第一太平戴维斯:8月开发商发力销售但谨慎拿地

时间:2019-09-17 11:00:34  来源:西部网

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第一太平戴维斯:8月开发商发力销售但谨慎拿地

2019年1-8月,全国房地产开发投资额累计人民币8.5万亿元,同比增加10.5%。


年初至今数据表现

2019年1-8月,全国房地产开发投资额累计人民币8.5万亿元,同比增加10.5%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达1.224亿平方米,较去年同期的1.645亿平方米减少25.6%;土地出让金累计人民币6,370亿元,同比减少22.0%;土地单价同比上涨4.8%至每平方米人民币5,209元。新开工面积同比增加8.9%至14.51亿平方米。

1-8月,房屋竣工面积累计4.16亿平方米,同比减少10.0%;商品房在建面积自去年同期的74.77亿平方米增加至81.32亿平方米。商品房销售面积自去年同期的10.25亿平方米缩减至10.18亿平方米;总销售额达到人民币9.5万亿元,同比增长6.7%。受此影响,销售均价同比上涨7.3%,达到每平方米人民币9,364元。

市场点评

整体而言,土地销售、新开工面积、商品房价格增速都有所放缓,但商品房销售量呈现回暖迹象。原因可能在于年底将近,开发商多采取积极策略刺激销售;与此同时,鉴于信贷紧缩持续时间或将长于预期,开发商纷纷缩减投资。对于不少开发商而言,限制支出、增加现金流、偿还债务/储存资本应为当务之急,以便在未来几个季度中更好地抵御市场冲击,抑或伺机从疲软行情中捕捉机遇。

图1:房地产开发投资表现(年初至今同比增速)

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来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

图2:房地产市场整体表现(年初至今同比增速)

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来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表1:房地产市场月度整体表现













绝对量



同比变化



增速变动






环比变化







指标



单位



18年7月



18年8月



19年7月



19年8月



19年7月



19年8月



19年8月




房地产开发投资



人民币十亿



1,035



1,063



1,123



1,175



8.5%



10.5%



2.0 百分点



4.6%



土地购置面积



百万平方米



27.3



26.3



17.3



24.7



(36.8%)



(6.0%)



30.8 百分点



43.4%



土地出让金



人民币十亿



135.4



155.8



98.4



157.9



(27.3%)



1.4%



28.7 百分点



60.5%



平均成交地价



人民币每平方米



4,954



5,916



5,699



6,381



15.1%



7.9%



(7.2 百分点)



12.0%



商品房新开工面积



百万平方米



190



185



202



194



6.6%



4.9%



(1.7 百分点)



(3.9%)



商品房在建面积



百万平方米



189



191



219



189



15.7%



(0.6%)



(16.3 百分点)



(13.5%)



商品房竣工面积



百万平方米



49



42



49



43



(0.6%)



2.8%



3.4 百分点



(12.8%)



商品房销售面积



百万平方米



128



125



130



131



1.2%



4.7%



3.5 百分点



0.5%



商品房销售额



人民币十亿



1,135



1,110



1,246



1,221



9.8%



10.0%



0.3 百分点



(2.0%)



商品房销售均价



人民币每平方米



8,839



8,888



9,590



9,345



8.5%



5.1%



(3.3 百分点)



(2.6%)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表2:房地产市场整体表现(年初至今)












绝对量



同比变化



增速变动







指标



单位



18年7月



18年8月



19年7月



19年8月



19年7月



19年8月



19年8月



房地产开发投资



人民币十亿



6,589



7,652



7,284



8,459



10.6%



10.5%



(0.0 百分点)



土地购置面积



百万平方米



138



165



98



122



(29.4%)



(25.6%)



3.7 百分点



土地出让金



人民币十亿



662



818



479



637



(27.6%)



(22.0%)



5.5 百分点



平均成交地价



人民币每平方米



4,790



4,970



4,912



5,209



2.5%



4.8%



2.3 百分点



商品房新开工面积



百万平方米



1,148



1,333



1,257



1,451



9.5%



8.9%



(0.6 百分点)



商品房在建面积



百万平方米



7,286



7,477



7,942



8,132



9.0%



8.8%



(0.2 百分点)



商品房竣工面积



百万平方米



421



462



373



416



(11.3%)



(10.0%)



1.3 百分点



商品房销售面积



百万平方米



900



1,025



888



1,018



(1.3%)



(0.6%)



