房源供应紧缺、摇号楼盘占比过半、动辄“几千人摇”……这是开年首月西安楼市的现状。
对于购房者而言，值得庆幸的是，在严格的限价政策之下，新房价格保持平稳，几乎“零涨幅”，但“一房难求”却始终是令人头疼的事情。
购买难度的加大，一方面是市场上房源少，另一方面则是基于全国多地房贷收紧，西安市场放款周期加长、加点上涨。
记者实地踩盘过程中了解到，当前的供应不足以及放款周期拉长等，均是暂时现象，预计到春节假期过后，都将有所缓解，新房供应甚至会出现一波小高潮。
供货推迟加大购房难度
记者实地踩盘了解到，多个原计划在2020年年末推出的新盘均因政策调控，降标或推迟推货节点。
航天新城板块的绿城紫薇公馆，2020年8月份售楼部开放，原计划当年下半年推出的房源，工程进度跟不上，推货节点一推再推，而据其置业顾问介绍，“原本公司是计划最快4月份推出2栋高层和一栋洋房，但随着多个楼盘的价格公示及开盘，现已调整推货节奏，预计3月底将价格公示，并于4月初一次性推出3栋高层和4栋洋房。另一方面也是受到2021年全运会的节点影响，所以才加快了节奏，也同步加大了房源供应量。”
除了工程进度的影响，当前市场也有很多楼盘是因为“严格限价”之下，楼盘价格备不到理想的售价，开发商不得不推迟节奏。航天新城的融创揽月府二期目前叠院已接近封顶，小高层也已建至地面7层左右，而直到现在依然尚未价格公示；同是融创开发的江山宸院项目也是同样的状态。
个贷加点上涨 放款周期拉长
据了解，2021年1月央行最新的LPR报价利率一年期为3.85%，五年期4.65%，这也是自2020年4月20日之后，1年期LPR与5年期LPR利率连续8个月保持不变。
记者从建设银行西安新城支行了解到，目前针对首套商贷执行的利率是LPR加80个点，为5.45%，二套则执行加100个点，为5.65%，额度比较紧张，月初稍好，一般在审批结束后10-15天内可以放款，而其他时间则放款困难。
民生银行西安分行个贷处工作人员介绍，目前该行执行的首套房贷利率是LPR加88个点，为5.53%；二套商贷加115个点，为5.8%，且单月放款总额均在5亿元左右。
除此之外，秦农银行受“两道红线”影响，2021年全年无额度；浦发银行额度紧张，前期未放款存量较大，还在逐步消化中。总体来看，交通银行、民生银行、邮政储蓄、华夏银行等额度稍微好一些，但针对首套房贷的利率几乎都已超过5.40%，相当于LPR加75点。
同时，记者从房屋销售中介机构了解到，在他们对接的银行中，西安银行和昆仑银行表示贷款额度暂时没有影响，只是在放款周期上会有延长,此前，放款周期在3-5个工作日，现在一般需要17天。值得一提的是，长安银行目前LPR加80点，此前是加30-40点，利率提高了很多。中国建设银行在2020年11月、12月时额度有稍微收紧，但是随着2021年新年度的开启，房贷额度已经全面放开，并没有继续收紧，但是放款周期后面或将有所调整。
春节后有望迎来供应小高潮
据了解，春节前西安市场仅有鑫苑府和天朗·熙湖两个项目进行意向登记，共382套房源将进行销售，节前，房源供应量对于庞大的需求人群显得杯水车薪。
2月3日下午，香湖湾1号、自然界、华宇锦绣长安、高新智尚、旭辉国宸府等五盘共计1971套房源进行价格公示，预计将在春节后才能取证进行意向登记。从本次公示的产品类型和价格来看，除高新智尚为公寓项目外，全部是高单价的高端改善项目。纯新项目华宇·锦绣长安位于大明宫板块，本次推出116-132平米，均价1.9万/㎡的高层产品和140㎡均价约2.3万/㎡的洋房产品。
除已经价格公示的5个项目计划于春节后立马上线登记，记者还了解到，航天城板块3月份至二季度初将有大量供应，纯洋房社区山水·美树项目价格此前已经公示，预计春节后将取证登记，不难看出，均价14062元-16125元/㎡的洋房产品性价比还是很高的，势必会吸引大量意向登记。去年底面市的中国铁建·西派国樾、高新·天谷雅舍、中海寰宇天下等高新区软件新城板块高端项目也已经亮相许久，产品值得期待，价格也同样期待。
浐灞区域的金地玖峯汇，中粮·奥体壹号、高新·枫林九溪等项目节后有希望面市，还有很多的网红盘中海曲江大城、保利天悦、御锦城、融创·宸阅和鸣等项目已经准备充分，只待价格批示，节后计划将会进入价格公示及销售环节。
编辑：马静
忒色 图为4月14日航拍宁陕县秦岭乡村绿道一角 2024-04-18
忒色 穿着华服的“花神”翩翩起舞 4月14日下午，12位身着华服的“花神”现身大唐芙蓉园并巡游，这也意味着曲江文旅2024长安踏春季活动正式启动 2024-04-16
忒色 一位“00后”“陪拍师”小张告诉记者，最近公园里不少来拍照的人手里拿着反光板、相机，甚至还带了小板凳、折叠梯——这其中很多都是“陪拍师” 2024-04-16
忒色 演员市场成熟、拍摄场景丰富、制作公司水平在全国都称得上数一数二，西安发展微短剧产业十分有优势 2024-04-16
忒色 赛事期间，杨凌示范区酒店延迟至15时退房，新增7辆“杨马”专列，赛前赛后安排摆渡车，为参赛选手提供免费营养早餐……今年的杨凌农科城马拉松赛上，还有4120名青年志愿者活跃在赛场各处，提供赛道补给、线路引导、物品发放、医疗救助等服务 2024-04-15
忒色 两只彩鹮现身西安浐灞国家湿地公园 西安浐灞国家湿地公园供图 本报讯 （首席记者 龚伟芳） “彩鹮的小伙伴也来啦！”近日，西安浐灞国家湿地公园又传来好消息，在清明节假期刚刚现身的国家一级重点野生保护动物彩鹮，引来了另一只彩鹮小伙伴，让人大呼惊喜 2024-04-11
忒色 努力营造全社会保护候鸟良好氛围 眼下，随着夏候鸟的陆续抵达，众多鸟类已开始进入繁殖期，西安迎来新的观鸟季，除了有关鸟类的新发现外，如何保护鸟类、更好地爱鸟也尤为引人关注，这些点点滴滴都折射着西安这座城的生态自觉 2024-04-11
忒色 4月6日，文化和旅游部公布2024年清明节假期文化和旅游市场情况，“花为媒”促进城市休闲和乡村旅游发展，赏花、踏青、乡村、露营、美食等主题游需求旺盛 2024-04-11
忒色 如今，“旅游搭子”“健身搭子”“通勤搭子”“逛街搭子”等“搭子”社交逐渐流行起来，成为都市年轻人日常的生活方式 2024-04-11
忒色 10时许，记者在农产品直播间见到了本土新主播闯闯，小伙子今年23岁，拥有大专学历的他入职才8周，讲起海南金煌芒果的香甜却头头是道 2024-04-09
忒色 2024-04-08
忒色 西安浐灞国家湿地公园鸟类监测员介绍，此次现身的彩鹮悠闲地漫步在浐灞国家湿地公园的水边，双腿修长，羽毛整体呈深栗色，嘴长而下弯，嘴时而插入浅水中觅食，时而插入后翅整理羽毛
2024-04-08
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
