改革开放初期，中国亟需一个高爆发、深潜力的产业来刺激内需，进而拉动经济增长。一年后，中国第一家房屋开发公司“中房集团”成立，1980年也被定义为中国房地产的元年。之后中国大地上便如雨后春笋一样、风风火火的搞起了独具中国特色的房地产市场。
经过四十年的发展，房地产市场经历了从量变到质变的变革。从一开始的筒子楼、韭菜楼，到现在的低密社区、低层洋房；从传单等单一营销方式，到现在的精准数字营销；从传统的工匠建造，到如今的智慧建造。一系列的变革源于购房者对房子要求的不断拔高，同时也是众房企提升自身竞争力的体现。在这场变革中，碧桂园作为一家有着29年建造经验的房企脱颖而出，2017到2020年连续四年的销冠，也是应对变革的满分答卷。
但谁也不会料到，一场突如其来的疫情，再度开启住宅变革。碧桂园打出的“云”战略，也将这家粤系房企再次推到时代的前沿。
从筒子楼到低密洋房
西安1998才开始有了商品房的概念，没人有意识区分住宅的质量，此时西安商品房的质量绝大多数还是沿用此前分配房的标准。一位已经离退的老西安人回忆说：“我们城里的房子，1999年新盖的，框架结构，没有电梯，而且南边窗户外就是一堵墙，几乎没有视野。”疏于对住宅品质的追求，一方面因为当时西安很少有商品房入市，更重要的是，在追求增量的时代，能有房子住就很不错了。
西安上世纪末建设的住宅楼
1998年到2000年，大量西安本土房企迅速崛起，这些房企的整体口碑、地段、商品房质量指标明显高于同时期西安小房企开发的住宅项目。但从当下往回看，这些房企当时开发的楼盘暴露出的不少问题，还是备受诟病。比如，某房企的一个项目占据了绝佳的地段，但有一半户型设计得都极为奇葩——后来广为流传的150平方米“经典主打户型”，设计成了“楼梯状”。
2000年到2014年，是本土房企的黄金时期，因为没有全国性房企的竞争，一批具有代表性的奇异户型面世。跑道房、手枪房、金鱼房等近期因为电视剧爆红于网络的户型，就是这一时期的产物。
2000年后面世的跑道房
直至2015年，大牌房企极速入陕。到2018年，西安就集齐全国TOP 30房企，碧桂园便列为其中。更为重要的是，这些品牌开发商进入西安之后，进行了一场产品革命——在韭菜楼、筒子楼之外，社区与住宅原来还有更多属性：容积率、设计、品质、户型等等。这场变革，以迅雷之势，点燃了西安楼市的激情。经过5年的发展，碧桂园为陕西百姓奉献了40多座美好人居，人们对于美好生活的追求，对好房子的概念有了新的认知。
云享智慧住宅 给你一个聪明的家
2020年初的一场突如其来的疫情，再次为房企敲响了变革的钟声。
出门买东西担心、电梯按键担心、开窗通风担心、卫生间使用担心。如何避免交叉感染，成为很多人在疫情期间对社区及住宅的新诉求。加之一两个月的宅家经历，很多房子的缺点在“满负荷”使用过程中被无限放大，人们对住宅品质有了更多思考——过往需要系统及长期努力才能完成的客户教育，似乎一下子完成了。而市场也再度迎来新的拷问——“现在，怎样才算是好房子？”
产品发布会 碧桂园集团陕西区域营销总洪宇讲解云系产品
1月23日，碧桂园举办2021新产品系线上直播发布会，一次性发布“星、府、云、天”全新四大产品系列。这四大系列以“极致的实用主义”为核心，聚焦“产品和服务”两大维度，向大众阐释碧桂园对当下美好人居产品的理解与追求，并同步推出了极致实用生活家系统。
