广州、南通、东莞等城市房地产信贷出现宽松后，西安的房贷利率和放款周期有变化吗?
华商报记者实地走访新房和二手房市场了解到，9月份以来，西安楼市整体遇冷，成交量下滑，致使贷款额度被累积到四季度。虽然各家银行对于房贷利率并未松动或下调，但基本1个月时间就能放款，且当前各银行额度充足。
对于购房者而言属于信贷边际改善时期，可抓住时机，果断入手。
新房：成交下滑，信贷额度被释放
从11月的市场表现来看，平销项目占比超过6成，中签率有所攀升，而同时开盘冷热不均现象明显。刚需及主城区高性价比改善项目去化依然很好，比如曲江的海德堡、高新的天地源云水天境、御锦城等，在11月份都迎来了100%去化率的开盘成绩，但外围区域去化依然不理想。
保利投顾西安公司数据显示，10月份，西安商品住宅供应仅55万方，环比下降51%，同比下降58%，供应收缩明显。而成交方面，10月份商品住宅成交106万方，环比下降17%，同比下降33%，整体市场热度回落。价格层面，受刚需项目趋少、改善项目占比增多的影响，价格依然呈小幅上涨态势。
金融机构从业者周文豪介绍，今年全国各城市的土地市场大规模流拍及西安的流拍都是近20年来罕见的。另外，新房价格稳中有降，成交量也大幅下滑。今年以来，西安月成交量基本在3000套甚至更少，一般来讲应维持在6000套以上。
供求及量价直接影响到市场热度。贝壳研究院分析，三季度以来，信贷政策对二手市场产生了较大冲击，并向上传导至新房及土地市场，楼市快速遇冷下，释放出房贷额度。
二手房：市场“回温”艰难，多数业主持续观望
21世纪不动产曲江一门店负责人告诉记者，自从指导价以来，门店的咨询客户和成交量一路下滑，房源总价下调70—80万元的房源才会吸引意向购房者咨询，一般下调一二十万元的根本无人问津。上周，曲江紫汀苑一业主紧急抛售一套房源，直接降价220万元，咨询的人很多，但最终还是没有人买。
这位负责人表示，相比较之前，现在的信贷环境宽松了很多，利率暂时没有下调，放款周期缩短了，但是这对于购房者来说，几乎不会影响他们购房的决策，主要还是要看价格。
目前购房者的观望情绪非常强，刚需购房者没有实力购买二手房，只能被挤压到新房市场去参与摇号。而受指导价格影响，普通家庭也不着急出售，买卖双方都在观望。后期来看，整体市场处于下行趋势。
长安区域德佑南长安街壹号店的工作人员介绍，10月份门店的成交量为零。11月份截至24日，成交量也仅为3套。成交量在降，但房源挂牌价依然比较坚挺。
曲江新区紫薇曲江意境的房源挂牌价也出现了“大跳水”，一居室50平方米的户型有业主挂牌价为90万元，而小区同类型房源此前的最高成交价为133万元。小区楼下链家门店的工作人员介绍，主要是业主着急出售，低于市场价，甚至是低于指导价出手，但仅限全款购买。毕竟这类属于少数，多数业主还是观望的心态，不着急卖的还是想再等等。
银行：信贷政策趋稳，放贷速度明显加快
贝壳研究院西安分院监测数据显示，10月份，西安房贷主流首套利率为5.85%，二套利率6.05%，均与9月份保持相同。放贷时间上，有所松动，基本1个月内可以实现放款。此外，由于三季度新房和二手房市场成交量骤减而释放出来的房贷额度，预计四季度各银行的额度会有所增加，信贷供应将偏向供大于求。
新房市场遇冷导致房企风险和二手房市场活跃度下降，同时市场预期和情绪产生过度回调。根据信贷政策缓和的趋势，预计四季度，需求端将逐步获得改善和释放。
中冶奥体云璟、华润紫云府、金地玖峯汇等楼盘置业顾问介绍，目前项目合作的银行在放款速度上明显快了，但是利率没有下调，年底银行额度还比较宽裕。
记者走访市场也了解到，目前各家银行多数执行的贷款利率为5.90%，二套利率为6.15%，额度也明显宽裕不少。究其原因，主要受金融政策对房地产支持的影响，监管部门频频发声，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款一刀切。
