房贷还没还完，房子也能直接卖。今年6月30日，西安市自然资源和规划局联合多部门正式发文，启动存量房（二手房）“带押过户”，这一新政的实施减少了二手房交易时间，降低交易成本，促进二手房有效流通，为买卖双方省去了不必要的环节和费用。

那么，“带押过户”具体是如何操作的？近日，记者来到西安市不动产登记服务中心不动产交易登记大厅，实地探访“带押过户”业务办理全流程。

二手房交易时间大幅缩减

一位长期从事二手房交易的房地产经纪人告诉记者，从时效上来看，有贷款的二手房交易整个过程算下来差不多得一个月左右。

采访当日，记者在不动产交易登记大厅遇到了前来办理“带押过户”的蒋先生和刘女士，按照预约时间他们在上午10点到达，办理过程银行派出工作人员会全程参与，从窗口区号到完成缴税、过户手续，办理，仅用时30分钟。算上前期买卖双方洽谈，银行审核双方资质、网签、放款，全流程算下来总共用时也只有半个月时间。

西安市不动产登记服务中心二手房科科长费华告诉记者，卖方与买方达成买卖意愿的同时，双方的贷款审批银行为同一银行，满足这一前提条件后，银行可与不动产交易登记大厅进行电话预约，根据预约时间，在每周二或周四即可前往大厅窗口，一次办理完成“带押过户”业务。 “虽然流程简化了，但中间的权属转移过程并没有变。抵押注销、转移登记等业务全部由不动产登记部门完成，其他的复杂过程，由银行以及不动产登记等部门来进行对接办理，省去了买卖双方的时间，提高了办事效率。”费华表示。

减少卖方提前还贷的资金压力

办理“带押过户”，除了让买卖双方的交易更加省时，对于卖方而言，更让人心动的是，省钱。

记者了解到，按照往常的二手房交易过程， 卖方需提前还清贷款，办理解押手续。为结清房贷，卖家需要多方筹措资金。如果卖方拿不出钱，可能会需要过桥垫资，如此操作势必增加了卖房成本，还将延长买卖交易时间。按照一百万元的偿还数额计算，整个过程卖方需要付出2万到3万元的费用。一位之前卖过房的市民告诉记者：“实行‘带押过户’后，这笔钱可以省了。”

好政策落实过程仍需不断破题

“‘带押过户’方便了市民，也激发了二手房交易市场的活力。” 从事房产中介服务的张女士说，其实早在“带押过户”政策正式发布前，西安已经开展了该项业务，显得诚意很足，但是政策在实施过程中，仍有提升优化的空间。目前“带押过户”只能在同一家银行办理，买房人申请贷款和卖房人原贷款行必须是同一家银行，双方能有这样的“巧遇”概率不高，操作起来有一定难度，甚至同一家银行不同支行，办理标准不同，也会导致办理流程延长。

西安市不动产登记服务中心工作人员表示，目前西安实施“带押过户”的有工、农、中、建四家银行，不动产登记部门也在联合监管机构，邀请推动更多金融机构参与“带押过户”业务，继续强化部门协同、优化业务办理流程，积极协调相关部门推进“带押过户”跨行办理，让好的政策更好地落地实施，惠及更多群众。

编辑：呼乐乐