15日，国家统计局公布的数据显示，2月份各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，一线城市二手房价格领涨。业内专家分析认为，在严格的房地产调控政策下，当前全国房地产市场较为平稳，但需警惕一线城市房价上涨对其他城市房价产生“蝴蝶效应”。
据国家统计局测算，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，涨幅均有回落。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
南开大学滨海开发研究院房地产与城市发展研究中心主任周京奎说，一线城市新房价格与二手房价格的波动，与这两类市场各自供给规模与需求变化有直接关系。新房价格有“限价”，二手房价格“随行就市”自由交易，两类市场价格环比上涨体现市场需求较为旺盛，改善性需求规模较大。
记者梳理数据发现，上海、北京、广州和深圳二手房价格涨幅继续领涨全国。中原地产首席分析师张大伟说，今年1至2月份一线城市二手房交易呈现量价齐升态势。一方面，上海和深圳等地接连升级楼市调控政策，部分购房者担忧失去购房资格加快入市；另一方面，一线城市二手房市场延续了去年底的翘尾行情，市场交易惯性加速。
数据显示，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
周京奎说，国家坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，对金融机构资金进入住房市场有着严格的控制，各地也出台了严格的房地产调控政策，楼市投机需求得到有效抑制，房地产市场保持总体稳定。
“要观察住宅销售价格波动的持续变化，如果涨幅长时间累加较多，则容易对购房者预期产生影响。”周京奎说，一线城市的“风向标”作用比较特殊，要警惕一线城市房价上涨的“蝴蝶效应”波及全国。
为遏制一线城市楼市投资投机性需求上升的苗头，多地密集出台新的调控措施。如上海市3月3日发布“沪七条”，严格新建商品住房价格备案管理，对居民按优先购房政策购买的新房实施5年限售，坚决遏制房企非理性拿地、严防高溢价等，以稳定市场预期；深圳出台官方二手房指导价格，严查虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二三线城市房价继续呈现稳定态势。从近期的市场动态来看，部分房价炒作明显的城市，购房政策调控均有加码或“打补丁”；此外，由于今年春节倡导就地过年，返乡置业潮不明显。一系列因素的叠加作用，使二三线城市房价较为稳定。
从房价环比上涨城市数量变化来看，2021年2月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有56个，比上个月多3个；下跌的城市有12个，比上个月少2个；2个城市房价环比持平。其中，环比最高增幅为徐州的1.2%；最大降幅为安庆和泸州的-0.4%。
中原地产分析认为，目前70个大中城市房价上涨数量再度步入高位。据该机构统计，2021年以来，各地出台楼市调控政策已过百次，政策不断加码抑制楼市过热。
根据国家统计局发布的2021年1至2月份全国房地产开发投资和销售情况，1至2月份，全国房地产开发投资13986亿元，同比增长38.3%；比2019年1至2月份增长15.7%。其中，住宅投资10387亿元，占房地产开发投资的比重为74.27%。此外，1至2月份，房地产开发企业土地购置面积1453万平方米，同比增长33.0%；土地成交价款503亿元，增长14.3%。
专家表示，2021年，“房住不炒”再次出现在政府工作报告中，政策信号十分明确，未来各地房地产调控将更加趋向目标精准、措施有力，以实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。
编辑：马静
忒色 4月19日上午，2021铜川牡丹文化旅游节暨十地市旅游形象大使走进铜川活动启动仪式如约举行。 2021-04-20
忒色 4月18日上午11点，十四运会首家文化展示体验中心暨特许商品旗舰店，在四海唐人街南广场（近四海一家牌坊）核心区域盛大开业。 2021-04-19
忒色 2021-04-14
忒色 2021-04-16
忒色 2021-04-16
忒色 2021-04-14
忒色 来自全国各地千余名美业从业者齐聚西安，共话时尚美业新格局。 2021-04-15
忒色 推迟了整整一年的杨凌农科城马拉松赛，于2021年4月11日重燃战火、鸣枪开跑。 2021-04-14
忒色 2021-04-14
忒色 4月10日上午，“一带一路”陕西2021西安（三星）城墙国际马拉松赛以及“相约西安 筑梦全运——活力城马 激情全运”文化体验站活动在古老而又充满活力的西安城墙上成功举行 2021-04-10
忒色 对于爱表人士，一块具有纪念价值的腕表，就是一块记录“阶段性成功”的里程碑——毕业第一年的年终奖、创业后赚到的第一桶金、收获的纪念日礼物......每次戴上那块表都让自己更有力量和自信 2021-04-07
忒色 2021-04-06
