近日，龙头房企恒大率先推出7折优惠、个别激进房企爆出债务违约、多个热点城市再度收紧楼市政策……种种迹象显示，房企通过大肆加杠杆实现规模扩张、弯道超车的发展模式难以为继，保证资金链安全将是未来发展的重点。
首先，从政策面来看，“房住不炒”的调控立场非常坚定。在国际经贸形势复杂、疫情冲击等因素影响下，今年我国经济下行压力增大，业内一度有放松楼市调控以刺激经济的声音，但不搞大水漫灌、“房住不炒”的监管基调并未改变。一方面，尽管各地楼市调控可因城施策，但部分地方试图放松限购的政策最终均为“一日游”结局。这说明通过刺激房地产市场来实现短期稳增长的思路已遭摒弃。另一方面，监管部门多次强调避免房地产过度金融化，并将防范化解影子银行、房地产金融风险作为防风险的重要内容。不久前，相关部门专门召开重点房地产企业座谈会，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。防范房企资金链风险的政策意图已相当明显，房企过度加杠杆将面临政策约束。
其次，从行业面来看，房地产市场已告别高速增长阶段，行业环境不支持房企过度加杠杆。数据显示，2019年，百强房企累计权益销售金额同比增长6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。同时，市场需求明显降温，不少城市房价涨幅明显收窄或转为下跌，购房人也更加看重住房品质。这意味着通过大肆加杠杆、高价拿地，再以更高价格卖房实现资金快速回笼、规模赶超的“套路”行不通了。未来，房企在城市布局、拿地时机、产品打造、资源聚合等方面都将面临更多考验和更高要求，通过大幅加杠杆实现规模赶超的风险系数已大大增加。
再者，从房企自身角度而言，降低负债率和融资成本已成共识。有券商根据上市房企中报数据统计发现，2020年上半年，A股上市房企有息负债率约为30%，较2019年上半年下降1.5个百分点；整体净负债率约为92%，较2019年上半年下降8.7个百分点。但值得警惕的是，净负债率超过100%的房企并不在少数，曾在加杠杆“超车”模式上尝到甜头的个别房企正付出代价，或出现债务违约，或面临生存危机。这都昭示着房企强化资金链安全的紧迫性。
可以说，在“房住不炒”政策保持定力、防范金融风险要求、房地产行业逐步告别野蛮生长等因素综合作用下，房企生存发展逻辑改变也是理所当然。房企理应正视内外部环境变化，抛弃盲目加杠杆的激进做法，更加重视现金流管理和融资结构优化，唯此方能在经济调整、行业变局中走得更稳、更远。
编辑：马静
忒色 2026-01-18
忒色 2026-01-15
忒色 《大唐遗宝——何家村窖藏出土文物展》 2026-01-14
忒色 2026-01-10
忒色 社区党支部以“社志融合”为契机，牵头成立“蒲公英爱心管家”志愿服务队，吸纳在职党员、退休干部、热心居民等59名骨干，通过党组织牵头、专业社会工作者赋能、志愿者参与的模式，实现了从“无人管”到“众人治”的转变 2026-01-08
忒色 群星荟萃+权威聚焦，大明宫宴引爆文旅新风潮大明宫宴凭借“文化+餐饮+沉浸演艺”的创新模式，已然成为西安文旅现象级IP，不仅吸引洪金宝、曹骏、米卡等多位知名艺人亲临体验，更获得陕西广播电视台、CCTV等权威媒体及百家媒体的聚焦报道，热度与影响力持续攀升 2026-01-07
忒色 为进一步深化唐诗文化的现代表达，肯悦咖啡还与“西安好物”达成合作，将咖啡品牌基因与唐诗文脉相结合，依托“西安好物”创造性转化生成可消费的文化符号，共推唐诗IP产业化 2026-01-06
忒色 12月30日，“首届油泼辣子产业大会暨甘谷辣椒品牌升级发布会”在西安圆满落幕 2025-12-30
忒色 2025-12-26
忒色 此前，由西安三意社打造的首部秦腔微短剧《火焰驹》播出后，曾引发一场关于传统戏曲发展方式的热烈讨论 2025-12-25
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
