据世邦魏理仕发布《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》显示，2021年第四季度，北京物业投资市场共达成九笔大宗交易，交易总额达181.1亿元。全年共达成40笔交易，交易总额达714.7亿元，同比增长13%，仅次于2019年位于历史第二高，其中六笔超过30亿元的超大体量交易占总交易额的的48%，头部集中度较高。
报告显示，去年全年办公物业占总成交额的68%，占比为近年最高，反映办公物业的价值韧性凸显。这些交易中，除自用买家收购的十五处办公资产外，其余十一处资产中的八处具有稳定现金流，且区位优势较为突出，占办公交易总额达68%，体现投资者对该类资产的偏好。
此外，全年外资占物业投资市场总交易额的22%，维持较活跃的水平，体现境外投资者看好北京商业地产中长期基本面，同时通过多元灵活的合作模式，与国内优质的地产投资平台强强联手，整合各方优势资源，实现最佳交易效果。
世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚表示，“2022年在地产企业积极寻求融资的意愿之下，更多优质投资机会将释放到市场，有望进一步推升北京物业投资活跃度。而另一方面，投资者日益关注交易标的当前的租金回报水平与现金收入，并对项目运营方的资管能力提出更高要求，投资方更倾向与现有运营方联合，持续经营资产。核心型或核心增益型资产因而将日益受到投资者青睐，其定价逻辑也日趋成为市场主流。公募REITs的稳步推进将为以研发办公为主体的产业园区、仓储物流、数据中心和长租公寓等领域资产提供更多的融资和退出渠道，有望在2022年得到更多投资者的关注。”
编辑：马静
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