自然资源部近日下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，强调对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
其中，关于小产权房等不能通过登记将违法用地合法化的规定引发房地产市场关注。
什么是“小产权房”？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未办理相关证件、未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此亦称“乡产权房”。
值得注意的是，“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，购房合同在国土房管局不给予备案。
警惕！购买小产权房有四大风险
1. 缺少“五证”，产权不受法律保护
购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
2. 遇到拆迁无法得到安置补偿
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
3. 证件不全无法进行楼市交易
由于小产权房没有正规的产权证，因此当业主有改善住房需求或者资金周转等其他需求时，小产权房无法像正规商品房一样在房地产市场进行出售等常规交易。
4. 监管不力，质量物业难保证
某些小产权房虽然在外观上与商品房没什么两样，但通常由于体量较小、证件不齐等原因，而“逃”出市场监管的范围，房屋质量无法得到保障。另外，近年来备受关注的物业服务，由于小产权房的特殊性质也会导致某些问题的产生。
编辑：马静
忒色 3月23日，西安市“3·23世界气象日”暨“科技之春·春日里的气象科普”主题科普活动在西安浐灞国际港“长安云”举行 2026-03-24
忒色 2026-03-20
忒色 2026-03-20
忒色 2026-03-19
忒色 太白县文化和旅游局副局长胡纬介绍，县上成立了文化旅游发展公司和民宿产业发展协会，制定了旅游民宿星级管理办法，引导民宿产业特色化、品牌化、标准化发展 2026-03-19
忒色 商南县采茶赏花游，主打休闲采摘、农耕文化体验与农事实践，沿线金丝大峡谷、太子坪等自然与人文景观相映成趣 2026-03-19
忒色 2026-03-12
忒色 馆内陈列着历朝历代“点灯山”所使用的油壶、灯盏、灯柱等器具，墙上挂着大量灯山会的文字记载和老照片等史料，屏幕上循环播放着“点灯山”的科普视频 2026-03-03
忒色 新春文旅活动吸引市民游客——本报记者 苏欣雨 通讯员 白凌燕新春佳节期间，统万城国家考古遗址公园以历史为脉、以文化为魂，举办马年新春系列活动 2026-03-02
忒色 在洛南县蔚涞农光农业科技有限公司（以下简称“蔚涞农光”）的暖棚里，工作人员在采摘草莓 2026-02-28
忒色 为破解文创开发瓶颈，日前，西安市文物局联合西安市委宣传部等八部门印发《西安市关于推动博物馆馆藏资源著作权、商标权和品牌授权及文创开发的若干措施》（以下简称《措施》） 2026-02-24
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
