近日，中国人民银行、证监会、银保监会等部门分别召开专题会议，均谈及房地产融资、房企发债等问题。
在“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”和坚持“房住不炒”定位下，各部门对房企合理融资的支持，向行业释放了更明确、更积极的政策信号。
一是房企发债融资环境正在改善。虽然目前房地产行业整体债券融资规模有所下降，但也有利好信号出现。首先，优质房企已“敲开”海外融资大门，例如远洋集团于4月份成功发行2亿美元绿色债券；其次，ABS、CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）、类REITs等资产支撑的证券化融资规模提升。持有型物业正成为房企盘活资产、补充资金的重要手段，对引导房地产市场形成资产到资本的完整循环具有积极意义。
5月4日，证监会官网消息提及，积极支持房地产企业债券融资。同日，深交所表示，支持房企正常融资活动，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目。由此可见，相关发声的“支持”态度明确，且自上而下衔接明确，可以预见房企融资环境将得到极大改善，信用债融资规模有望提升。
二是房地产开发贷正在有序发放。开发贷一般用于中端施工环节，银行进行房贷集中管理后，可向优质企业和项目倾斜。
5月6日，中国人民银行表示，房地产开发贷一季度增加2900亿元，比上年四季度多增4414亿元。5月7日，中国人民银行广州分行数据显示，今年一季度，广东房地产开发贷款增加579亿元，重回增长通道。
当下部分房企陷入流动性困难后，若能注重区分项目风险与企业集团风险，以项目质量为开发贷的主要判别标准，合理评估偿债能力，则能避免误伤，加快项目施工，保证顺利交付。
三是稳妥有序开展并购贷款。今年4月份，中国人民银行、银保监会在金融支持实体经济座谈会上强调，做好重点房企风险处置项目并购的金融服务。据不完全统计，截至5月8日，房地产行业已发行11只房地产并购融资债，共募集资金77亿元。同时，还有3家银行、2家AMC发行了5只房地产并购债。此外，截至目前，并购贷额度放行超1700亿元。
不可否认的是，AMC的进场带来了新的融资渠道，一定程度上促进了出险房企的资产转让。例如华润万象生活拟收购禹洲集团等出险房企旗下部分资产，美的置业已收购至少13个项目的股权。
种种迹象显示，多部门正在多管齐下改善房地产融资环境，这将有助于发挥房地产稳定宏观经济大盘的作用。对房企而言，关键期已到，不能仅靠“输血”谋发展，还需努力提升自身“造血”能力。
编辑：孙洁
忒色 5月22日，经吉尼斯世界纪录官方认证，西安外事学院的“天子长安”编钟获得吉尼斯世界纪录最大规模的编钟（编钟数量）称号 2023-05-23
忒色 作为古都文化地标之一的西安城墙，始建于隋唐、扩建于明代，全长13.74公里，是中国现存历史最悠久、规模最宏大、保存最完整的古代城垣建筑 2023-05-23
忒色 陕西省太白林业局工作人员在秦岭腹地的陕西黄柏塬国家级自然保护区开展野生植物资源调查时，首次发现国家二级保护兰科植物——绿花杓兰 2023-05-16
忒色 每一个路名都是一段历史芦荡巷最早叫卢进士巷除了仓颉巷、造字台巷之外，西安还有很多路名是和人物有关 2023-05-16
忒色 2023-05-11
忒色 另外，临潼区全区共有61棵皂角古树，主要分布在仁宗、穆寨、小金、骊山、斜口、新丰等街办，其中一级保护10棵，二级保护16棵，三级保护35棵 2023-05-11
忒色 王小勇说，他现在的目标就是继续诚信卖菜，好好服务顾客，把蔬菜店的规模再扩大一点，在卖菜这个领域能做得更好一点 2023-05-08
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