建设银行陕西省分行的工作人员介绍，近期省行旗下各行额度充裕，放款效率明显提升，也在着力清理之前积压的未放款按揭件。一手房正常一个月可完成放款，二手房在两个月左右。除了政策和房地产市场的影响之外，其实也有为明年一季度业绩做准备的因素。
>>专家解读
政策窗口期
有需求购房者可及时出手
周文豪分析，针对过冷的市场现状，为保障购房者合法利益，央行和国家出台相关政策，在按揭这个口上，金融政策开始放松。各地放松有先后，幅度也不同。但目前这些小的金融政策无法改变市场的发展趋势，房地产作为枢纽型、平台型行业不能简单地“托而不举”，后市可能还会进一步放松政策。对于有需求的购房者来说，正好在这个过渡阶段有宽松的条件和资格挑选房源，现在是合适的窗口期。
“丁祖昱评楼市”指出，短期内，居民按揭贷款将迎来边际改善，年底房地产市场或将有所转暖，但成交整体回升幅度有限。房企需要做好苦熬“寒冬”的准备，并积极开展“自救”，加强销售回款仍是第一要务。
贝壳西安研究院分析，新房放款周期缩短表明购房信贷环境在边际改善，后期二手房信贷环境或将跟进改善。银行放款周期的缩短，有利于购房预期的改善，对市场成交的稳定起到积极作用。受市场成交持续低迷的影响，业主对房价预期也在逐步回归理性。
编辑：马静
忒色 本届大赛旨在搭建全球资源对接平台，推动安康毛绒玩具产业由“制造”向“智造”转型升级 2025-09-15
忒色 在这一重要关头，金砖国家作为全球南方第一方阵，要坚持弘扬开放包容、合作共赢的金砖精神，共同捍卫多边主义，维护多边贸易体制，推进“大金砖合作”，携手构建人类命运共同体 2025-09-09
忒色 恩施地心谷相关负责人称，希望通过“双新项目”升级景区设施与服务，并以“科技+自然+文化”的创新模式，为游客提供一场集视觉震撼、身心体验与文化沉浸于一体的难忘峡谷之旅 2025-09-08
忒色 据悉，八路军西安办事处纪念馆还将推出馆长讲展、数字展览等活动，邀公众重温抗战荣光，汲取前进力量 2025-09-05
忒色 延安市宝塔区河庄坪镇打造“河庄坪村晚”，村歌村舞精彩纷呈、安塞腰鼓豪放激昂、乡村市集人声鼎沸……充满乡土气息与欢乐氛围的“村晚”为来河庄坪镇体验窑洞民宿的游客带来了一场别开生面的陕北文化盛宴 2025-08-21
忒色 8月6日，人民网推出报道《店里的“老外”越来越多了》，同样以“老外”热门打卡城市——西安为例，解读“中国的吸引力从何而来”，在这篇文图、视频报道中，外国游客在西安做陶俑、品美食、穿汉服，忙得不亦乐乎，折射出持续升温的“China Travel”热潮 2025-08-12
忒色 展会同期将举办第九届世界无人机大会西安峰会等重点活动，将邀请近百余名行业专家出席并发表演讲，为行业赋能，为产业发展建言献策 2025-07-25
忒色 当青铜器饕餮纹饰在研学少年的拓片中浮现，当《诗经》雅韵随啤酒泡沫升腾——这个夏天，岐山县以一场持续4个月的“寻周记”周文化系列活动，让沉睡3000年的周礼文明走出典籍、融入市井，在古今碰撞中奏响新的乐章 2025-08-11
忒色 长安镇副镇长朱晓静介绍，除了设立文共体分中心外，长安镇按照境内3条河流划分片区，组团式设立3个联合子中心，形成“1+3+N”的文化服务网络 2025-08-08
忒色 她创办的陕西嘉林乐世达文化创意有限公司，与宝鸡市渭滨区经二路街道携手设立“蒲公英”社区工厂，以文创手工钩织为支点，为就业困难群体提供灵活就业机会 2025-08-08
忒色 赛事丰富多彩 激发群众活力——陕西全民健身活动扫描八月二日，第二十届“白桦林杯”川崎羽毛球公开赛拉开大幕 2025-08-08
忒色 神话里的“哮天犬”原来真的存在！ 韩城芮国遗址博物馆展出的中华猎犬骨骼系“哮天犬”原型狗是人类的朋友 2025-08-07
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
