4月16日，由CBRE世邦魏理仕西安分公司主办的2024年CBRE质·盛论坛西安站盛大开幕。本次论坛以“蓄势新质”为主题，聚焦高质量发展中的商业地产趋势、ESG、零碳与中国商务楼宇发展、不动产资产管理新趋势等议题。来自CBRE的精英专家与政府代表、行业协会、知名发展商齐聚一堂，共同分享西安在高质量发展背景下所展现的“新质”商业增长态势，并深入探讨当前经济和市场环境中的质·盛之道。
CBRE西安公司董事总经理王矿伟表示：“在中国经济高质量发展的基调下，西安作为重要的‘双中心’城市，正乘着都市圈建设、北跨等宏观利好的东风，深化改革步伐，不断提升城市的核心竞争力。与此同时，商业地产在科技金融和产业升级的双重赋能下，正塑造着全新的价值体系。作为全球性的地产服务和投资公司，CBRE深耕西安十余载，始终致力于为合作伙伴缔造优势。展望未来，我们期待与西安共同成长，携手八方来宾书写商业地产新篇章。”
高质量发展中的商业地产趋势与机遇
CBRE中国区研究部负责人谢晨分享报告《高质量发展中的商业地产趋势与机遇》
商业地产投资情绪触底回升
CBRE最新发布的《2024年中国投资者意向调查》指出，2024年投资者情绪有望触底回升，其中，以险资为代表的境内机构投资者展现出最为强烈的净投资意愿。政策层面，财政、货币双宽松推动产业升级与内需增长。但市场机遇与挑战并存，经济不确定性、租赁市场需求变动以及买卖双方的预期差异被认为是投资者面临的主要挑战。从投资策略看，西安市场写字楼仍为主要交易标的，酒店、长租公寓投资意愿持续上涨。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2024年3月
经济动能切换 构建高质量的投资组合
中国经济正迎来新旧引擎切换的关键时刻，结构性投资机会不断涌现。长租公寓领域，一线城市凭借领先的租赁人口规模以及二线城市活跃的人口流入，展现出巨大的投资潜力；先进制造产业园凭借一线城市核心资产的长期稀缺性成为投资焦点；仓储物流领域，一线都市圈内的绿地开发和核心类资产更是备受关注。
此外，零售物业和酒店等处于周期拐点的机会型和增值型投资也值得关注，特别是在可租面积稀缺且品牌扩店意愿强劲的一二线城市核心商圈零售物业，以及受益于消费出行和商务差旅回升的商务型酒店。谢晨建议，投资者应把握时机构建高质量的投资组合。
ESG赋能中国商业地产
CBRE中国区不动产管理部技术与可持续发展负责人李绅豪，分享报告《ESG赋能中国商业地产》
降碳减排是中国未来四十年至关重要的战略目标
房地产行业的碳排放量占我国总排放量的51%，是节能减排的重要阵地。企业作为实现双碳目标的关键参与者，正在商业地产领域积极展开减碳行动。在写字楼领域，ESG战略落地全面提速，越来越多的租户将租赁绿色认证楼宇视为优先选项，零碳目标设定和能源审计等实践也在不断加强。CBRE调研显示，越来越多的写字楼租户愿意为绿色楼宇支付更高的租金，近三成租户甚至考虑承担绿色改造的费用。分行业来看，金融、专业服务和医药行业的租户表现尤为突出。在仓储物流和零售领域，绿色物业设施和绿色门店设计也正在成为行业发展的新趋势。
数据来源：世邦魏理仕研究部，2023年5月
西安绿色楼宇经济前景广阔
根据CBRE的最新数据，2023年第一季度，中国绿色办公楼的渗透率显著攀升，从2010年的13%跃升至24%，总存量更是激增430%至2902万平方米。相较于全国的增长势头，西安市场的绿色办公楼渗透率仍仅为2.3%，发展前景广阔。李绅豪在发言中指出，在市场震荡期，绿色办公楼租金回升速度明显快于其他优质办公楼，且渗透率越低的市场，项目租金溢价越高。可持续发展已成为未来商业地产的战略重心。业主方可通过绿色改造提升资产运营表现，投资者可通过绿色投资创新收入来源。
不动产资产管理新趋势
CBRE西安不动产管理部负责人曹芝瑞，分享报告《不动产资产管理新趋势》
CBRE西安不动产管理部负责人曹芝瑞指出，新的需求浪潮正推动着不动产资产管理行业的深刻革新。如今，客户对物业服务的要求已不再局限于基本层面，而是更加关注健康与舒适的居住环境、共享空间所带来的全新体验，以及移动支付等现代化服务的便捷性。
为迎合这些日益多元化的需求，不动产管理行业正积极拥抱数字化与智能化技术，利用数据分析、云计算和人工智能等先进手段，提升管理效率，进而优化业主的居住与服务体验。展望未来，不动产资产管理的发展新趋势将更加聚焦数字智慧化的实体应用以及业主的需求和体验，以客户为中心，致力于提供全方位、多层次的精细化服务。
商筑智管：物业与资产管理的可持续发展之道
在圆桌讨论中，邀请到中国人民大学传媒经济学博士景琦担任主持，与多位专家共探物业与资产管理可持续发展之道。西安市楼宇经济促进会秘书长李佳分享了楼促会在推动行业标准化、智能化、绿色发展的见解。西咸城投新盛商业管理总经理助理张博雅从国有企业平台公司的角度，探讨国企与民企合作中的利益平衡。
汇景国际（西安）信息科技有限公司副总经理张博以普汇中金国际中心为例，剖析了开发商如何通过创新物业与资产管理提升项目竞争力。CBRE西安不动产管理部负责人曹芝瑞则分享了技术支持与服务创新的重要性。最后，西安城记创始人聂海峰提出了媒体在推广物业与资产管理可持续发展案例中的角色。
CBRE携手十余家企业战略签约
作为本次论坛的压轴大戏，CBRE携手十余家企业共同举行了一场战略签约仪式。通过此次签约，CBRE将与各企业建立了紧密的合作关系，共同探索商业地产的创新路径，推动行业向更高水平发展。这一压轴环节不仅为本次论坛画上了圆满的句号，更为西安商业地产行业注入了新的活力与希望。
编辑：闫如钰
