本报记者 武卫红
春节过后,在政策回暖预期带动下,房地产板块延续反弹行情。多家机构预测,随着后续相关利好政策陆续出台,房地产板块估值修复行情将延续。
板块持续反弹
受部分地区下调房贷利率和首付款比例等利好消息刺激,近日房地产板块持续上涨,泰禾集团、珠江股份、广宇集团等多只个股涨停。
数据显示,截至2月22日,今年以来申万房地产指数已累计上涨2.36%,板块整体表现优于大盘。目前,地产板块市盈率为8.6倍,市净率为0.99倍。
业内人士表示,地产股对于政策预期较为敏感,去年地产股受调控政策收紧及房企债务问题拖累较为明显。但自去年第四季度以来,房地产政策预期逐步改善,带动地产板块估值逐步修复。
广发证券研报表示,本轮地产股行情自2021年11月启动至今,地产指数已累计上涨约15%。从区间涨幅等方面来看,本轮地产股行情应该仍在半程。
积极信号频现
春节之后,多地楼市利好政策密集出台,释放出更为积极的信号。同时,近期房地产市场也呈现筑底回升的迹象。中原地产研究院统计数据显示,2022年以来,全国房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至目前,全国已有40多个城市发布各类支持政策。
2月21日,广州多家主流银行下调房贷利率,首套房贷款利率由5.6%下调到5.4%,二套房贷款利率由5.8%下调到5.6%。贝壳研究院数据也显示,2月,103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;平均放款周期为38天,较上月缩短12天。
此外,最近南宁等多个城市相继下调个人住房贷款首付比例。截至目前,已有佛山、菏泽、南宁等7个城市宣布下调首付款比例。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期多个城市开始出现政策松绑的信号,将对市场交易带来实质影响,对于促进房地产市场稳定健康发展具有积极作用。
行情有望延续
湘财证券等多家机构预测,在今年稳增长的大背景下,后续会有更多利好政策陆续出台,房地产板块延续估值修复行情。
从基本面看,近期房地产交易也呈现逐步回暖态势,市场人气有望继续复苏。根据国家统计局数据,1月,全国70个大中城市中新房价格环比上涨城市数量回升至28个,二手房房价环比上涨的城市数量也略有回升,为10个。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。
中信证券表示,按揭贷款额度和利率是关键性变量,地方层面的需求侧托底政策有望持续出台。预计3月后房地产行业景气度见底回升,而结构演变趋势则会继续。
万联证券预测,当前房地产行业基本面持续筑底,后续仍有较多利好政策值得期待,继续看好房地产板块的市场表现。
编辑:马静
忒色 宝鸡市文物普查队发现博山盖绿釉陶奁博山盖绿釉陶奁(资料照片) 2025-07-01
忒色 选手返程行囊满载特产,化身移动的“麟游名片”,推动农特产品依托赛事走向全国 2025-06-30
忒色 6月25日至27日,由省文化和旅游厅主办、渭南市文化和旅游局承办的陕西省濒危剧种展演在渭南大剧院上演。 2025-06-30
忒色 党建引领锻造“高原枫警”吉迈派出所将党建工作作为队伍建设的 “定盘星”,纵向建立“局党委—所支部—党员先锋岗”三级责任链,横向打造“民警+村警+义警”治安共同体,立体化构建“激励-约束-关怀”成长矩阵,用三维坐标重构高原警务生态 2025-06-23
忒色 第四届源点西部电影展在古城西安启幕 2025-06-23
忒色 2025-06-23
忒色 央视热播电视剧《护宝寻踪》圆满收官《吕氏乡约》再塑乡风文明底色蓝田县三里镇乔村文化墙上的《吕氏乡约》 2025-06-23
忒色 记者从久治县公安局获悉,G347综合检查站自2023年12月正式运行以来,已成为果洛州乃至青海省社会治安防控体系的关键支点,以“智慧警务+跨域协作”的创新模式,筑起一道坚不可摧的省界安全防线 2025-06-20
忒色 2025-06-21
忒色 6月18日,聚焦果洛“十四五”·共鉴发展新征程2025“网链果洛・融绘新篇”大型融媒体采风行,深入探访了果洛藏族自治州久治县河曲马良种繁育基地,记录下这里以特色产业助力乡村振兴的生动实践 2025-06-20
忒色 在党建引擎的强劲驱动下,宁友村乡村振兴的内生动力被全面激活,焕发出蓬勃发展的崭新生机 2025-06-19