机构数据显示，8月全国范围内的土地出让整体热情不减，土地成交量继续维持高位。以上海、武汉、宁波、北京为代表的多个热门地区8月土地出让金额破百亿元。但需要看到的是，不少房企迫于融资及偿债压力，参与“招拍挂”的热情减退，近期出让的土地溢价率较低。
土地出让金额维持高位
据中原地产统计，8月以来，已出现7个城市卖地金额超过百亿元。其中，上海土地出让金额最高，单月合计出让金额高达369亿元。
今年以来，上海、武汉两地土地出让金额超过2000亿元，北京、南京、武汉、广州4个地区年内出让土地金额超过1000亿元。截至目前，50个大中城市年内土地出让金额合计超过2.6万亿元，相比2019年同期，上涨幅度超过20%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，土地出让总金额较高一方面和这些地区积极推出大量优质地块有关，另一方面房企为了扩大规模，有积极拿地的需求。疫情对房企的资金链影响虽然大，但国内融资难度降低，部分房企判断市场会快速企稳，因此拿地积极性明显提高。“成交量有望在三季度继续回升。”
从近期房企发布的半年报及运营数据看，多数头部房企具备较多的土地储备。其中，融信集团、绿城中国、滨江集团、保利发展等房企拿地金额同比增幅居前。不少房企在疫情期间积极拿地，以底价购入多宗地块。
值得注意的是，近期出让的地块中，溢价率整体不高，不少是底价出售。中国证券报记者梳理发现，一方面和近期出让的地块质量不高有关，另一方面和房企拿地积极性减弱有关。
土地市场将恢复平稳
8月18日，南京市发布的《南京国有建设用地使用权挂牌出让公告（2020年宁出第09号）》中，对竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛都进行了调整。8月19日，江苏省自然资源厅发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》，提出了重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核，首次提出了“住宅用地分类调控”的概念。
对此，业内人士指出，一二线热点城市如深圳、杭州、东莞、南京、宁波等陆续出台了调控政策，旨在为过热的楼市降温。但从政策的针对性来看，主要是针对新房和二手房市场，对于土地市场的调控提及较少。本次，江苏省重点针对住宅用地进行调控，是对“稳地价、稳房价、稳预期”的重要体现，也是严格遵循中央的指导方针所采取的“差异化调控”和“科学精准调控”，对于其他省市的土地市场调控有着重要的借鉴作用。
“南京市竞价规则、竞买数量、竞买保证金门槛的调整，对于稳地价有着重要意义，抑制了土拍过热造成的地价飙升现象，通过摇号的形式增加了一些有拿地意愿的中小企业的竞得机会。此外，通过提高竞买保证金的比例，限制地块竞买数量，避免了房企盲目拿地的现象。”上述业内人士表示。
针对下半年的土地市场，多位观察人士称，8月调控政策突破了前期主要针对买卖市场的调控，将政策调控重点转向土地端，首次提出住宅分类调控概念，对土地市场有积极的意义。随着市场各方面稳步恢复，开发经营指标逐步恢复到正值，预计未来更多的城市会跟进土地端的政策调控，下半年的土地市场或将结束上半年火热的局面，恢复平稳。
编辑：马静
忒色 穿着华服的“花神”翩翩起舞 4月14日下午，12位身着华服的“花神”现身大唐芙蓉园并巡游，这也意味着曲江文旅2024长安踏春季活动正式启动 2024-04-16
忒色 一位“00后”“陪拍师”小张告诉记者，最近公园里不少来拍照的人手里拿着反光板、相机，甚至还带了小板凳、折叠梯——这其中很多都是“陪拍师” 2024-04-16
忒色 演员市场成熟、拍摄场景丰富、制作公司水平在全国都称得上数一数二，西安发展微短剧产业十分有优势 2024-04-16
忒色 赛事期间，杨凌示范区酒店延迟至15时退房，新增7辆“杨马”专列，赛前赛后安排摆渡车，为参赛选手提供免费营养早餐……今年的杨凌农科城马拉松赛上，还有4120名青年志愿者活跃在赛场各处，提供赛道补给、线路引导、物品发放、医疗救助等服务 2024-04-15
忒色 两只彩鹮现身西安浐灞国家湿地公园 西安浐灞国家湿地公园供图 本报讯 （首席记者 龚伟芳） “彩鹮的小伙伴也来啦！”近日，西安浐灞国家湿地公园又传来好消息，在清明节假期刚刚现身的国家一级重点野生保护动物彩鹮，引来了另一只彩鹮小伙伴，让人大呼惊喜 2024-04-11
忒色 努力营造全社会保护候鸟良好氛围 眼下，随着夏候鸟的陆续抵达，众多鸟类已开始进入繁殖期，西安迎来新的观鸟季，除了有关鸟类的新发现外，如何保护鸟类、更好地爱鸟也尤为引人关注，这些点点滴滴都折射着西安这座城的生态自觉 2024-04-11
忒色 4月6日，文化和旅游部公布2024年清明节假期文化和旅游市场情况，“花为媒”促进城市休闲和乡村旅游发展，赏花、踏青、乡村、露营、美食等主题游需求旺盛 2024-04-11
忒色 如今，“旅游搭子”“健身搭子”“通勤搭子”“逛街搭子”等“搭子”社交逐渐流行起来，成为都市年轻人日常的生活方式 2024-04-11
忒色 10时许，记者在农产品直播间见到了本土新主播闯闯，小伙子今年23岁，拥有大专学历的他入职才8周，讲起海南金煌芒果的香甜却头头是道 2024-04-09
忒色 2024-04-08
忒色 西安浐灞国家湿地公园鸟类监测员介绍，此次现身的彩鹮悠闲地漫步在浐灞国家湿地公园的水边，双腿修长，羽毛整体呈深栗色，嘴长而下弯，嘴时而插入浅水中觅食，时而插入后翅整理羽毛
2024-04-08
忒色 从浐灞国家湿地公园鸟类监测员拍摄到的照片中记者看到，此次现身的彩鹮和白鹭悠闲地漫步在浐灞国家湿地公园的水边，修长的双腿、深栗色的羽毛，嘴长而下弯，长嘴时而插入浅水中觅食，时而插入后翅整理羽毛 2024-04-07
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
