6月30日，西安市不动产登记服务中心发布《关于推行存量房（二手房）“带押过户”的通知》（以下简称“《通知》”），明确西安正式启动存量房（二手房）“带押过户”，保障存量房交易更加安全、高效、便捷。

所谓“带押过户”，就是说原房主不再需要提前还贷或者垫付资金解除质押，就可以完成过户重新抵押发放新的购房贷款进行交易。过去，二手房交易过程中，办理带抵押不动产过户时，卖方须先行联系贷款银行办理抵押权注销登记，随后买卖双方再办理不动产转移登记，最后买方再与新的贷款银行办理新设立的抵押权登记，至此过户流程才算完成。现在相关部门启动了“带押过户”模式，让成本和周期问题得以改善。

“带押过户” 进一步提升交易效率

记者了解到，此次西安“带押过户”政策，将在西安市城六区、开发区范围内全面施行，运用分步走的方式逐步完善“带押过户”相关业务规范，进一步激发二手房交易活力，提升二手房交易效率。

事实上，此次西安“带押过户”并非首提。去年8月25日，西安市自然资源和规划局相关人士曾对西安何时执行“二手房带押过户”表示：“正在积极协调住建、银行等相关单位研究‘带押过户’的具体流程，制定‘带押过户’的实施方案。”今年1月12日，西安市首笔带抵押房屋的二手房转移登记手续在朱雀云天不动产登记交易大厅办结。

提振二手房市场信心

记者了解到，目前全国有包括珠海、昆明、济南、西安、苏州、南京等超40个城市正式发文推行二手房“带押过户”，各地对“带押过户”都做出了创新探索，对过户流程进行了规范完善。

记者进一步了解到，截至7月10日，建行、农行、招商银行均可以执行新政，其余银行暂不确定执行日期。相信随着政策的深入，允许“带押过户”的银行会越来越多。

易居研究院研究总监严跃进表示，“带押过户”实际上是加快二手房流通和交易的政策，这背后体现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路，有助于提振二手房市场信心。

业内专家王先生表示：“带押过户”政策需要银行、公证机构等多方进行配合，全面落地执行需要一定时间。对于房地产市场而言，“带押过户”模式的实施，提升了二手房交易效率，缩短了交易时间和交易成本，提高了二手房市场的流通性，有利于促进部分购房需求的释放。

未来，西安市二手房能否出现一波大的行情，本报将继续关注。

编辑：呼乐乐