其中，云系产品最为引人注目，首次提出了“云享智慧住宅”的概念。身处5G时代，瞬时传递、信息碎片，变幻莫测。碧桂园尝试以云为灵感根源，构建一种先行于时代的房子，以智能引领时代，以科技驱动生活。结合客户生活场景，打造智慧科技生活体验。以云享家居、云享社区、云享服务、云享建造为核心亮点，打造4C云享住宅，针对客户118项生活痛点，通过全屋互联定制化全轴线、全空间、全体验的智能解决方案。专注人文关怀，强调智慧生活服务。
而面对疫情后时代，“云”系产品也完美的打造了健康生活宅的体验。一是全产业链支撑健康家居升级，一键开启居家消杀“智能时代”。碧桂园推出了健康家居升级全方案，包括智能净水、智能新风系统、紫外线消毒、智能杀菌牙刷架、智能杀菌鞋柜等产品。二是“零接触”智慧社区，安全升级。门岗自动测温、无接触感应自动开门、人脸识别智能门锁、智能呼梯、社区无接触智能配送柜、一键缴费报修。社区里“零接触”一条龙服务，有效减少触碰传染风险，让大家更安全、更便捷。三是AI+智能，物业管理系统柜升级。智能安防监控云平台、智能门岗系统……基于AI+物联的人工智能全线解决方案，云端数据与生活场景融合，让智能真正落地社区。
西安碧桂园云顶实拍图
云系作为高性能轻奢美宅，已经座地西安大曲江，项目名为碧桂园·云顶。在新基建浪潮开启、智慧城市导向的当下，该住宅变革方向，或颇具市场引导意义。
高科技综合性企业的美好愿景
除了住宅本身的科技化、智能化，在前期销售端口，碧桂园也走在了众房企的前列。从最早的发传单、报纸硬广，过渡到数字营销，最终发展成为现如今的“云”营销。
西安碧桂园云顶置业顾问云直播
眼前这个姑娘名叫薛雅丹，是碧桂园云系产品云顶的一名置业顾问。2020年初，因为疫情影响，薛雅丹在经过统一的线上培训后，整理素材、收集客户关注点，便在自己家中开始了第一场“云”直播。“从零到一的转变是最难的，一开始看着直播间个位数的观看量，我真的想要放弃，甚至开始质疑直播看房的意义”薛雅丹说。
随着疫情形势转好，售楼部陆陆续续复工，但客户到访看房依旧是零零星星的个位数。云直播卖房成为了当时常态的营销方式。“播的次数越多，越能了解客户的需求，不同于现场带看有固定的动线，观看网络直播的客户往往都是随机提问，充分的了解公司的产品，才能做出让客户满意的答案。”
2020是网络直播带货的元年，在经过了前期不断的尝试后。碧桂园从集团层面进行了5.5直播购房节，29个分会场同时进行，区域总裁现场优惠砍价。整场直播2个小累计800万人观看，对于线上营销的新模式，这样的数据放眼全国各房企，无疑是成功的。5.5直播购房节的举办，也标志着房企云卖房的开始。
开发商的核心是房产，而碧桂园将自己重新定位为“高科技综合性企业”。在除了主业之外的新业主板块，将“云”的概念贯彻到了具体业务中。2018年7月，由碧桂园控股的博智林机器人公司成立，其研发的智能建造机器人在两年后进入工地开始作业。完成了传统工匠建造到智能化建造的升级，以及机器人建造的探索。研发的50多块机器人近40款已经投放工地测试应用，10多款进入产品化阶段。在降低传统工匠建造安全风险的同时，大大提升了施工效率及质量。其中楼层清扫机器人，是传统开荒保洁效率的4倍，室内喷涂机器人是人工喷涂效率的1.5倍，地砖铺贴机器人是人工的2倍。碧桂园显然是想努力踏上“新基建”的风口。
其重点布局的机器人，据悉将涉足建筑、装修、机器人餐厅、智慧家居、现代农业、医疗、智能制造、仓储物流等应用领域。2020年10月，碧桂园联手北大荒打造的无人化农场项目也正式落地。由此可见，碧桂园正向着“高科技综合性企业”不断拓展，在智慧城市的导向下，“云”战略的布局，将势不可挡的助力房企进行楼市的二次变革。
编辑：马静
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