根据《陕西省物业管理条例》第六十二条以及《江南印象物业服务协议》第3页第二条 物业管理服务内容。
1、房屋公用建筑部分维修、养护和管理 2、共用设施设备的维修、养护、运行和管理 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理 4、公共区域的绿化、小品等养护和管理 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理 6、公共环境(包括公共场所、房屋共用部位)的卫生清洁,垃圾的收集和清运 7、停车场交通与车辆停放的秩序管理;
物业服务不到位证据:
证据一、证据二:绿化维护不到位 证据三:单元楼门口树木缺失 证据四:共用部位设施破损 证据五:监控控制箱敞开,存在安全隐患 证据六:换热站天窗破损 证据七:单元楼门口墙体瓷砖脱落 证据八:地下室门破损 证据十:单元楼门口照明灯管缺失 证据十一:单元楼门楼瓷砖脱落 证据十二:地下室入口漏水不处理 证据十三:信报箱破损 证据十四:单元楼进户门口灯罩缺失 证据十五:消防设施破损 证据十六:电梯照明灯箱破损 证据十七:小桥流水干涸 证据十八:单元楼楼梯门脱落 证据十九:单元楼监控线未连接 证据二十:换热站第一道门破损 证据二十一:地下室饮用水房门未上锁 证据二十二:楼梯间墙体破损 证据二十三:地下室应急标识牌破损
3、物业收费情况说明已过期,不能提供有关收费标准的政府批文。 证据二十四:《物业公司入杨收费情况说明》
4、小区内经营性直饮水机和广告费用占用业主公摊面积,物业收取的租金未返还业主。
5、物业服务人员年龄偏大(部分人员年龄超过60岁),不能履行物业服务职能;且西安嘉宁物业并未为这些员工买社保与《江南印象物业服务协议》第四条 服务费用主要用于以下开支,第(1)款 管理人员工资、社会保险和按规定提起的福利费用等。
综上所述,西安嘉宁物业杨凌分公司管理服务不到位,不能满足《陕西省物业管理条例》及《江南印象物业服务协议》相关要求与物业执行一浮到顶的收费标准(0.99元/平米)严重不符。
1、西安嘉宁物业提供的《江南印象物业服务协议》未注明甲乙双方约定签字履约的时效,视为无效合同。
2、物业服务不到位在先,一浮到顶的物业费与提供的服务严重不符,也就是说服务不值这个价位。
3、物业聘用的保洁和保安人员年龄偏大,部分人员年龄超过60岁达到退休年龄,不能履行物业服务职责。
4、物业拖欠和挪用业主预付的电费、信报箱费,不予退还,强行抵扣物业费和水电费。
1、物业未提供公摊水、电表的位置设备功率等以及每月的起止数。 2、物业从未公布其管理区域内售楼部、物业自身每月水电用量。 3、小区内净水机销售的水和净化浪费掉的水都均摊给业主。 4、嘉宁物业存在合同欺诈行为,依据《江南印象业主服务手册》中第三章第七点供水,明确规定,各户已安装独立IC卡水表,实际是机械水表与《江南印象业主服务手册》承诺不符。
依据《陕西省物业管理条例》第六十五条 物业服务企业应当每月公布物业管理区域内的水、电总用量,业主的用水、电总用量,物业服务企业的水、电总用量,公摊的水、电用量和计算方式。物业服务企业收取水、电费不得改变政府定价。
物业公司并未按《陕西省物业管理条例》要求每月公布水电公摊明细,严重侵犯业主权益。
请杨凌示范区领导严查,维护老百姓的合法权益,群众老百姓非常感谢。
编辑:王少青
忒色 为了更好地保护钟鼓楼,按照国家文物局和应急管理部的要求,12月9日下午,我市再次召开专题会议,邀请中国建筑西北设计研究院电器、照明等方面的专家,以及应急管理、城市管理、城建、文物保护等相关领域专家,共同论证钟鼓楼照明的多套概念设计。 2019-12-11
忒色 西安市城市规划展览馆内,一座按照1:1000比例制作的微缩模型引来众多市民参观。该模型采用木料手工制作,真实再现上世纪50年代中后期西安老城区。 2019-12-11
忒色 最近,西安美术学院食堂里,就有档口师傅引进了一款炒菜机器人,可以实现30秒高效出餐,味道也和厨师人工操作没什么差异 2019-12-11
忒色 西安男子康笑笛却能用口哨奏起“交响乐”,并且屡次获奖。如今他不仅是口哨表演艺术家,还被誉为“口哨王子”。 2019-12-11
忒色 12月10日下午,南二环连接沣惠南路的立交上,工人正在加紧安装两边的隔音屏,而唐延路连接南二环立交部分工人也在繁忙施工。据了解,月底前这两部分立交将达到通车条件。 2019-12-11
忒色 为贯彻落实加强产业工人队伍建设、提高技术工人待遇等激励政策,近日陕西省总工会对有关一线先进职工和劳动模范疗休养方面的规定进行了修订,其中疗休养费用调整为,省内每人次最高不超过3000元,省外不超过3500元 2019-12-11
忒色 每逢周一早高峰时段,西安地铁三号线小寨站往高新方向客流瞬时爆满。为控制客流,西安地铁给这里专门加开两列“专列”,运送从小寨往高新方向的乘客。 2019-12-10
忒色 12月8日,第二届感恩中国近现代科学家奖助学金颁奖大会暨西部“双一流”高校一站式学生社区创新论坛在中国西部科技创新港举行。 2019-12-10
忒色 11月15日,电影《长安道》全国公映。影片取材于发生在西安的唐贞顺皇后敬陵石椁被盗案,其曲折的考古发现、艰辛的抢救性发掘、颇费周折的跨国追索,至今都扣人心弦、引人遐想。 2019-12-10
忒色 按照交通运输部《取消高速公路省界收费站工程系统联调测试方案》要求,我省高速公路人工通道发放的原IC卡模式的通行卡日前将全部变为复合通行卡(CPC卡)。 2019-12-10
忒色 最新公布的2019年全国县域经济百强县(区)名单显示,苏浙鲁三省百强县(市)数目占62席,陕西有神木、韩城两个城市上榜。 2019-12-10
忒色 国家文物局、应急管理部近日联合出台《关于进一步加强文物消防安全工作的指导意见》,其中明确规定:文物建筑上不得直接安装灯具搞“亮化工程”,在文物建筑外安装灯具的要保持安全距离。 2019-12-09