沣西出让115亩优质宅地,熔断机制再现

时间:2021-03-06 11:08:54  来源:华商网

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沣西出让115亩优质宅地,熔断机制再现

沣西出让115亩优质宅地,熔断机制再现


3月5日,西咸新区发布土地出让公告,有23块土地将会于4月6日集中出让,其中一宗位于沣西新城的优质住宅地块引起了我们的注意。

地块位于沣西新城信息片区丰信路(兴信路)以东、公园大街(天雄西路)以南、丰智南路(兴园路)以西、翱翔四路(横十一路)以北,宗地编号为XXFX-XX02-40,面积为115.13亩,土地用途为住宅兼容商业用地,容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%,土地使用年限商服40年、住宅70年。其他规划要求详见陕西省西咸新区自然资源和规划局规划条件书(2020-239)。(信息来自西咸新区国有建设用地使用权挂牌出让公告西咸土出告字〔2021〕3号)

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地块位于沣西新城翱翔小镇附近,有5号线地铁直达,位于翱翔小镇和钓台两个地铁口之间,交通还属于便利。

但这其中值得我们注意的是,这块地的挂牌文件中,有一个较为特殊的约定:该宗地实行熔断机制,当报价超过最高限价,本次交易终止,所有报价无效。

图片3.png

(该图片来自XXFX-XX02-40号宗地挂牌文件)

这个在前几年的西安土拍中,是一个较常见的约定,但是在近两年的特殊约定中,均没见过这一条款。

在以往西安的土地尚未被炒的如此火热的时候,关于产业勾地或者定向挂地等依旧能够完成的情况下,这种条款我们见的是很多的

举例说明:我们定向挂好了某块地,如果有人来抢,我们就一手叫个超高价,触发熔断机制,本次交易终止,等待下次。这样下次就没人会来抢我们的地。

在西安18年19年的楼市调控政策中,因为要求所有土地均需公开出让这一规定的缘故,我们已经很久没有在见到过这样的条款出现。

但是现在沣西挂出的这块地,却又恢复了这个机制。

这并不是某个勾地项目的再次出让,因为西安越加公平开放的土地市场,让这类行为再不复发。

而我们猜测,这有可能是想控制一下西安最近火热的土拍市场,人为给土地定制一个上限价格。

毕竟近期西安土拍市场火热,地王层出不穷,先一个沣东开年首拍打破区域价格,后一个曲江地王打破西安历史价格,还有浐灞的突破区域价格,都充分说明了西安土拍市场的火热,在这种情况下,对于某些优质地块做出一些限制,给土拍市场降降温也属正常。

编辑:马静


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