从“330新政”，到二手房成交参考价机制，再到102个住宅小区二手房成交参考价的公布，西安二手房在今年二季度经历了三次递进式调控。
面对尚未公布细则的参考价政策，市场的交易主体，银行、卖家、买家、中介机构等都已经受到了政策的影响。
参考价等一系列的调整后，二手房市场真的要“凉凉”了吗？
部分门店房源量下降4成
价格下降3成
自从“330新政”释放二手房参考价信息后，西安二手房成交套数就有下行趋势，境商西安紫薇曲江意境店工作人员介绍，“330新政”之后，挂牌房源逐步减少，截至目前，基本能下降4成。加上最近的二手房参考价中，紫薇曲江意境的参考价不到1.9万元/㎡，相比此前的成交均价2.6万元/㎡而言，相当于打了七折。卖方预期到二手房成交价是下行的，但不会完全按照参考价来卖，碍于现在挂牌房源不能标注售价，门店成交量也日益减少。
记者从网上了解到，截至7月15日，二手房均价为13799元/㎡，较上个月上涨了1.17%。已公布二手房参考价的白桦林居参考价为16456元/㎡，安居客上89㎡的白桦林居挂牌价是180万元，也就是说20224元/㎡。
多个中介机构反馈，西安公布了102个小区参考价之后，贝壳平台下架了高于参考价的相关房源。据曲江一二手房门店的工作人员介绍，他们片区内房源涉及多个参考价小区，基本全部不在网络端对外展示，大概有一半的房源客户在网上都看到了，主要是招商依云曲江、天地源曲江香都和金辉世界城，网络端的信息已经撤下或换成车位信息展示。
二手房金融政策收紧
部分银行停贷
记者从银行方面了解到，相较于新房而言，二手房本身放款额度有限，现阶段，各银行对二手房的贷款基本都处于停贷状态，而二手房贷款量收紧势必会导致西安二手房成交量继续下探。
上述曲江二手房门店工作人员还告诉记者，目前，个别银行还可以贷款，但对二手房房贷审查比之前更严格了，包括信用度、还贷能力及资金来源等方面。利率也从此前的5.65%提升至5.75%。加上放款周期延长至三四个月。从整体环境来看，二手房市场接下来将比较艰难。
田女士上个月刚在海德堡定了一套二手房，目前正处于银行资料递交审核阶段，“突然出现参考价，我特别担心贷款批不下来，将来需要全款交付该咋办？”
买卖双方观望情绪重
“一刀切”意义不大
数据显示，西安二手房价格近半年出现连涨，且涨幅不断加大。参考价的出台有效遏制了炒房热情，让市场主体买卖双方产生了观望情绪。
城西金色悦城业主代女士今年4月时打算卖掉她的两居室，置换一套大面积的房子，当时73㎡成交价在130万左右，单价18000元左右，现在参考价为15352元/㎡，单价下降近3000元，这让本来有点犹豫的她暂缓了置换房屋的决定，一方面是因为不愿意低价出售，另一方面她也打算先观望一下后期市场反应。她说：“这个政策一定程度上压制了像我一样有换房念头的人”。
赵先生想买一套婚房，近期一直在新房和二手房市场寻找合适房源，他一年来参与了多个楼盘摇号一直未中，近期看中了曲江二期招商依云曲江的房子。前几天还在网上浏览相关信息，但参考价格出台后相关房源信息全都搜不到了，一方面房东不着急出手了，另一方面买房的人也不清楚该如何进行首付和贷款。“参考价出台我们很高兴，可以遏制二手房虚高价格，但没有具体细节，我们也不知该如何操作。”赵先生无奈地说。
在曲江一二手房门店内，一位买主告诉记者：“曲江香都的房子之前成交单价在2.3万/㎡左右，现在每平方米参考价1.6万多，价格看着是下降了不少，但没有房子出售了，大家只能等或再去参与新房摇号，挺无奈的。”
政策稳定市场有效
