时间进入2022年2月份，房企的超短期融资计划接连提上日程。近半个月内已有包括北京天恒、宜昌城投、天津城投等在内多家房企发布了超短期融资券发行文件，合计拟募资金额44亿元。
另一方面，今年春节期间，中国指数研究院重点监测城市，新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降了51%。贝壳研究院统计数据显示，1月份房企境内外发债金额为481亿元，同比下降70%。
在销售及融资情况均不甚理想的背景下，房企年内的资金压力难言乐观。
房企超短期融资动作频频
2月11日，北京天恒置业集团有限公司（以下简称“北京天恒”）发布超短期融资券申购说明，本期发行金额人民币10亿元，期限为270天。
“由于超短期融资券期限较短，弹性较小，所以相对风险也较高。”同策研究院分析师陈舒对《证券日报》记者表示，超短期融资券采用注册制，发行效率极高且筹资数额灵活，一般发行主要目的是在短期内弥补企业流动资金不足，增强资金的灵活性。
据《证券日报》记者梳理，除北京天恒以外，2月初以来，已有多家房企申请发行超短期融资券。2月10日，宜昌城市发展投资集团有限公司（以下简称“宜昌城投”）发布超短期融资券申购说明，计划发行规模为10亿元，期限为270天；同日，上海清算所（以下简称“上清所”）披露，天津城市基础设施建设投资集团有限公司（以下简称“天津城投”）发布超短期融资券募集说明书，发行规模10亿元，期限180天。
2月9日，据上清所披露，某建工企业将发行超短期融资券，发行金额12亿元，发行期限为91天。
2月7日，苏州汾湖投资集团有限公司（以下简称“汾湖投资”）发布超短期融资券募集说明书，发行金额2亿元，期限270天。根据申购说明，以上超短期融资券募集资金均用于偿还债务。
从性质来看，上述几家发行超短期融资券的企业均属地方国企。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，“一些资金状况比较良好的国企积极融资，符合预期。这也体现了房企在积极应对今年的市场形势。”
部分房企资产负债率上升
事实上，受多方原因共同作用，房企2022年的还债压力依然严峻。
资金方面，据中指研究院监测，2022年房企将有6589.4亿元债券到期。贝壳研究院统计数据显示，作为一年当中房企融资的关键时点，今年1月份房企境内外发债金额为481亿元，同比下降70%，年内房地产市场业务规模堪忧。
销售方面，根据克而瑞公布的2022年1月份百强房企销售业绩，TOP100房企1月份全口径销售额为5849.4亿元，同比下降40.7%；中国指数研究院数据显示，今年春节期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。
陈舒认为，今年1月份房企销售下滑的原因之一是返乡置业人数有所下滑，加之政策调控下，三四线城市投资功能下降，跌价风险提升，整体市场预期下滑，导致购房积极性下降，销售表现不佳。政策调控对于市场来说是一个长期的影响。
值得关注的是，部分发债房企资产负债率正在呈攀升趋势。
以北京天恒为例，东方财富Choice金融终端数据显示，其最近三年第三季度资产负债率分别为71.72%、73.86%、78.8%。
陈舒表示，虽然通过超短期融资能在短期内获得大量资金，但随着还款日期的临近，对于本就存在资金链风险的企业来说，只会是雪上加霜，得不偿失，此类企业应谨慎选择进行超短期融资。
此外，据《证券日报》记者了解，近期地产调控政策正在趋于缓和，多地已相继出台宽松政策，从降低公积金贷款比例、预售资金放松、购房鼓励等方面引导购房消费。
“1月份已有部分优质头部民营房企在海外发债，这在一定程度上反映了房企多渠道融资正在逐渐‘回暖’，整体释放了相对积极的信号。”陈舒进一步表示，值得注意的是，由于信用危机是否已结束尚不明朗，同时国内资本仍在谨慎观望，因此房地产行业整体表现在短期内不会有太大变化。
编辑：马静
忒色 馆内陈列着历朝历代“点灯山”所使用的油壶、灯盏、灯柱等器具，墙上挂着大量灯山会的文字记载和老照片等史料，屏幕上循环播放着“点灯山”的科普视频 2026-03-03
忒色 新春文旅活动吸引市民游客——本报记者 苏欣雨 通讯员 白凌燕新春佳节期间，统万城国家考古遗址公园以历史为脉、以文化为魂，举办马年新春系列活动 2026-03-02
忒色 在洛南县蔚涞农光农业科技有限公司（以下简称“蔚涞农光”）的暖棚里，工作人员在采摘草莓 2026-02-28
忒色 为破解文创开发瓶颈，日前，西安市文物局联合西安市委宣传部等八部门印发《西安市关于推动博物馆馆藏资源著作权、商标权和品牌授权及文创开发的若干措施》（以下简称《措施》） 2026-02-24
忒色 蜀河站客运值班员黄瑶用对讲机了解客车信息 2026-02-10
忒色 本报记者 杨露雅文/图1月28日，镇巴县水井街的镇巴宣纸展销门店里，陕西省非物质文化遗产代表性项目镇巴宣纸传统造纸技艺代表性传承人胡明富轻轻掀起宣纸一角，透过灯光，若隐若现的“秦宝”二字呈现在众人眼前 2026-02-04
忒色 农历马年临近，“中国泥塑之乡”陕西省宝鸡市凤翔区六营村的民间艺人们赶制泥塑，迎接新年 2026-02-03
忒色 从残片到全景，从修复现场到艺术解读，这场以高清复原为特色的寿峰寺壁画微展览，将文物保护工作的不易与中国传统艺术的非凡价值同时呈现，让历经数百年岁月洗礼的宜川县寿峰寺壁画，在时光长河中得以延续，成为今人与历史对话的重要桥梁 2026-02-02
忒色 2026-01-23
忒色 2026-01-18
忒色 2026-01-18
忒色 2026-01-15
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
