华商报记者昨日获悉，2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。就西安而言，首套房贷政策则在保持基本不变的基础上，利率有不同程度的上浮。
厦门首套房贷款利率最低
西安大多上浮15%
数据显示，2019年3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比下降7BP（基点），首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。3月又有138家银行下调了房贷利率，高达上月的3倍有余。
而监测的35个城市中，3月份厦门的首套房贷款平均利率最低，为4.90%，环比下降了47个基点，与基准利率持平；上海次低，为5.06%，环比持平；最高值仍为武汉，为6.09%，但也环比下降了7个基点。
3月共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大，同比下降了46个BP，其次是福州和天津，下调幅度也超过了30个BP。3月，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率；南宁首套房房贷利率3月上涨了7BP，但仍低于1月份水平；无锡首套房贷款利率上涨了1个BP。
一线城市中，北京上海的首套房贷利率与2月持平，广州和深圳则持续下降，分别下降了10个基点和21个基点。数据显示，3月北京首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利率为5.88%。北京地区监测的30家银行分（支）行中，各家银行执行的利率情况和上月相比均没有变化。
相比之下，上海的房贷利率明显低于北京。3月上海首套房贷款平均利率为5.06%，二套房贷款平均利率为5.56%，均与上月持平。
整体来看，仍然是执行9.5折的银行数量最多，有10家；其次，9家执行基准上浮10%；7家执行基准利率。
就西安而言，华商报记者查询发现，西安首套房贷大多上浮15%，二套房贷上浮17%-25%不等。
西安部分银行执行首套房首付四成
值得注意的是，3月份有两个城市的首付情况较2月出现明显变化。南宁地区绝大多数银行的首套首付比例最低可以做到两成；而无锡在2月份首套首付由四成降至三成后，3月份又有半数银行恢复为四成。
就西安而言，大多银行首套房执行首付三成政策，个别银行比如招行首付四成；二套大多执行首付四成政策。
融360分析师李唯一分析，首付政策的变动主要是由房屋交易市场的整体情况、当地政府政策调控、各银行的贷款政策和贷款额度等多个因素综合决定的。因此，不同地区的首付比例变动方向不完全一致。
李唯一认为，整体来看，在这轮下调趋势中，一线城市中，深圳和广州连续下调，2季度继续下调的空间不大；二线城市基本已经下调过一轮，没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无锡、南宁6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。当然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。
“从全国而言，未来整体利率仍可能继续下行。但就西安来说，预计短期内不会有太大变化，主要稳定为主。”银行人士田苗认为。 华商报记者 李王艳
编辑：胥月
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