0.7 百分点



商品房销售额



人民币十亿



7,830



8,940



8,316



9,537



6.2%



6.7%



0.5 百分点



商品房销售均价



人民币每平方米



8,701



8,724



9,367



9,364



7.7%



7.3%



(0.3 百分点)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表3:住宅市场整体表现(年初至今)












绝对量



同比变化



增速变动







指标



单位



18年7月



18年8月



19年7月



19年8月



19年7月



19年8月



19年8月



开发投资



人民币十亿



4,644



5,411



5,347



6,219



15.1%



14.9%



(0.2 百分点)



新开工面积



百万平方米



847



983



928



1,071



9.6%



8.9%



(0.7 百分点)



在建面积



百万平方米



5,020



5,160



5,541



5,680



10.4%



10.1%



(0.3 百分点)



竣工面积



百万平方米



295



325



264



293



(10.5%)



(9.6%)



0.9 百分点



销售面积



百万平方米



780



889



778



894



(0.4%)



0.6%



0.9 百分点



销售额



人民币十亿



6,633



7,583



7,243



8,332



9.2%



9.9%



0.7 百分点



销售均价



人民币每平方米



8,499



8,529



9,315



9,319



9.6%



9.3%



(0.3 百分点)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表4:商业市场整体表现(年初至今)












绝对量



同比变化



增速变动(百分点)







指标



单位



18年7月



18年8月



19年7月



19年8月



19年7月



19年8月



19年8月



开发投资



人民币十亿



805



933



732



846



(9.0%)



(9.4%)



(0.3 百分点)



新开工面积



百万平方米



110



127



106



122



(3.5%)



(4.5%)



(0.9 百分点)



在建面积



百万平方米



943



961



929



945



(1.5%)



(1.7%)



(0.2 百分点)



竣工面积



百万平方米



54



59



45



50



(17.3%)



(15.6%)



1.8 百分点



销售面积



百万平方米



61



69



53



60



(13.1%)



(13.9%)



(0.8 百分点)



销售额



人民币十亿



670



764



597



666



(10.9%)



(12.8%)



(1.9 百分点)



销售均价



人民币每平方米



10,975



11,013



11,251



11,154



2.5%



1.3%



(1.2 百分点)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表5:写字楼市场整体表现(年初至今)












绝对量



同比变化



增速变动







指标



单位



18年7月



18年8月



19年7月



19年8月



19年7月



19年8月



19年8月



开发投资



人民币十亿



334



384



333



386



(0.2%)



0.6%



0.8 百分点



新开工面积



百万平方米



32



37



39



45



21.6%



20.2%



(1.4 百分点)



在建面积



百万平方米



330



335



344



349



4.3%



4.2%



(0.1 百分点)



竣工面积



百万平方米



17



18



14



15



(15.7%)



(13.7%)



2.0 百分点



销售面积



百万平方米



23



26



20



23



(10.8%)



(10.8%)



0.0 百分点



销售额



人民币十亿



327



365



283



323



(13.3%)



(11.7%)



1.6 百分点



销售均价



人民币每平方米



14,454



14,330



14,061



14,185



(2.7%)



(1.0%)



1.7 百分点



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

表6:房地产市场整体表现(全年数据)











绝对量



同比变化



增速变动






指标



单位



2016



2017



2018



2017



2018



2018



房地产开发投资



人民币十亿



9,598



10,258



10,980



6.9%



7.0%



0.2百分点



土地购置面积



百万平方米



228



220



255



(3.4%)



15.8%



19.3百分点



土地出让金



人民币十亿



762



913



1,364



19.8%



49.4%



29.7百分点



平均成交地价



人民币每平方米



3,341



4,145



5,349



24.1%



29.0%



5.0百分点



新开工面积



百万平方米



1,545



1,669



1,787



8.1%



7.0%



(1.1百分点)



商品房在建面积



百万平方米



7,357



7,590



7,815



3.2%



3.0%



(0.2百分点)



商品房竣工面积



百万平方米



1,000



1,061



1,015



6.1%



(4.4%)



(10.5百分点)



商品房销售面积



百万平方米



1,285



1,573



1,694



22.5%



7.7%



(14.8百分点)



商品房销售额



人民币十亿



8,728



11,763



13,370



34.8%



13.7%



(21.1百分点)



商品房销售均价



人民币每平方米



6,793



7,476



7,892



10.1%



5.6%



(4.5百分点)



来源:国家统计局;第一太平戴维斯研究部

编辑:王少青


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