11月11日，港股内房股全线走强，龙湖集团(0960.HK)盘初一度飙涨20%，现报16.46港元，总市值重回千亿港元。11月9日，龙湖集团是内房股成交量最大的公司之一，早市交易量超过6500万港元。

政策面消息影响，龙湖领涨地产股

近期，地产股异动向好，底部徘徊的房地产市场已经许久没有见到这番景象。业内认为，此次上涨多是受央行支持民企发债融资的消息影响。

民营房企近日已多次迎来融资支持。10月30日，中国人民银行发布《国务院关于金融工作情况的报告》，要求妥善化解房地产金融风险，满足刚性和改善性住房需求。11月1日，交易商协会、中房协联合中债增进公司再召集21家民营房企召开融资座谈会，推动民营房企增信发债。11月2日，央行行长易纲在“国际金融领袖投资峰会”上明确支持房地产行业平稳健康发展。

经营情况持续向好，大股东持续责增持股债

11月9日，龙湖集团发布公告称，将赎回于2023年到期的3.90%优先票据。自10月31日以来，龙湖集团及大股东连续多个交易日增持股债。大股东及公司频繁在公开市场增持股债，显示其对龙湖财务健康和未来充满信心。

近期，龙湖集团管理层出席投资者会议，分享近期营运情况，其在同业中具有四大竞争优势。一是四大核心业务板块之间具有协同效应；二是盈利能力强劲；三是具备稳健的财务状况和偿债能力；四是稳定的派息比率（目标维持在30%水平）。

截至今年上半年末，龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档，一系列指标均维持行业内的较高水准。其中现金短债比4.07倍，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本为3.99%。

2022年11月4日，三大评级机构之一标准普尔发布评级报告，确认龙湖集团的投资级评级，认为龙湖集团现有的充足现金将满足其到2023年底的短期债务偿还需求。

用行动向市场释放信心

据中指研究院数据显示，今年前10个月，百强企业拿地总额约为1.12万亿元。在各地土拍中，央国企、地方国资成为拿地主力，民营房企受限资金压力，整体拿地意愿低迷。但作为民企，龙湖在各地的集中供地中却频频出手，仍能以拿地金额的脱颖而出，成为少数持续活跃在土拍市场的民营房企。

据统计，从9月底至今一个月的时间，龙湖在已经在全国第三轮集中土拍中摘下11幅地块，拿地范围包括北京、上海、合肥、西安等地，累计投入超100亿元。2022年截至目前，龙湖共获取25块地，总建筑面积301万平方米，合计权益地价达到222亿元。据克而瑞公布的1月至10月房企新增货值中，龙湖以670.6亿元的新增货值，排名第12位。

今年1月至9月，龙湖集团累计实现经营性收入171.8亿元，平均每月为龙湖集团产生近20亿元的现金流。据龙湖披露的数据显示，龙湖共交付约7.5万套品质住宅，100%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付。

编辑：史耀晖