LPR的变动而变化？成为众多存量房贷款者的选择难题。
其实很简单，算一笔账就明白了：以商业贷款80万、还款30年计算:此次下调前，首套每月还款是4442.44元，二套每月还款是4694.02元；下调之后首套每月应还4392.89元，二套应还4643.20元;对比来看，则每月首套房贷少还49.55元，二套每月少还50.82元。
降息有助于减少月供
建议选择“LPR+加点”模式
美城股份市场总监沈玮分析：对于各银行而言，本不愿下调LPR，因为这会缩小银行利差，但是1年期LPR与实体经济融资成本密切相关，因此在有关部门指示下必须压低1年期LPR；而压低5年期LPR，也就是房贷利率，不符合当前房地产调控的基调，属于“出力不讨好”。
但是，在全社会资金成本降低的情况下，房贷上行是不可能了，针对优质贷款者，首套贷款者，不排除后续房贷利率小幅下调，而且长期来看，中国也处于一个降息通道，2020年可以确定货币政策更为宽松，这对于降低房企融资成本和购房者买房成本无疑都是利好的，尤其是政策仍处于严调控期的房地产市场，给购房者争取了更多上车时间。
创典全程信息部部长刘兰兰认为：从多次强调“房住不炒”的基调来看，意图解绑经济对房地产的依赖，大力发展实体经济，然而受制于传统的基准利率与贷款利率传导不畅，较高的融资成本桎梏实体经济发展，2019年8月25日央行宣布执行LPR利率，旨在通过灵活的市场化利率降低社会融资实际成本。从长期来看，为刺激经济增长，持续降低实体经济融资成本，势必引导LPR下行，个人房贷利率下降，对于购房者而言有助于减少月供，因此建议购房者选择“LPR+加点”模式。
编辑：马静
忒色 12月30日，“首届油泼辣子产业大会暨甘谷辣椒品牌升级发布会”在西安圆满落幕 2025-12-30
忒色 2025-12-26
忒色 此前，由西安三意社打造的首部秦腔微短剧《火焰驹》播出后，曾引发一场关于传统戏曲发展方式的热烈讨论 2025-12-25
忒色 声维漫游 人声为器 阿卡贝拉音乐会再度登陆西安大剧院实验剧场当乐器退场，人声成为唯一主角，一场穿越时空的听觉漫游拉开帷幕 2025-12-24
忒色 12月23日，陕西实验话剧院新型演艺空间“215戏剧空间”启动仪式在西安王府井Discovery正式启动，首部Sketch舞台作品《鞭炮喜剧之碎崽》也正式与观众见面 2025-12-24
忒色 陕西通过开展技能培训、培育乡村工匠等渠道稳就业促增收，织密脱贫人口就业保障网，脱贫人口务工就业连续5年超过210万人——铺就通往美好生活的技能之路12月20日，在陕西康嫂家政服务有限公司培训室，刘新颖手持婴儿模型，为学员演示抚触手法 2025-12-22
忒色 本报讯 （记者 李卫）12月17日，由文化和旅游部市场管理司主办，中央文化和旅游管理干部学院、陕西省文化和旅游厅联合承办的全国导游大赛获奖选手暨优秀导游宣讲活动（陕西西安站）成功举办 2025-12-22
忒色 作为国漫领域的口碑佳作，《一人之下6》此次聚焦"二十四节谷篇"核心剧情，将进一步探寻甲申之乱的关键线索与冯宝宝身世的隐秘关联 2025-12-20
忒色 2025-12-18
忒色 2025-12-04
忒色 同时，清盛斋也将探索线上销售、品牌授权等多元发展路径，开发泡馍定制礼盒、专用原汤包、冷链真空馍坯等衍生产品，让更多人在家也能品尝到正宗的西安泡馍 2025-12-02
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
