楼市在去年迎来丰收一年。全国商品房销售面积、销售额皆创下新高,销售价格也呈现上涨趋势。不过,对比去年初定下的目标,各房地产企业完成率却出现分化。
销售规模刷新历史,全国住宅均价每平方米近万元
疫情影响下的2020年,房地产市场创下历史新高。
国家统计局本周一公布的数据显示,2020年全国商品房销售面积达176086万平方米,比上年增长2.6%;商品房销售额17.36万亿元,比上年增长8.7%,皆刷新历史纪录。全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7%;12月国房景气指数提高到100.76。
就全年数据变化看,全国商品房销售面积、销售金额两条曲线呈“V”字走势,其中新房销售额增速从2020年8月份开始转正,销售面积增速在10月份转正,反映出产品供应结构发生的变化,也能看出2020年新房价格的走高趋势,销售额增速更快于销售面积增长。
据易居研究院测算,2020年全国商品房均价9860元/㎡(销售额除以销售面积),同比上涨5.9%。其中,住宅成交均价9980元,同比上涨7.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对认为,2020年全国商品房销售规模保持增长,说明房屋买卖市场的需求强劲。而从2021年来看,由于房地产政策面难以明显放松,商品房市场需求面不会大幅增长,成交量很可能维持2019-2020年高位盘整格局。
融创、碧桂园、首创等,未能达到2020年销售目标
全国房地产市场创新高背后,房地产企业交出的年度“成绩单”如何呢?
以销售规模前50强房企来看,据贝壳研究院统计,前50强房企2020年1-12月累计销售均价约16585万元/㎡,同比增长约6.2%,增速高于全国0.3个百分点。
贝壳研究院表示,前50强房企整体全年销售完成情况比较乐观,尤其是在去年岁末迎来一波量价齐升的小高潮,为全年画上圆满句号,也为2021年新一轮销售计划埋下了伏笔。
不过,具体到各家完成率来看,却是几家欢喜几家愁。对比去年初直接或间接公布的年度销售目标来看,时代中国、金地、恒大、绿城、雅居乐、招商蛇口等年度销售完成率均超过100%;阳光城、龙湖、华润、中海、保利、新城控股等完成率在100%-110%之间。
据贝壳整理,碧桂园、融创、富力、首创、佳源国际等5家房企未能达成全年目标,完成率分别为92%、96%、77%、89%、86%。此外,就经营公告看,中南建设在2020年累计合同销售2238.3亿元,尽管“跻身”2000亿房企阵营,但未能达到全年2300亿元销售目标。
对此,有业内人士指出,房企业绩完成率出现分化可能有两方面原因:一是有些企业自身规模基数较大,而年初预估的任务目标相对偏高;二是在房企业绩增长中,价格变化起到了不可回避的作用。尽管有些企业依靠涨价来增厚销售额,但也有的在去年“以价换量”。
2021年,房地产市场还将继续走高?
虽然曲折,但2020年仍是房地产市场丰收的一年。
克而瑞数据显示,按全口径销售额,2020年千亿房企数量达到43家,较2019年增加9家,其中包括龙光集团、新力控股、时代中国等。
需要注意的是,去年房地产业全口径销售金额的提高,与房企合作开发增多有关。另据亿翰智库监测,在2020年,前100强房企销售权益比例反而出现下降。对于房地产企业来说,全口径销售金额代表规模,销售权益与利润挂钩。因此,在未来一段时期,要规模还是要利润,这将会成为不同房企需要考虑的问题。
多位分析人士认为,预计2021年楼市将持续活跃,尤其是一线城市近期出现房价上涨趋势。不过,调控政策也将影响房企融资端和销售端。短期来看,开发商要直面的是,前几年借力的春节返乡置业,今年因为多城市鼓励“就地过年”而存在较大不确定性。
编辑:马静
忒色 位于陕西省安康市旬阳市段家河镇薛家湾村的千亩樱桃如雪怒放,如一条白色的飘带缠绕在山间,吸引了不少外地游客前来观赏 2021-02-23
忒色 西安博物院收藏的唐代十二生肖兽首人身俑,均着敞领宽袖袍服,双手拱于胸前,姿态有趣可爱 2021-02-23
忒色 安叔侧身坐在自己的报刊亭里,背后靠着饮料柜,面前摊着各种杂志和小说,今天的报纸压在角落里的杂志下面 2021-02-22
忒色 西安报业全媒体记者 谢伟 摄 2月21日晚7时30分,在西安市长安区长安中央公园南段,一场以“梦回长安”为主题的灯光喷泉秀,为城市的夜晚增加了美丽的新景观 2021-02-22
忒色 第三阶段,新世纪以来,进入朱鹮种群加速复壮阶段,随着全面保护和生态修复,秦岭生态环境质量持续改善,人工饲养和野化放飞在中日韩逐步开展,野外朱鹮繁殖地由8处增加到547处,野生朱鹮种群数量达到2600余只 2021-02-19
忒色 如果宅在家里闷得慌,就到位于宝鸡市胜利塬上的西府老街开启一场“博物馆之旅”吧,网红老街,美食遍地,更有诸多全新博物馆盛装开幕,保你走遍一条街,瞰尽万物风流,体会到超新鲜的味蕾盛宴! 2021-02-09
忒色 “有福同享 过福年”西部网联合支付宝助你更快集五福。2月1日,陕西头条客户端联合支付宝“牛年集五福”活动正式上线。 2021-02-07
忒色 一般谈起中国菜,我们最先想到的是中国菜系流派,川、鲁、粤、苏,历史较早,后来,浙、闽、湘、徽等地方菜也逐渐出名,于是形成了中国的“八大菜系”,即鲁菜、川菜、粤菜、苏菜、闽菜、浙菜、湘菜、徽菜。 2021-02-07
忒色 据近日智联招聘发布的《2020年白领年终奖调研报告》显示,2020年度年终奖最高的城市为北京,平均金额达到13258元,除北京之外,还有5个城市均值过万元 2021-02-05
忒色 2月4日,从陕西省商务厅传来好消息,首批“陕西老字号”企业(品牌)正式对外公布,共有65个企业上榜 2021-02-05
忒色 除了复原“酥山”,陕西历史博物馆历时餐厅经过推陈出新,推出了陕西特色口味冰淇淋,除了醪糟、豆腐和油泼辣子口味之外,富平柿饼、韩城花椒、佳县有机红枣等陕西各地特产也被融入到了冰淇淋里 2021-02-05
忒色 按照疫情防控要求,所有投放点按照疫情防控有关要求做好消杀防护工作,组织顾客有序排队,戴好口罩,间隔1米 2021-02-04