伴随需求端大幅降温,部分城市房地产市场短期内出现供过于求现象,三季度多地楼市库存快速升高。
易居房地产研究院19日发布的一份报告指出,截至2021年三季度末,中国60个城市的二手住宅库存量为320.2万套,较二季度末增长8.6%。其中,西北地区增速最高,库存较二季度明显增长20.9%;其次是华中、华北地区,分别增长14.3%、12.4%;东北地区三季度增速最慢,库存较二季度仅增长3.4%。
二手住宅库存去化周期明显拉长。报告指出,20城二手住宅去化周期,以“库存/近12个月平均销量”的公式来计算。三季度末,20城二手住宅平均去化周期为17.9个月,环比大增20.6%。5月份以来,20城二手住宅平均去化周期已连续增长4个月,且8月和9月,这一速度在加快。
分城市来看,报告显示,三季度二手住宅去化周期增速较快的城市有郑州、深圳、杭州等。其中,郑州7月受水灾和疫情影响,近2个月楼市阶段性低迷,目前房地产市场尚未完全恢复。
深圳受二手房指导价等调控政策影响很大,9月二手住宅仅成交1765套,创下2012年3月以来最低成交记录。
从今年5月开始,杭州市区的存量市场供应也增长较快。主要原因是市场回归理性以及严厉调控带来的需求量下滑。今年3月份,杭州市二手住宅共成交11400套,但9月仅成交3784套,成交量半年来缩水了近七成。截至三季度末,杭州二手住宅去化时长已拉长至9个月,为年内最高点。
供求关系的变化直接影响房价。易居研究院研究员潘竑羽表示,研究发现,17个重点城市二手住宅去化周期环比增速与房价环比涨幅负相关,且去化周期拐点领先房价拐点约3个月。三季度末17城二手住宅去化周期环比增速进一步扩大到10.1%。潘竑羽预计,未来两个月内17城二手住宅价格或将由涨转跌。
编辑:马静
忒色 朱子翊告诉记者,对于汉服爱好者而言,大家都喜欢试着将各种汉服与时装进行搭配,比如衬衣+马面裙的穿搭方式,2019年就已经出现了,“很花哨的织锦马面裙,其实我们在五六年前就穿了 2024-03-19
忒色 2024年3月15日上午,西安曲江新区与新东方文旅集团签约仪式在曲江管委会举办,双方将在打造文旅精品线路、开拓入境旅游市场、构建创新产品体系等领域优势互补、资源共享、共创未来
2024-03-18忒色 2024-03-18
忒色 无论是喜欢梅花的淡雅,还是喜欢桃花的绚烂,都能在西安找到属于自己的春天 2024-03-18
忒色 玉兰花推荐观赏地 2024-03-18
忒色 此次灯会上,西安城墙景区联动中国质量认证中心启动了“西安城墙新春灯会碳中和项目”,就西安城墙新春灯会进行活动碳中和探索,结合灯会期间的施工工艺碳排放源评估、温室气体量化评估、游客行为碳足迹评估等维度,进行全国首个文保机构灯会活动碳中和认证 2024-03-18
忒色 2024-03-13
忒色 而《热辣滚烫》成功将大批向往健康、想要改变生活状态的人带到了健身房、拳击馆、普拉提工作室等健身消费场景 2024-03-12
忒色 作为大唐不夜城里唯一一个将“陕西在地文化”和“陕西传统美食”作为核心定位的大城志·尚食坊,在新春期间,通过精心打造的“寻龙·有礼”主题场景和全新塑造的陕西美食,让每位游客都能深入了解陕西的在地文化和美食。 2024-03-09