随着热点城市房地产调控的升级，以及地方政府对市场行为把握更加准确，相应的政策措施也更加精准。长期人口和短期资金面的约束正得到进一步强化，我国房地产市场投机炒作明显收敛，楼市预期也开始出现分化，房住不炒定位继续巩固。
国家统计局最新发布数据显示，2021年6月，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。其中，新建商品住宅与上月相比价格下降的城市有12个，持平的有3个；二手住宅价格环比下降的城市有16个，持平的有6个。当前区域房价的差异化表现，与过去某些时期相似，但内在驱动却已经发生根本性变化。这种房地产市场预期逐渐分化的表现，伴随着房地产市场运行长效机制的建立，正得到进一步固化。值得注意的是，房地产开发投资增速回落明显加快，房地产开发企业购地更加谨慎，个人投资者盲目加杠杆投机炒作之风也显著收敛。应该说，这些现象的发生并非偶然，是房地产市场逐渐趋于理性的必然反映。
这势必进一步巩固了我国房住不炒的政策定位，反过来又会朝着构建房地产市场运行长效机制迈出更加坚实的步伐。一方面，包括北京、深圳、广州、无锡、苏州等热点城市进一步升级房地产调控，政策措施更加精准。如北京西城区学区房政策的改革，深刻改变了根深蒂固的学区房投机炒作逻辑，对全市房地产市场的走向有着重要影响。另一方面，包括房地产开发企业和银行在内的资金面“五道红线”持续发力，也深刻改变了房地产和金融的天然亲和逻辑，从供求两端对房地产市场主体的交易和持有行为产生深远影响。
不难发现，近期我国部分城市房地产信贷环境的变化，是导致当前楼市预期分化的重要催化剂。脱胎于宏观审慎理念的“五道红线”房地产金融政策，实际上真正触及了房价增长的核心逻辑。只要房地产金融保持长期稳健增长，那么房价非理性上涨的基本支撑将不复存在。今年上半年我国房地产贷款增速回落，继续低于全部贷款增速。另据相关报道，二季度以来多数城市房贷利率持续走高，且审批时限延长，有效抑制住居民非理性加杠杆的空间。
事实上，在全球经济处于艰难恢复性增长的过程中，我国房地产市场的理性回归，为宏观调控政策预留了一定空间。虽然社会资金是个大池子，但只要资金流向受到精准管控，就不会出现大规模资金绕道流向房地产领域的情况，而是更多流入社会生产消费领域，房地产市场非理性运行对宏观政策的制约作用将会明显减弱。
房地产市场理性健康运行，关系宏观经济金融稳定，关系重大社会民生。无论是房地产开发企业，还是居民，都要对正在发生化学反应的房地产市场保持理性认识，坚持房住不炒，坚持量力而行，以实际行动促进我国房地产市场长期稳健发展，增进全社会共同福祉。
编辑：马静
忒色 30 2024-04-25
忒色 4月9日上午，在陕西汉中朱鹮国家级自然保护区，陕西今年首只人工孵化朱鹮顺利破壳 2024-04-25
忒色 如今，西安还有不少像万邦古旧书房一样的古旧书店，它们开辟出了一个平静独处的角落，为喜欢古旧书的读者留下一方精神家园 2024-04-23
忒色 1991年，韩城市历史文化名城保护委员会成立，出台《韩城市历史文化名城保护规划实施管理办法》，强化对古城的保护 2024-04-22
忒色 图为4月14日航拍宁陕县秦岭乡村绿道一角 2024-04-18
忒色 穿着华服的“花神”翩翩起舞 4月14日下午，12位身着华服的“花神”现身大唐芙蓉园并巡游，这也意味着曲江文旅2024长安踏春季活动正式启动 2024-04-16
忒色 一位“00后”“陪拍师”小张告诉记者，最近公园里不少来拍照的人手里拿着反光板、相机，甚至还带了小板凳、折叠梯——这其中很多都是“陪拍师” 2024-04-16
忒色 演员市场成熟、拍摄场景丰富、制作公司水平在全国都称得上数一数二，西安发展微短剧产业十分有优势 2024-04-16
忒色 赛事期间，杨凌示范区酒店延迟至15时退房，新增7辆“杨马”专列，赛前赛后安排摆渡车，为参赛选手提供免费营养早餐……今年的杨凌农科城马拉松赛上，还有4120名青年志愿者活跃在赛场各处，提供赛道补给、线路引导、物品发放、医疗救助等服务 2024-04-15
忒色 两只彩鹮现身西安浐灞国家湿地公园 西安浐灞国家湿地公园供图 本报讯 （首席记者 龚伟芳） “彩鹮的小伙伴也来啦！”近日，西安浐灞国家湿地公园又传来好消息，在清明节假期刚刚现身的国家一级重点野生保护动物彩鹮，引来了另一只彩鹮小伙伴，让人大呼惊喜 2024-04-11
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
