碧桂园·云顶落子曲江,提升区域居住价值

时间:2020-07-29 15:15:42  来源:西部网

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碧桂园·云顶落子曲江,提升区域居住价值

今年 4月 28日,碧桂园陕西区域摘得云顶西侧约 264亩土地,加上目前在售地块,碧桂园·云顶达到近 461亩的项目体量。


那是2014年的一天,作家马伯庸趴在西安博物院负一层的唐长安城大沙盘前认真地看了一个下午,他说自己“几乎每一坊都看了一遍,觉得整个长安城在脑海里变得特别立体”——1300年前,这个当时世界上最大、最繁华的都市会发生哪些故事呢?于是他写成了《长安十二时辰》,改编成电视剧,红得一塌糊涂。

《长安十二时辰》爆红背后的重要原因,是这部剧满足了人们对1000多年前中国最伟大的城市想象的最直观的体现。有些城市似乎一“出生”就备受瞩目,天生的“招热体”。古长安,今西安,似乎钩沉千年历史,也总逃不脱这座城市——长安。千年之后,新的千年,西安这座人文古都再次焕发新的活力与魅力。 2013年,西安纳入丝路经济带的核心区,成为经济廊链上新的“明珠”。5年后,国家层面支持西安建设国家中心城市,这是一记重磅红利。

西安以建立国际化大都市为目标,最近两年的参与国际化沟通贸易愈加频繁。去年西咸国际机场航空货邮吞吐量突破38万吨、增长22%,增速居全国十大枢纽机场首位。出港运力是机场“能量”最直接的体现。而据临空经济的专家分析,航空货邮此前一直是西安的短板之一。

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这些数据是西安快速融入全球产业和物流链条的一个佐证。 国家层面支持西安建设国家中心城市后短短2年,常住人口就超过了1000万,按大都市圈发展部署看,以西安为核心的大都市圈人口增速占全陕西30%以上,而且这个数值还在不断增长。 一定程度上说,在中国的中西部,西安已经跻身全国超级大城市行列,并将形成以西安为中心,辐射1.5-2万平方公里构成大都市圈城市群,成为中西部地区“全球城市”的代表。

城市发展潜力越大,城市核心资源就越稀缺。有意思的是,城市扩容越快,大家就越想找寻新的居住价值点。 一座城市想要提升在全球的城市量级和形象,势必要有一个代表城市文化、为城市赋能的名片,对西安而言这个名片多半属于曲江。 从房价来看,以钟楼为核心的原中心城区(尤其二环之内)日渐式微。不可否认的是,在新的西安城市价值评判中,曲江依旧是最宜居的区域。

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今天曲江最广为人知的还是其“中国首个国家级文化产业示范区”的名头,其实曲江“宜居、宜赏”的历史遗址伴随着长安城的历史。秦代时,曲江开辟了皇家禁苑——宜春苑,并建有著名的离宫宜春下苑。到了唐代,曲江性质大变,成为首都长安城唯一的公共园林,也是唐都长安的标志性区域。千年风云变幻,到了本世纪,16年前,曲江还是东南的一片郊区;10年前,曲江成为全国知名旅游盛地;5年前,大量高收入群体迁入,集文化旅游、豪宅住区、高端商业、教育高地等各种优势于一体。 过去几年,西安城市框架越拉越大,开发商逐地盖楼的脚步东涉临潼,西至咸阳,南下长安,北到高陵。西安土地与楼市市场中,早已没有“隐秘的角落”,但这里依旧是“城市中心”。

曲江芙蓉西路向南贯通、地铁4号线开通,曲江的空间格局全面从一期延伸到三环沿线的曲江二期,西安主城区的范围向南延伸,大曲江的城市生活圈已经形成。 如果你打开一张西安的楼市地图,西安这座国家中心城市的城市居住中心还在曲江这一片,曲江二期被规划为国家级文化产业聚集区和西安中央文化商务区两个大板块。前者目前建设正盛,后者的区域价值已经全方位兑现开始兑现。

最宜居、最有居住价值的区域半径在扩大,不光需要曲江这样配备的外部环境,还要有与“最宜居”“顶配”相符合的居住项目。我们注意到,很多国内TOP10的房企都已经抢滩这里,比如,中海、万科、金地、招商……

