昨天（11月29日），贝壳研究院发布的11月全国租赁月报数据显示，11月租赁市场呈现加速降温趋势，全国重点40城租赁市场成交量环比减少17.9%，租金环比下跌1.3%，比2019年同期下跌4.0%。其中，包括西安在内的北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京、石家庄8个城市出现租金连续4个月环比下跌的情况，引起大家关注。
租赁市场遇冷、租金连续下跌其实也在意料当中，它与以下几方面因素密切相关：
第一，租赁需求减少。和往年一样，2021年高校毕业生的住房租赁需求在7-8月达到热度高峰，但9月后租赁市场开始进入淡季，并在10-11月降温态势依旧。简而言之，随着毕业生租赁需求的释放，租赁市场开始“入冬”。
第二，租赁周期延长。9月以后租房市场不再像7-8月毕业季般“燃眉之急”，受租赁需求减少影响，租客的考虑时间延长，导致房源成交周期有所增加，出租难度提升，市场继续变冷。从贝壳研究院数据来看，11月全国重点40城房源成交周期为49.2天，环比延长3.7天。
第三，商品房市场的冲击。此前不少城市因限购政策或房价过高，变相将一些“买房者”变成“租房客”，这无疑增加了租赁市场需求，供求关系影响下租金上涨的情况时有发生。但随着“房住不炒”“住有所居”等楼市基调的从严，新房价格上涨势头得到遏制，二手房指导价格出台等措施，也给有住房需求的人更多选择。因此，当租赁市场的需求饱和度减弱，租金下跌也就不难理解。
但我们认为，租赁市场和商品房市场一样，会有波峰波谷的价格变动，“遇冷”也将只是暂时情况，从贝壳研究院的报告也可见一斑：
今年10月中下旬开始部分区域出现疫情反弹，11月全国重点40城租赁市场加速降温，各能级城市均保持降温趋势。但预计12月租赁市场热度保持低温，在疫情不反弹的情况下11月受疫情抑制的部分区域的租赁需求释放，局部区域或会呈现回温趋势。
编辑：马静
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