中国房地产业土地出让环节的巨变正在落地。
在重点城市住宅用地“集中公告、集中供应”(简称“两集中”)的要求下，多个城市完成今年第一批次的商品住宅用地出让。中指研究院6日发布的数据显示，截至4月30日，“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆(主城)、无锡、沈阳率先进行土拍，累计已有164宗土地成交入市，总建筑面积达2607万平方米，成交总金额超过2183亿元(人民币，下同)。
与过去的零星出让的土地供应方式不同，“两集中”要求下，中国的重点城市将把一年的住宅用地集中到3次卖出，每一次出让的土地从几宗放量为几十宗。以广州为例，今年当地第一批次宅地供应共计48宗，总规划建筑面积929.69万平方米，首次集中供地量就占到全年宅地计划供应量的62%，总起始价高达901.4亿元。
从结果来看，广州首批集中供地最终成交42宗住宅用地，6宗流拍，总成交金额达906亿元，其中有4宗地块达到最高限制地价进入摇号阶段。值得注意的是，土地市场结构性分化明显，有地块受到了热捧，部分地块以流拍收尾。
虽放量供应，但一些热点城市土地成交溢价率仍然较高。例如：重庆此番土地集中供应共涉119宗宅地，其中主城区占46宗，最终主城区住宅用地全部成交。重庆本次供应地块优质土地占比较高，对房企吸引力较强，有22宗地成交溢价率超过50%，最高溢价率达到130%。
从企业来看，融创拿地动作频繁，首轮集中供地期间拿地超20宗。此外，本土房企表现抢眼，越秀在广州凭借本土优势与外地企业涉9宗地块合作参拍，其他城市的合作参拍情况也普遍增多。
中指研究院土地运营总监张凯在当日的月度市场形势分析会上表示，总体来看，融资能力强的央企、国企和头部民营房企在4月土拍中优势明显，另一方面，位置相对偏远的地块拿地门槛降低，给了中小房企更多机会。
张凯表示，5月份，将有更多城市迎来首场集中土拍，对于北京、深圳、厦门等首批供应量较少且有优质地块供应的城市，首场土拍竞争仍然会比较激烈，拿地成本尤其是优质地块的价格也将吸引多方关注。
编辑：马静
忒色 3月23日，西安市“3·23世界气象日”暨“科技之春·春日里的气象科普”主题科普活动在西安浐灞国际港“长安云”举行 2026-03-24
忒色 2026-03-20
忒色 2026-03-20
忒色 2026-03-19
忒色 太白县文化和旅游局副局长胡纬介绍，县上成立了文化旅游发展公司和民宿产业发展协会，制定了旅游民宿星级管理办法，引导民宿产业特色化、品牌化、标准化发展 2026-03-19
忒色 商南县采茶赏花游，主打休闲采摘、农耕文化体验与农事实践，沿线金丝大峡谷、太子坪等自然与人文景观相映成趣 2026-03-19
忒色 2026-03-12
忒色 馆内陈列着历朝历代“点灯山”所使用的油壶、灯盏、灯柱等器具，墙上挂着大量灯山会的文字记载和老照片等史料，屏幕上循环播放着“点灯山”的科普视频 2026-03-03
忒色 新春文旅活动吸引市民游客——本报记者 苏欣雨 通讯员 白凌燕新春佳节期间，统万城国家考古遗址公园以历史为脉、以文化为魂，举办马年新春系列活动 2026-03-02
忒色 在洛南县蔚涞农光农业科技有限公司（以下简称“蔚涞农光”）的暖棚里，工作人员在采摘草莓 2026-02-28
忒色 为破解文创开发瓶颈，日前，西安市文物局联合西安市委宣传部等八部门印发《西安市关于推动博物馆馆藏资源著作权、商标权和品牌授权及文创开发的若干措施》（以下简称《措施》） 2026-02-24
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
