“三孩政策”的实施及居家养老的需求,使现有一部分家庭的规模和结构发生变化。北京对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整,大力倡导多居室精细化套型设计,适度设置紧凑型两居室套型。其中,中心城区新建项目十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米。同时,取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。
今天,北京市住建委表示,联合市规自委发布了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(2021年版)》(以下简称“2021版《导则》”)。2021版《导则》在2017年发布的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》(以下简称“《导则(试行)》”)基础上进行了11项修订,对共有产权住房选址、配套、户型、面积等作出调整。自发布之日起新取得建设用地使用权的共有产权住房项目执行2021版《导则》。
套型面积调整并增强可变性
“三孩政策”及居家养老使现有一部分家庭的规模和结构发生变化,2021版《导则》充分考虑家庭代际及多孩、适老性等新需求,大力倡导多居室精细化套型设计,适度设置紧凑型两居室套型。中心城区新建项目将执行差别化面积标准,十八层(含)以下的住宅建筑,套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑,套型总建筑面积不大于100平方米;取消了其他区套型建筑面积90平方米以下户型占建设总量70%以上的户型配比要求。
北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏参与了此次修订工作。她对中心城区差别化面积标准的条款进行解释称,防火、疏散等居住安全性方面的要求,使不同层数的住宅楼核心筒面积不同,就是俗称的楼层公摊面积不同。19层及以上的住宅楼楼层公摊面积要大一些。这次修订面积标准,按照北京市《住宅设计规范》各功能空间面积标准要求,给出适宜的三居室套型套内面积指标,再分析18层及以下和19层及以上住宅楼不同组合情况下的楼层公摊面积,考虑多方面因素,最终确定了目前按楼层差别化制定面积标准的方式。
为满足居住家庭在共有产权住房全生命周期的家庭生活需求,2021版《导则》倡导主体结构大空间布置,通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间,实现住宅使用的可变性。从长远居住角度,满足住户在不同时期、不同家庭成员构成对功能空间的不同需求。
因地制宜丰富社区配套设施
在2021版《导则》中对社区的生活配套设施提出了“因地制宜”的设计理念,将图书馆、健身馆作为标准配置修改为“因地制宜设置图书馆、健身房等公共交流、学习、健身等场所,按照不小于100平方米规模配置”,可结合项目周边服务设施,为居民提供更加丰富的生活场景。原则性和灵活性相结合,从实际出发确定配套业态,更好地满足居民生活需要。
对于活动、休憩等室外设施,2021版《导则》要求应满足老年人及儿童安全使用需要,宜设置在向阳避风处。对电动自行车的停放、充电,分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容也提出具体要求。这些细节将成为设计方案评审的重点审查内容之一。
随着智慧社区的不断发展,2021版《导则》与时俱进地提出倡导构建高带宽、广覆盖的网络体系,提升5G网络覆盖水平,积极打造新一代信息技术在智慧社区的应用场景,同时提出大力推广居民室内水、电、气、热的智能化调节,推广智能缴费。
完善标准 强化共有产权住房品质保障
2021版《导则》有一项内容为全新加入:“进一步提升共有产权住房规划设计建设运营的质量管理水平,有效治理工程质量通病”,该条款旨在夯实共有产权住房建设质量,增强人民群众满意度。
据了解,自2017年《导则(试行)》发布以来,已有30多个项目约4.6万套共有产权住房,根据其设计建设并投入使用。北京市住建委相关负责人表示,将会同相关部门加强指导,深入监督,抓好落实,确保2021版《导则》落地,并不断总结经验,持续优化,为居民提供更加安全、可靠、适用的共有产权住房。
编辑:马静
忒色 克劳迪亚 伊琳娜在给孩子上课 “Battement tendu(芭蕾舞专业术语,意为绷脚擦地) 2024-03-28
忒色 “土门新华批发市场2024年会拆迁吗 2024-03-27
忒色 据悉,本届樱花季从3月22日持续至4月21日,其间将推出万人樱花探春宴、雁塔樱花Game Walk互动地图、樱花主题活动周、樱花唐诗主题散步摄影展等系列活动,集合传统文化、非遗文化、樱花文化、青年文化等多元文化元素,打造雁塔樱花IP新场景 2024-03-26
忒色 线路行程 2024-03-26
忒色 同样萌到海外的,还有另一部秦腔动画片《三滴血》 2024-03-26
忒色 这些年,因为要策划关中忙罢艺术节,开展乡村艺术“试验”,崔凯敏几乎定居蔡家坡村,不仅在这里建起了工作室,还带领一批来自城市的青年在广袤田野进行了一场别开生面的美学实践 2024-03-26
忒色 2022年1月4日,合阳县黄河湿地保护中心工程师马彩红接收了一只受伤红隼 2024-03-26
忒色 本届博览会是以系统门窗、全屋定制、板材、木工机械四大类别为主题的专业类展会,也是中国西北地区行业极具影响力的展会,汇聚行业顶尖企业,展示最新技术,融合了绿色、智能、环保的理念,探索门窗行业的无限可能 2024-03-24
忒色 2024-03-21
忒色 闫韵是嘻哈旅行鲸鱼沟旅游线路的领队 2024-03-21
忒色 居民一起品尝野菜煎饼 3月19日,长安区韦曲街道府北社区在春分即将来临之际,邀请居民一起摊野菜煎饼,品味美好春天 2024-03-20
忒色 锣鼓表演 市民游客观看演出 古会上的摊位 每年农历二月初十,周至县楼观台都要举行纪念老子的民间古会 2024-03-20