在线带看、线下约看、帮客户全网找房源……春节期间,房产经纪人忙得不亦乐乎。
2月4日,中国证券报·中证金牛座记者对北京地区二手房进行走访调研发现,受疫情影响,北京地区大型中介基本都放假休息。但由于开年银行贷款额度充足、放款提速,且节前降息释放积极信号,不少购房者春节期间看房热情较高。业内人士预测,春节后出现楼市“小阳春”可能性变大。
经纪人普遍放假 带看量不减
“我们留京的经纪人,春节期间都可以带看,有些同事回家了,留京的同事也帮着带看。整体带看量还可以,假期这几天也有不少成交。”位于海淀区双榆树片区中介销售人员杨平(化名)对记者表示,“我们虽然还没有正式上班看到全部数据,但片区群里只要有成交就发喜报。从喜报看,我们门店成交了3套,这放在平时也算多的。”
“北京地区春节期间二手房成交整体较为可观。我们公司虽然不上班,但经纪人都有公司的钥匙,只要客户带看、签合同,我们就开门。”位于大兴区黄村片区的经纪人王红(化名)对记者表示,“有些客户平时没有时间,很早之前就预约好了春节带看。还有一些业主平时不在家,春节期间可以随时约看,而且大部分都是业主主动联系经纪人预约带看时间。”
谈及疫情影响,王红说:“还是要分片区,各个片区情况不一样。像西红门附近,有些同事就被居家隔离了,带看也受到了影响。大多数门店春节期间带看量正常。”
银行贷款额度充足 放款提速
“从春节前开始,北京地区二手房成交就开始放大了,主要原因是2022年开年各大银行贷款额度都很充裕。”西城区西单片区经纪人李华(化名)对记者表示,“纯商贷客户一个月就能办完所有的流程,有个客户1月7日签约,网签、评估、面签流程走完,1月底银行就放款了。组合贷是公积金、商业贷款一起放款,目前也比较快,大多数2022年成交的房源,1个左右月能走完贷款流程。”
“我们公司合作了30多家银行,目前来看,合作银行中广发、农行等额度比较充裕,每家中介都有专门负责和贷款银行对接的专人,随时都会询问各家银行的情况。”李华说。
此外,某国有大行北京分行个贷中心个贷经理向记者透露,“二手房商贷现在不用排,审批一周左右能出结果,整个流程一般三周之内就可完成。”他同时表示,目前利率稳定,浮动利率随1月20日LPR下调了5个基点,当前首套贷款利率是5.15%,没有太大波动。
还有某北京股份行个贷中心业务人员也表示:“一季度二手房贷款额度比较充裕,只要材料齐全,审批通过后随时可以放款。”
公积金“松绑”成为新特点
除二手房商贷回暖之外,多地公积金贷款也迎来多维度“松绑”。日前,广西北海市将公积金贷款首付比例从6成减少为4成,成为2022年以来全国首个降低首付比例的城市。
某地产公司运营管理部政策分析师表示,北海等城市调整公积金贷款,客观上降低了此类购房者的首付压力,有利于刺激当地改善型住房需求。贷款调控的目的仍然是以满足合理住房需求为主,保障市民基本住房所需。
广西南宁市则将首套房公积金贷款的最高额度从60万元提高至70万元,第二套房公积金贷款的最高额度从50万元提高到60万元。此外,四川自贡市住房公积金贷款,明确放宽住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”的认定标准。
值得注意的是,除三四线城市外,北京市公积金贷款审核流程也大大提速。日前北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施》,实现公积金贷款业务“四减”(即减材料、减时限、减跑动、减签字)进一步精简贷款办事材料,优化贷款审核流程。
北京某大型房地产中介置业经理告诉记者:“之前公积金贷款的办理时间一般比商贷要长很多,但是现在公积金贷款审批由9个工作日缩短为3个工作日,需要提供的材料也减少了。”
展望春节后楼市,中原地产首席分析师张大伟表示,2022年开年房地产调控政策延续了2021年四季度政策方向。整体看,市场房贷逐渐向稳定方向发展。“市场出现‘小阳春’可能性变大。此前LPR下调,给市场释放出积极信号,降息有利于保持房地产预期稳定,市场企稳将是趋势。”
编辑:马静
忒色 关垭楚长城—— 竹溪县夯土小镇——偏头山森林公园——黄花沟旅游区——龙王垭茶文化旅游区(晚餐、宿) DAY2 2022-07-01
忒色 微博、抖音、快手等平台发布原创内容至#西安城市观光车体验官#话题,还可以获得体验官专属礼包 2022-06-30
忒色 2022-06-30
忒色 (现场抽奖 图10(右一)新加坡旅游局华西处处长谢锦川) (活动现场 图11,图12) 新加坡旅游局华西处处长谢锦川也莅临此次活动,与西安市民共同参与了此次集美食与文化为一体的新加坡旅游品牌宣传活动,并表示 2022-06-28
忒色 时隔一年,音乐剧《丝路之声》全面升级,载誉进京,成为中国第一部“巡演+驻演”模式的文旅音乐剧 2022-06-24
忒色 2022-06-23
忒色 2022-06-23
忒色 随着新藏线的沿线旅游开发和四个驿站的建设使用,吸引了大量中高端客群,如自驾车、摄影、徒步、骑行爱好者等 2022-06-22
忒色 2022-06-20
忒色 2022-06-20
忒色 距离西安仅4小时车程、不折不扣的康氧目的地+度假首选地 2022-06-17
忒色 2022-06-16