4月16日，国家统计局发布1-3月份全国房地产开发投资和销售情况、3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
3月迎来“小阳春”，一季度实现“开门红”
春节月过后，房企加大供货力度，热点城市需求延续了开年以来的热度。3月成交1.86亿平方米，创历年同期最高，楼市迎来最强小阳春。从一季度整体情况来看，供需两旺叠加基数效应，市场成交热度较高。一季度全国商品房销售面积为3.6亿平方米，销售金额为3.8万亿元，同比分别增长63.8%和88.5%，较2019年同期分别增长20.7%和41.9%。
房价方面，3月70大中城市新建商品住宅价格指数环比0.4%，与上月持平；同比4.4%，较上月扩大。二手住宅价格指数环比和同比分别为0.4%和3.3%，涨幅均较上月扩大。其中，一线城市调控政策作用显现，新房和二手房价环比增速都较上月回落。随着房地产贷款集中度管理、严查经营贷入楼市等信贷收紧，以及针对重点城市的住建部定向约谈、住宅供地“两集中”、新房摇号“积分制”等调控升级，重点城市房价环比涨幅有望继续缩窄。
土地成交清淡，二季度将进入高峰期
一季度土地市场相对清淡，成交量处于历年较低水平。1-3月房地产开发企业土地购置面积2301万平方米，仅比去年同期增长16.9%，低于其他年份同期拿地水平；土地成交价款809亿元，下降17.3%，为近十年最低值。
增加土地供给将是今年解决大城市住房问题的重要任务。近期多个重点城市公布了住宅供地计划，全年计划量较去年普遍有所增长。同时住宅供地“两集中”政策下，政策的实施将会对土地市场成交节奏产生影响，以往6月、12月供地高峰变为4月、7月、10月，其中4月首批集中挂牌规模占比较高。预计一方面将推升土地市场热度升温，二季度成交量明显提高；另一方面将带动土地溢价率收敛，有利于房企盈利能力改善。
开发投资稳健，房企融资结构调整
房地产开发投资较为稳健，一季度共实现2.76万亿元，同比增长25.6%，处于较高水平，主要受稳健的房屋施工支持。1-3月房地产开发企业房屋施工面积79.8亿平方米，同比增长11.2%；房屋新开工面积3.6亿平方米，增长28.2%。但剔除疫情低基数影响，相比2019年同期增长15.9%，2019-2021年两年的复合平均增长率为7.6%，低于2014-2019年五年间的复合增长率9.3%。
房企资金面相对充足，融资结构受“三道红线”影响有所调整。1-3月房地产开发企业到位资金4.7万亿元，同比增长41.4%；比2019年同期增长21.9%，两年平均增长10.4%，高于近三年增速，资金面情况尚好。从资金来源的结构来看，受到“三道红线”的限制，房企来自开发贷款的资金占比缩减至15.2%，明显低于上月及去年同期；销售回款直接形成的定金及预收款占比提升至37.4%，创出了历史新高，与成交火热相对应，融资监管收紧下内源性融资的重要性在增强。
（交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟、首席房地产分析师夏丹）
编辑：马静
忒色 馆内陈列着历朝历代“点灯山”所使用的油壶、灯盏、灯柱等器具，墙上挂着大量灯山会的文字记载和老照片等史料，屏幕上循环播放着“点灯山”的科普视频 2026-03-03
忒色 新春文旅活动吸引市民游客——本报记者 苏欣雨 通讯员 白凌燕新春佳节期间，统万城国家考古遗址公园以历史为脉、以文化为魂，举办马年新春系列活动 2026-03-02
忒色 在洛南县蔚涞农光农业科技有限公司（以下简称“蔚涞农光”）的暖棚里，工作人员在采摘草莓 2026-02-28
忒色 为破解文创开发瓶颈，日前，西安市文物局联合西安市委宣传部等八部门印发《西安市关于推动博物馆馆藏资源著作权、商标权和品牌授权及文创开发的若干措施》（以下简称《措施》） 2026-02-24
忒色 蜀河站客运值班员黄瑶用对讲机了解客车信息 2026-02-10
忒色 本报记者 杨露雅文/图1月28日，镇巴县水井街的镇巴宣纸展销门店里，陕西省非物质文化遗产代表性项目镇巴宣纸传统造纸技艺代表性传承人胡明富轻轻掀起宣纸一角，透过灯光，若隐若现的“秦宝”二字呈现在众人眼前 2026-02-04
忒色 农历马年临近，“中国泥塑之乡”陕西省宝鸡市凤翔区六营村的民间艺人们赶制泥塑，迎接新年 2026-02-03
忒色 从残片到全景，从修复现场到艺术解读，这场以高清复原为特色的寿峰寺壁画微展览，将文物保护工作的不易与中国传统艺术的非凡价值同时呈现，让历经数百年岁月洗礼的宜川县寿峰寺壁画，在时光长河中得以延续，成为今人与历史对话的重要桥梁 2026-02-02
忒色 2026-01-23
忒色 2026-01-18
忒色 2026-01-18
忒色 2026-01-15
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
