进入2024年,房地产市场传来许多利好政策信息。例如,央行、金融监管总局支持房企通过盘活存量资产,增加资金融通渠道,金融监管总局号召进一步优化首付比例、贷款利率等。目的都是为了继续提振房地产市场信心。西安楼市2024年开局伊始,在土地供应、价格公示层面都有不错的表现,但意向登记和去化仍旧在下降。
土地市场:
供应19宗约1130亩住宅用地
成交6宗共约421亩 数量和面积均萎缩
2024年首月,西安土地市场供应旺盛,成交减弱。据华商报记者不完全统计,1月份,西安土地市场供应19宗住宅用地,共约1130亩,同比去年1月,地块数量和面积都有翻倍;成交6宗住宅用地,共约421亩,同比去年1月,地块数量和面积规模均萎缩一半。
供应地块中,1月18日推出的两个地块备受关注。一个是久未供应的曲江新区,推出了1宗47.284亩住宅用地,位于曲江新区翠华路以东、雁南三路以南、雁塔南路以西、雁展路以北。另一块是曲江大明宫推出1宗145.161亩商住、商服用地,位于曲江大明宫遗址区红旗铁路以东,经九路以西,凤城二路以南。
值得关注的是,1月底,中国土地市场网发布了《2024年西安市本级首批拟出让地块详细清单》,西安高新区作为本批次首个出现的开发区,本次共涉及11宗,占地面积约660亩。分布在丝路软件城、中央创新区、草堂基地三大板块。其中,有6宗地块位于丝路软件城,5宗在该区域的鱼化寨片区。4宗地块位于丝路科学城板块,1宗位于草堂片区。高新区在开年首月就将地块抢先挂出,抢收房企。
成交方面,1月份成交的6个地块中,备受关注的一个地块是,1月17日金茂摘得曲江新区的约38亩地块。地块位于曲江新区西安文化CBD汇新路以东,航天北路以北,净用地面积25111.20㎡(37.667亩),折合地价1817.64万元/亩,楼面地价9737.45元/㎡。这个地块与去年11月份金茂摘得的约35亩地块一路之隔。
另一个地块是中国铁建地产摘得的大明宫板块共51.146亩的商住、商服用地。地块一为商住用地,净用地面积为37.333亩,地块二为商服用地,净用地面积为13.813亩。在这次交易中,平均每亩土地的价格为1384万元,楼面价为7466元/㎡。整体地块在中国铁建·西派城项目的北侧,未来也将与西派城形成大社区。
月初成交的净用地面积139.687亩的住宅用地,容积率不大于2.7,成交土地总价177870万元,成交土地单价1273万元/亩,楼面价7074元/㎡,由西安城投置业有限公司摘得。虽然是城投公司摘得,但是这个地块是本月成交较大的面积,其余成交地块面积较小。
价格公示:
26个项目公示价格
最高57770元/㎡,最低8999元/㎡
记者从西安住建局官网的商品房预售价格公示统计到,2024年1月份共有23个项目进行了商品房价格公示(含重复项目),涉及雁塔、高新、长安、曲江等11个区域。此外,西咸新区还公示了3个项目,共计26个项目有新房价格公示。
从区域来看,公示项目最集中的区域是国际港务区,共有5个项目,分别为绿城时光屿、华润港悦府、绿城桂语晴澜、中铁建西派麟悦以及陆港云启;高新有4个项目,分别为绿城凤鸣海棠、保利云谷天汇、中铁建西派玺樾、招商云蘭;长安区有3个项目,分别为保利阅云台、观云府和翠景台。另外,航天、曲江新区、雁塔区各有2个项目公示。
从价格梯度来看,公示价格最高的是位于曲江新区的九曲松间,共规划了19栋住宅,容积率只有1.2-1.3,打造了地上三层、地下两层的叠墅产品,在主城区尤其是曲江,这种产品非常稀缺。本次公示的房源面积区间为312-626㎡,价格区间42770-57770元/ ,共60套。均价最低的是悦春风项目,位于秦汉新城尚忠路以东、兰池四路以南、迎宾大道以西区域,项目所在位置属于秦汉新城周陵新兴产业园板块。整盘均价10795元/㎡,其中具体公示了1#、2#,均为25F的高层,面积约97㎡、114㎡,楼栋均价约9776元/ ,单套最低价格为8999元/㎡。
1月份也有不少纯新盘进行了价格公示,例如绿城拾光屿、中国铁建·西派玺悦、世融星樾、陆港云启、长安云阙等。其中绿城拾光屿位于欧亚大道和林泓路交会处西北角,均价为1.5万-2.4万元/㎡,建面约109-143㎡,主打第四代住宅。项目周边有交大附中陆港第四学校(规划中),西临灞河沿岸,近邻3号线保税区站、砂之船奥特莱斯等。
中国铁建·西派玺悦,项目位于高新CID未来之瞳南侧,面积区间为132-180㎡。价格范围2.1万-2.7万元/ ,打造西派四代精致生活大宅,周边临近永安渠商旅文化街、永安渠海绵生态公园、高新区第三十六小学和高新区第十五初级中学,还有规划地铁12号线和地铁6号线。
意向登记:
32盘4912套房源上线登记
27盘均登记不足,无需摇号
新年开局,西安楼市意向登记情况惨淡,房源供应量较多,但登记人数明显不足。
从意向登记平台上的统计数据可以看出,1月份西安总共有32盘、4912套房源上线登记,意向登记人数为6744个。区域涉及曲江、浐灞、港务区、雁塔、航天、碑林、莲湖以及长安等多个区域,户型产品从59-626㎡,满足不同置业者的需求。价格最低的项目是位于大明宫的锦绣嘉园,销售均价13065元/㎡,价格最高的项目是位于曲江的九曲松间,销售均价48247元/㎡。
从登记结果来看,意向登记的32盘中,5个项目需要摇号开盘,分别是自然界河山、枫林九溪东区、信达·雁熙云著、中国铁建西派玺悦以及保利云谷天汇。其中自然界河山推出的房源为160—264㎡的精装大平层,推出房源94套,登记人数超500人,该项目的销售均价3万+;枫林九溪东区推出52套房源,户型面积179㎡,销售均价1.8万元/㎡,意向登记人数也远超房源数;保利云谷天汇108套房源,登记人数也超500人,该项目最大户型也在180㎡。
剩余的27盘均登记不足,无需摇号,其中有4盘核验后不足10个,大明宫板块的锦绣嘉园,更是“0核验”。莲湖的精密西苑,核验后仅6个。
整体来看,1月份登记的项目中,户型面积上140㎡起步的改善型项目有9个,其中200㎡+的有3盘,分别是科为揽月臺、高新诚园、九曲松间。另外,纯新盘项目较多,共有8个,分别是信达·雁熙云著、中国铁建·西派玺悦、轨交绿城江语云庭、世融星樾、云起时、未来之瞳·云河颂以及交控绿城·桂语晴澜。
整体去化率上,据前瞻顾问发布的周数据显示,1月份西安楼市整体去化率约为43%。去化率最好的项目为高新枫林九溪,去化率为100%;自然界·江月92套房源开盘成交了84套,去化为91%;龙翔奥城云玺,196套房源开盘成交了179套,去化率为90%。除此之外,其余的开盘项目去化率均不高。 华商报记者 张毅 党兰 杜蒙
编辑:呼乐乐