“近两年，受线上消费叠加新冠肺炎疫情的冲击，国内众多购物中心、酒店、写字楼等商业地产纷纷以被动降租来抵御风险，不少商业综合体通过加强线上促销、直播带货以及推行夜市经济等方式实现逆势崛起，通过提升运营管理能力来实现商业地产资产增值，推动商业物业资产证券化成为备受关注的议题。”全国政协委员、银泰集团创始人兼董事长沈国军接受本报记者采访时表示，目前商业地产领域的资产证券化落地步伐较为迟缓，一定程度上阻碍了行业高质量发展的进程。针对这一问题，今年两会他提交了《关于加快商业物业资产证券化，为促内需、稳就业作贡献的提案》。
在过去一年的调研中，沈国军发现以大型购物中心为代表的商业综合体已成为新零售及消费升级的主要场景，资产优质性和盘活增值潜力巨大。同时，近年来国内公募基础设施领域成功推行的REITs（不动产投资信托基金）也为商业物业资产证券化提供了积极借鉴。
由此，沈国军认为当前加快推进商业物业资产证券化的时机已趋成熟，但相关的法制、监管及财税等政策还需进一步完善。他建议，首先应健全商业物业资产证券化的法制环境，明晰REITs中大类资产的类别和属性，明确划分基金管理人与运营管理人的权责边界；从土地增值税、印花税、所得税三个角度着手，完善REITs相关的配套税收政策。
其次要完善商业物业资产证券化监管体系。一方面加快构建资产评估和信用评级体系，充分发挥对REITs企业资金流动等方面评估和监管效力；另一方面加强对类REITs等创新产品信息披露环节监管引导，在产品信息披露完备性等方面，与市场上较为成熟的其他标准化产品看齐。
他还建议，依托商业物业优质运营主体开展REITs试点，优先考虑资产储备充足的企业参与试点。最后，引导参与主体多关注底层资产质量，聚焦“资产融资”本义；引导物业持有人或资产管理人，通过提升资产运营和管理能力来打造REITs产品的核心竞争力。
编辑：马玉
忒色 2026-01-18
忒色 2026-01-15
忒色 《大唐遗宝——何家村窖藏出土文物展》 2026-01-14
忒色 2026-01-10
忒色 社区党支部以“社志融合”为契机，牵头成立“蒲公英爱心管家”志愿服务队，吸纳在职党员、退休干部、热心居民等59名骨干，通过党组织牵头、专业社会工作者赋能、志愿者参与的模式，实现了从“无人管”到“众人治”的转变 2026-01-08
忒色 群星荟萃+权威聚焦，大明宫宴引爆文旅新风潮大明宫宴凭借“文化+餐饮+沉浸演艺”的创新模式，已然成为西安文旅现象级IP，不仅吸引洪金宝、曹骏、米卡等多位知名艺人亲临体验，更获得陕西广播电视台、CCTV等权威媒体及百家媒体的聚焦报道，热度与影响力持续攀升 2026-01-07
忒色 为进一步深化唐诗文化的现代表达，肯悦咖啡还与“西安好物”达成合作，将咖啡品牌基因与唐诗文脉相结合，依托“西安好物”创造性转化生成可消费的文化符号，共推唐诗IP产业化 2026-01-06
忒色 12月30日，“首届油泼辣子产业大会暨甘谷辣椒品牌升级发布会”在西安圆满落幕 2025-12-30
忒色 2025-12-26
忒色 此前，由西安三意社打造的首部秦腔微短剧《火焰驹》播出后，曾引发一场关于传统戏曲发展方式的热烈讨论 2025-12-25
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
