伴随房地产市场降温，今年土地市场迎来调整。机构数据显示，今年前11月，全国100个城市卖地金额为4.05万亿，同比下降7.4%。
9城土地出让金超千亿
西安前11月近915亿
今年土地市场在上半年高位运行后，下半年迎来明显调整，伴随房地产市场成交降温、房企融资及资金端压力增加，企业拿地积极性削弱。据中原地产研究中心统计，前11月，今年其监测的全国100个城市卖地金额为4.05万亿，比2020年同期下降7.4%。
还有4个城市超过1000亿元，分别是武汉、苏州、成都和天津。重庆、无锡、深圳、西安等4个城市土地出让金超过900亿元。其中，西安前11月为914.75亿元。据中原地产统计，西安1-11月出让土地256宗，规划建筑面积2838.32万㎡。
值得注意的是，在全国100个城市里，有40个城市出让土地溢价率超过10%。对此，陕西某房企负责人表示，实际上高溢价地块主要是在上半年拍出，比如西安年初有297%的溢价率地块出让、沣西摇号抢地等。而伴随限地价政策落地，下半年溢价率回落明显。
第三轮集中供地启动
市场降温下变化明显
临近年末，全国多个城市启动了第三轮集中供地。
不过，在前期市场遇冷之下，年末这一轮集中供地出现了明显变化。例如，部分城市土地拍卖门槛开始降低，包括竞买资格、起拍价、土地款支付等都做出调整，以应对土地市场降温。还有的城市为了降低流拍率，下调了土地初始挂牌价格。
前两轮集中供地中，西安土地市场也出现降温，底价出让成为主流，仅个别地块触及最高限价转入摇号。
近日，西安公布第三批集中供地信息，计划在12月中旬推出14宗开发用地，涉及未央、莲湖、高新、曲江和雁塔等区域，规则与第二次集中供地基本一致。
第三批集中供地，将收获怎样反响，有待市场检验。有分析认为，开发商拿地积极性下降，一方面要考虑临近年末现金流紧张；另一方面与新的土地出让规则下资金门槛提高有关。
实际上，在全国各大城市的土地市场上，下半年以来出手拿地的基本上以国有房企居多，民企因信贷收紧而动作谨慎。
土地收入变化
影响地方财政
土地市场的阴晴变化，不仅反映房地产市场冷暖，一定程度上也关系到地方财政。
中泰证券研究所数据显示，全国31个省份（不含港澳台），今年前10月成交地块的土地出让金中，只有8个省份土地出让金同比正增长，其余23个省份土地出让金皆同比下降，其中云南、新疆、海南、黑龙江等降幅超过50%。
为了应对土地收入下降带来的冲击，不少地方开始开源节流来平衡财政收支。一方面，在依法依规前提下，强化税收征管，加快土地收储，加快资产处置。另一方面，压减政府一般性支出和项目，暂缓安排相关支出等。
易居房地产研究院智库中心总监严跃进认为，面对土地金下滑局面，不仅要拓展地方财力、优化税收基础，也需要保障房地产市场平稳发展。
在稳定楼市层面，促进房地产业健康发展和良性循环成为未来一段时间政策基调。
编辑：马静
忒色 宝鸡市文物普查队发现博山盖绿釉陶奁博山盖绿釉陶奁（资料照片） 2025-07-01
忒色 选手返程行囊满载特产，化身移动的“麟游名片”，推动农特产品依托赛事走向全国 2025-06-30
忒色 6月25日至27日，由省文化和旅游厅主办、渭南市文化和旅游局承办的陕西省濒危剧种展演在渭南大剧院上演。 2025-06-30
忒色 党建引领锻造“高原枫警”吉迈派出所将党建工作作为队伍建设的 “定盘星”，纵向建立“局党委—所支部—党员先锋岗”三级责任链，横向打造“民警+村警+义警”治安共同体，立体化构建“激励-约束-关怀”成长矩阵，用三维坐标重构高原警务生态 2025-06-23
忒色 第四届源点西部电影展在古城西安启幕 2025-06-23
忒色 2025-06-23
忒色 央视热播电视剧《护宝寻踪》圆满收官《吕氏乡约》再塑乡风文明底色蓝田县三里镇乔村文化墙上的《吕氏乡约》 2025-06-23
忒色 记者从久治县公安局获悉，G347综合检查站自2023年12月正式运行以来，已成为果洛州乃至青海省社会治安防控体系的关键支点，以“智慧警务+跨域协作”的创新模式，筑起一道坚不可摧的省界安全防线 2025-06-20
忒色 2025-06-21
忒色 6月18日，聚焦果洛“十四五”·共鉴发展新征程2025“网链果洛・融绘新篇”大型融媒体采风行，深入探访了果洛藏族自治州久治县河曲马良种繁育基地，记录下这里以特色产业助力乡村振兴的生动实践 2025-06-20
忒色 在党建引擎的强劲驱动下，宁友村乡村振兴的内生动力被全面激活，焕发出蓬勃发展的崭新生机 2025-06-19
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