当然,碧桂园也来了。 今年 4月 28日,碧桂园陕西区域摘得云顶西侧约 264亩土地,加上目前在售地块,碧桂园·云顶达到近 461亩的项目体量。 这个地段,这个体量的土地,做什么项目呢?碧桂园将旗下高级系列的“云顶”项目,落子这里。

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据了解,这个系列必须选址城市 CCBD,打造城市中心的全配套大平层豪宅;人居体验要求,必须携手一线设计公司为项目量身定制,刷新建筑与景观的标准。 此外在生活模式上,“云顶”系列旨在让豪宅回归城市中心,始于便利,忠于品质,居住于此实现生活,与社交的完美平衡;打造的纯粹高端圈层。 这个定位吻合所处的曲江“最宜居”的定位。

碧桂园来到陕西仅仅 5年,但目前在陕项目已超过 40个,有在西安“东西南北中”全面布局的发展势头。 就碧桂园·云顶而言,地产业内人士说:“这样超大占地体量且是高端住宅规划设计的产品,放眼西安整个房地产市场,也是唯此云顶一家。相信,未到云顶交付, 西安新房市场或将再无‘曲江楼市’。” 最近,碧桂园在位于曲江的西安最顶级酒店——W酒店的顶层停机坪上,再启新一轮云顶云端分享夜。

近几年,国内中心城市、省会的优势愈加明显,“虹吸效应”让资源配置出现不均衡现象,土地资源、教育资源、医疗资源都向中心城市和省会集聚。 其实房价在各个城市发展中上涨的逻辑都差不多。 北京、深圳等中国房地产市场最具有代表性的城市,也是从均价几千、通宵排队购房、限购一路走来。短短几年,北京、深圳主城区房价就超过10万,精品楼盘单价超过20万。 以西安为例,过去两三年,人口或者人才流入西安已经成为热点,巨量人口流入直接拉动了房子的需求。 碧桂园陕西区域总裁郭荣旺在分享会上说,西安作为15个新一线城市之一,与北京等城市有着相似的规律。” 国家层面支持建设国家中心城市、人口猛增、产业发展有活力,西安在嬗变。 郭荣旺说:“西安房价已迈入2万+时代,我们应该具有发展的眼光。城市核心资源愈加稀缺。我更看好西安三环外、一手房、大品牌、大楼盘。” 他还分析道,后疫情时代,大家对于名下的“资产优化配置”问题越来越重视,对于房产部分,相信大家有一致的看法,那就是对于优质房产的持续偏好。这一点,从西安乃至全国的房产销售中,大平层备受青睐,就能得到印证。 除此之外,与房地产相关的教育医疗等资源,在城市的竞追逐赛中愈加显得稀缺。上面我们也提到,经济数据和人口的增长,让中心城市或者省会城市的优势愈加明显,它的配套一定程度上也成为拉开其他城市的指标之一。

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世联行的研究报告中判断:疫情不会影响中国城镇化下房地产发展的主流方向,但住宅物业将会构建新的价值体系。这句话意思是说:除掉一栋房子的常规的价值衡量因素,针对健康生活、大型公共事件的“抗体性”增值体系将为住宅销售赋能。这对一栋房子提出了更高要求。

碧桂园将这个项目落子曲江这样一个居住中心,其用意就在此:顶级的云顶系列住宅,才能满足西安居住群体常规的价值衡量因素之外的诉求。值得注意的是,碧桂园云顶立足大曲江,占据曲江 CCBD 与 QCIC 双核核心区域,享有大曲江全系资源配套。从高端到小众,从日常生活到商务活动,住在云顶 20 分钟内均可享受到,这才是城市中心一栋都市豪宅特有的生活方式。它能弥补市区一般住宅和郊外别墅的不足。 碧桂园·云顶的定位画出了特定的居住圈层,这些群体对入住后的物业服务要求非常之高。我们还注意到,这个项目的物业服务是由碧桂园自己的物业公司-碧桂园服务控股有限公司来提供的。亿翰智库发布2019中国社区服务商 TOP100 榜单,碧桂园服务位居第一。 城市中心曲江的居住价值还在继续体现,而今天,大曲江的发展模式和未来之路,已经为西安这座城市描绘出一个更加清晰的思路和具象的模样,未来,将有更多城市的可能性在这里实现。

编辑:马静


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