亟待细节出台
地产自媒体从业者沈玮分析认为，可以参照深圳，二手房参考价出台已有五个月，二手房热度出现肉眼可见的下降，楼市确实稳了下来。西安二手房销量已经较峰值有所下滑，二手房参考价一出，一旦银行严格执行参考价去贷款，二手房销量会进一步下探！但西安这次给出的二手房参考价，在细节问题上还不太明确，比如最关键的参考时期并没有给出。
参考价本身不是去限制二手房房价，而是限制贷款额度，提高二手房首付，从而降低二手房销量。沈玮认为，对于买卖双方而言，二手房参考价会减弱市场预期，浇浇二手房房东的销售预期，买方也有了谈判空间，算是达到了调控目标。
西安作为第三个出台二手房参考价政策城市，对市场的敏感度非常高，政策出台一定会有观望期、市场缓冲期和兑现折射期，目前正处于政策观望期，预计2-3个月后二手房市场会出现腰斩状态，进入短暂的冰河期。
编辑：马静
忒色 本届大赛旨在搭建全球资源对接平台，推动安康毛绒玩具产业由“制造”向“智造”转型升级 2025-09-15
忒色 在这一重要关头，金砖国家作为全球南方第一方阵，要坚持弘扬开放包容、合作共赢的金砖精神，共同捍卫多边主义，维护多边贸易体制，推进“大金砖合作”，携手构建人类命运共同体 2025-09-09
忒色 恩施地心谷相关负责人称，希望通过“双新项目”升级景区设施与服务，并以“科技+自然+文化”的创新模式，为游客提供一场集视觉震撼、身心体验与文化沉浸于一体的难忘峡谷之旅 2025-09-08
忒色 据悉，八路军西安办事处纪念馆还将推出馆长讲展、数字展览等活动，邀公众重温抗战荣光，汲取前进力量 2025-09-05
忒色 延安市宝塔区河庄坪镇打造“河庄坪村晚”，村歌村舞精彩纷呈、安塞腰鼓豪放激昂、乡村市集人声鼎沸……充满乡土气息与欢乐氛围的“村晚”为来河庄坪镇体验窑洞民宿的游客带来了一场别开生面的陕北文化盛宴 2025-08-21
忒色 8月6日，人民网推出报道《店里的“老外”越来越多了》，同样以“老外”热门打卡城市——西安为例，解读“中国的吸引力从何而来”，在这篇文图、视频报道中，外国游客在西安做陶俑、品美食、穿汉服，忙得不亦乐乎，折射出持续升温的“China Travel”热潮 2025-08-12
忒色 展会同期将举办第九届世界无人机大会西安峰会等重点活动，将邀请近百余名行业专家出席并发表演讲，为行业赋能，为产业发展建言献策 2025-07-25
忒色 当青铜器饕餮纹饰在研学少年的拓片中浮现，当《诗经》雅韵随啤酒泡沫升腾——这个夏天，岐山县以一场持续4个月的“寻周记”周文化系列活动，让沉睡3000年的周礼文明走出典籍、融入市井，在古今碰撞中奏响新的乐章 2025-08-11
忒色 长安镇副镇长朱晓静介绍，除了设立文共体分中心外，长安镇按照境内3条河流划分片区，组团式设立3个联合子中心，形成“1+3+N”的文化服务网络 2025-08-08
忒色 她创办的陕西嘉林乐世达文化创意有限公司，与宝鸡市渭滨区经二路街道携手设立“蒲公英”社区工厂，以文创手工钩织为支点，为就业困难群体提供灵活就业机会 2025-08-08
忒色 赛事丰富多彩 激发群众活力——陕西全民健身活动扫描八月二日，第二十届“白桦林杯”川崎羽毛球公开赛拉开大幕 2025-08-08
忒色 神话里的“哮天犬”原来真的存在！ 韩城芮国遗址博物馆展出的中华猎犬骨骼系“哮天犬”原型狗是人类的朋友 2025-08-07
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
