本报记者 董添
机构近日发布的数据显示，2月百强房企销售金额环比下降逾2成，同比下降逾4成。随着多地房贷等方面的政策放松，机构看好3月份楼市成交情况。
房企积极拿地
中指研究院数据显示，2022年2月，百强房地产企业实现操盘销售金额合计4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%。2022年1-2月，销售金额超过百亿元的房企共30家，该梯队房企销售额均值同比下降38.4%；前2个月销售金额在50亿元至100亿元之间的房企有26家，销售金额均值同比下降34.1%；销售金额在30亿元至50亿元之间的房企有24家，销售金额均值同比下降31.9%。
分城市看，克而瑞研报指出，2022年2月，28个重点监测城市成交面积环比下降32%，同比下降35%。一线城市供应量整体处于低位，北京、广州和深圳成交均创历史新低，同比跌幅都在40%附近。8成以上二、三线城市成交同比下滑。
不少房企拿地态度较为积极。中原地产首席分析师张大伟指出，2022年以来，土地出让规则有所放松，叠加部分企业上半年补库存的需求，预期核心城市土地市场将得到提振。
融资利率较低
机构数据显示，2022年2月，房地产企业境内信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，境内信用债发行规模为250.2亿元，环比下降16.38%，同比下降7.92%。内地房企海外债发行规模为15.8亿元，环比下降83.46%，同比下降94.57%。
不少房企融资利率较低。陆家嘴2月28日晚间公告，公司发行了2022年度第一期中期票据，实际发行金额为10亿元，期限为3+2年，发行票面利率为3.05%。募集资金已经于2022年2月25日全额到账。
万科A近日公告，根据公司资金计划安排和中国银行间债券市场情况，公司发行了2022年度第三期中期票据，发行金额为20亿元，募集资金已于2022年2月25日到账。本次实际发行总额为20亿元，发行利率为3%。
张大伟指出，需求端政策有所放松，促进合理住房需求释放。预计3月份成交规模环比会有所上升。由于2021年同期的高基数，成交规模大概率仍为同比下降。热点一、二线城市楼市恢复节奏或相对较快。
值得注意的是，不少房企在销售、融资等方面的态度较为乐观。
滨江集团2月23日公告，截至2021年11月末，公司有息负债规模为472亿元，其中约70%为银行开发贷，约30%为公司债、中票、短期融资券等交易所和银行间市场融资，融资结构清晰。从2022年3月起，公司2022年到期的公司债和银行间市场融资规模不大，且到期时间相对分散，不存在集中到期的情况，公司不存在还款压力。
2月25日晚间，华侨城A公告，公司目前融资渠道畅通，且具有一定融资成本优势，在资金及融资额度的储备上仍有充足的空间。除了银行贷款等常规融资方式，在保证公司稳健的资产负债结构情况下，将积极探讨股权合作、长期债权等方式融资，并密切关注公募REITs市场变化情况。
编辑：马玉
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