楼市两次“狂欢”,向我们释放出什么购房信号?

时间:2021-03-01 10:20:22  来源:华商网

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楼市两次“狂欢”,向我们释放出什么购房信号?

楼市两次“狂欢”,向我们释放出什么购房信号?


2021年春节的帷幕还没彻底落下,西安楼市就高调上演了两次狂欢——

1.土拍“牛气”冲天。2月19日,西安土拍市场迎来开年首拍,西安曲江上和置业有限公司以楼面地价23552元/平米、最终溢价141%的实力,一举击败中南、华侨城、融创、万科、中海等房企,摘得曲江二期117亩住宅用地。

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2.新年首个“万人摇”。2月23日,总占地91亩、总规划16栋洋房的山水美树项目引发市场关注。该项目位于神舟大道与京东大道的交汇处,近邻地铁4号线,424套房源引得上万人竞相登记摇号。截止2月25日,该项目意向登记人数2.3152万大关。

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在惊叹西安楼市开年的“一路狂奔”之外,它隐藏的信号也值得我们关注:

第一,不容忽视的区域价值潜力

曲江二期的土拍之所以引发行业高度关注,不仅在于它的高溢价率,还在于它优越的区域位置。近年来曲江新区的快速发展有目共睹,在曲江落子对房企而言,可谓有着天生的优良基因:该宗地块东侧是中海曲江大城,北侧是阳光城·PLUS,所在的曲江区域亦不乏金地、招商、保利等知名房企,因此在该区域拿地开发,无疑在某种程度上已经赚足了楼市热度和置业者的关注度。

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同理,山水·美树在航天新城绝对是当之无愧的“花魁”,毕竟去年6月招商在航天区域的土拍地面价已达13860元/平米,航天新城2月销售均价为14888元/平米,而山水·美树作为准现房洋房社区,其销售均价仅为15368.15元/平米,且还有着1.74的低容积率和40%绿地率,试问谁能抵挡潜力区域+心动低价的“诱惑”?

第二,热闹背后隐藏的市场规则

首先,市场供应。说到房地产市场的波动,就一定绕不开“供应量”。西安楼市开年的“一片火热”,在某种程度上正是基于市场供应量的变化。有相关数据显示,今年1月的供应量不到2018至2020年同期的一半,“狼多肉少”的局面势必会形成火热局面。

据华商报消息,造成西安房源登记火爆的原因,与1月市场供应量减少有关,但同时也有业内人士对记者表示,“未来这种热度是否会持续,一方面将取决于市场供需变化,另一方面也要考虑今年调控和金融政策走向。”因此,市场目前的热度到底是“真繁荣”,还是“短期需求刺激”,置业者们还需理智看待。

其次,资金监管。同西安的楼市繁荣一样,其他城市也上演“万人摇”的现象。对此,经济参考报指出,之所以个别城市会出现“万人摇”现象,与新房和二手房价格存在明显套利空间有直接因果关系。

进一步来讲,虽然国家对银行金融贷款有了严格监管,“但利用经营贷、消费贷的绕道资金监管存在漏洞,个别基层商业银行也乐见其成,从而助推了楼市波澜。”结合2021年房地产市场的开局表现,未来资金监管从严的局面或将继续。

最后,提醒广大置业者切勿被楼市的“热闹繁荣”景象所影响,还是应该根据自己的实际需求进行楼盘选择——首次购房的刚需族可优先考虑地段优良、交通便利、生活配套成熟的较小户型,如果临近地铁口在某种程度上还有利于房产的升值;而改善族在选房时则以“生活品质提升”为导线,可根据户型优势、配套资源以及物业服务等来进行多样化选择。

编辑:马静


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