近期，房企陆续发布了4月份销售数据。不少房企前4个月销售业绩和土地储备处于高位，多家房企单月拿地金额超百亿元。截至4月底，在“两集中”供地要求下，长春、广州、重庆、无锡、沈阳等城市累计已有164宗土地成交，总建筑面积达2607万平方米，成交总金额超过2183亿元。业内人士指出，集中供地新政对房企的“择时+择地”能力要求更高，同时对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等方面提出了新的要求。
房企资金链面临考验
以中国海外发展为例，4月份公司实现销售金额317.26亿元，同比增长13.51%；实现销售面积148.51万平方米。其中，华北地区业务贡献销售额最多，达到78.02亿元，销售面积为25.55万平方米；华东地区销售额为49.5亿元，对应销售面积为13.58万平方米；华南地区销售额为46.91亿元，销售面积为17.52万平方米。前4个月，中国海外发展共实现销售金额1211.37亿元，同比增长38.17%；销售面积合计591.49万平方米。
土地拓展方面，4月份，中国海外发展在重庆收购了一幅地块，楼面面积约3.76万平方米，收购金额约3.64亿元。今年前4个月，中国海外发展新增土地累计应占楼面面积约188.08万平方米，累计应付的土地出让金约为179.93亿元。
中原地产数据显示，4月份，9家房企拿地金额超过百亿元。其中，融创中国权益拿地总金额超过240亿元，排列第一。房企拿地仍较为积极。从城市维度看，50大城市1-4月份合计土地出让金达1.08万亿元。
中原地产首席分析师张大伟指出，截至目前，第一批以“两集中”方式出让的地块，起始出让金合计超过7000亿元；叠加已宣布将实施“两集中”、但尚未披露金额的，第一批集中出让土地金额有望超过万亿元。集中供地对房企的资金链带来考验。同时，单次大批量土地供应，也对政府部门的管理能力提出了更高要求。
进入5月份，“两集中”制度继续推进。5月7日至5月8日，杭州迎来首批集中供应的住宅用地出让，涉及57宗地块，总出让面积合计4527亩，总建筑面积合计757万平方米，起始总价为934.7亿元。5月7日，32宗地块集中出让，起始总金额569.1亿元，总成交金额716.68亿元。其中，钱塘区7宗地块总出让金额148亿元，萧山区12宗地块总出让金额172.43亿元，主城区13宗地块总成交金额396.24亿元。
热点地块关注度高
中指土地运营总监张凯指出，在22个采取“两集中”方式供地的城市中，多集中在4月、7月、10月发布地块出让公告。截至4月底，长春、广州、重庆、无锡、沈阳率先采取“两集中”方式进行了土拍活动，累计成交164宗地块，总建筑面积达2607万平方米，成交总金额超过2183亿元。5月上旬，杭州、北京迎来集中出让活动，中旬将有福州、青岛、深圳、天津进行集中地块出让活动，下旬有南京、济南、宁波、苏州，整体看出让活动较为密集。其中，杭州、北京等城市的热点地块关注度高。
华西证券研报显示，集中供地新政对房企的“择时+择地”能力要求更加强化，并对房企在关键时点的融资能力、营运能力、投资能力等提出了新的要求。大型房企凭借雄厚的资金实力，其优势将进一步凸显。集中度可能会进一步提升，中小房企在热点城市的生存空间进一步被压缩，三四线城市可能成为中小房企青睐的地区。同时，大型开发商难以同时兼顾过多城市，这将为中小房企带来更多拿地机会。
从已经实行“两集中”制度的地区看，上述研报指出，长三角地区诸多城市土地市场热度依旧较高。该地区不少优质地块受到市场“哄抢”，溢价率较高，新政对地价的打压作用尚不明显。相比之下，青岛、重庆等地成交楼面均价和溢价率均有所下降，土地市场热度整体有所回落。
编辑：马静
忒色 图为4月14日航拍宁陕县秦岭乡村绿道一角 2024-04-18
忒色 穿着华服的“花神”翩翩起舞 4月14日下午，12位身着华服的“花神”现身大唐芙蓉园并巡游，这也意味着曲江文旅2024长安踏春季活动正式启动 2024-04-16
忒色 一位“00后”“陪拍师”小张告诉记者，最近公园里不少来拍照的人手里拿着反光板、相机，甚至还带了小板凳、折叠梯——这其中很多都是“陪拍师” 2024-04-16
忒色 演员市场成熟、拍摄场景丰富、制作公司水平在全国都称得上数一数二，西安发展微短剧产业十分有优势 2024-04-16
忒色 赛事期间，杨凌示范区酒店延迟至15时退房，新增7辆“杨马”专列，赛前赛后安排摆渡车，为参赛选手提供免费营养早餐……今年的杨凌农科城马拉松赛上，还有4120名青年志愿者活跃在赛场各处，提供赛道补给、线路引导、物品发放、医疗救助等服务 2024-04-15
忒色 两只彩鹮现身西安浐灞国家湿地公园 西安浐灞国家湿地公园供图 本报讯 （首席记者 龚伟芳） “彩鹮的小伙伴也来啦！”近日，西安浐灞国家湿地公园又传来好消息，在清明节假期刚刚现身的国家一级重点野生保护动物彩鹮，引来了另一只彩鹮小伙伴，让人大呼惊喜 2024-04-11
忒色 努力营造全社会保护候鸟良好氛围 眼下，随着夏候鸟的陆续抵达，众多鸟类已开始进入繁殖期，西安迎来新的观鸟季，除了有关鸟类的新发现外，如何保护鸟类、更好地爱鸟也尤为引人关注，这些点点滴滴都折射着西安这座城的生态自觉 2024-04-11
忒色 4月6日，文化和旅游部公布2024年清明节假期文化和旅游市场情况，“花为媒”促进城市休闲和乡村旅游发展，赏花、踏青、乡村、露营、美食等主题游需求旺盛 2024-04-11
忒色 如今，“旅游搭子”“健身搭子”“通勤搭子”“逛街搭子”等“搭子”社交逐渐流行起来，成为都市年轻人日常的生活方式 2024-04-11
忒色 10时许，记者在农产品直播间见到了本土新主播闯闯，小伙子今年23岁，拥有大专学历的他入职才8周，讲起海南金煌芒果的香甜却头头是道 2024-04-09
忒色 2024-04-08
忒色 西安浐灞国家湿地公园鸟类监测员介绍，此次现身的彩鹮悠闲地漫步在浐灞国家湿地公园的水边，双腿修长，羽毛整体呈深栗色，嘴长而下弯，嘴时而插入浅水中觅食，时而插入后翅整理羽毛
2024-04-08
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
