随着楼市调控趋紧，不少房企转战三四线城市，通过降价方式加速项目去化，提高项目周转。业内人士指出，房价上涨过快的城市可能被“重点关注”，预计更多三四线城市楼市调控会逐步展开。
销售面临压力
克而瑞证券公布的2021年1-7月中国房地产企业TOP100销售排行榜显示，前7月百强房企累计销售额增速继续收窄，录得销售额79537亿元，同比增长29.6%。7月百强房企全口径销售额10118亿元，同比下降7%。其中，华侨城、电建、绿地涨幅居前，恒大、阳光城、越秀跌幅居前。
8月3日晚间，中国恒大发布销售简报，7月中国恒大物业实现合约销售金额437.8亿元，合约销售面积543.5万平方米。2021年1月至7月，中国恒大物业累计实现合约销售金额4005.6亿元，合约销售面积4844.9万平方米。2020年7月，中国恒大物业共实现合约销售金额约503亿元，合约销售面积约538.7万平方米。2020年1月至7月，集团物业累计合约销售金额约3991.4亿元，累计合约销售面积约4401.9万平方米。
拿地方面，据首创证券监测，前7个月，百强房企共新增土地建筑面积35042.3万平方米，同比下降5.8%。随着部分热点城市调控升级以及房地产贷款增速放缓，需求释放节奏预计受到影响。同时，重点城市房贷利率有所上调，预计销售增速中枢将逐步下移。
楼市调控趋紧
8月2日，浙江省金华市住房和城乡建设局发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确，金华市在实行住宅限售、实行公证摇号销售、加强二手住宅价格监管、加强金融监管、严格更名管理、落实主体责任等方面进行调控。《通知》指出，凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。
7月29日，住房和城乡建设部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市。
7月，金华房价上涨处于全国前列。同时，土地市场持续活跃，高溢价率地块成交频现，楼市上涨预期明显。中原地产首席分析师张大伟指出，约谈房价上涨过快城市成为房地产调控的一个重要特征。在一城一策的基础上，住建部的督导持续加强。
8月2日，广州市黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局联合发布关于取消人才住房政策的通知，自2021年8月2日起执行。
此前的政策规定，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买1套商品住房；在黄埔区工作，持有广州市人才绿卡或经区认定的杰出人才、优秀人才、精英人才、名校（园）长、名教师、优秀医学专家、黄埔工匠，其父母、配偶父母、成年子女均可在黄埔区范围内购买1套商品住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，楼市调控进入到新的模式，及时发现问题，及时解决问题，有助于进一步促进房地产市场健康发展。
全面提高周转
在此背景下，房企持续强化节点目标和资源保障协同，全面提高项目周转。
深物业A预计2021年上半年实现归属于上市公司股东的净利润6.76亿元，同比增长218.91%。公司表示，报告期内房地产板块持续强化节点目标和资源保障协同，项目周转全面提速。预计2021年1-6月各项目合计结算收入比上年同期大幅增加，结算项目的毛利率比上年同期有所提升。
值得注意的是，热点城市调控政策频发，不少房企开始转战三四线城市，通过大幅降价的方式，加速项目去化，提高项目周转。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，房价上涨过快是住建部约谈5个城市的直接原因。预计房地产市场降温的概率加大，下半年楼市调控不会放松，约谈所产生的威慑效力将直接作用于整个下半年。房地产调控将进入以“控房价”为锚点，强化稳定房地产秩序，保障房地产市场规范化运行，平稳健康发展。房价上涨过快的城市都有可能被“重点关注”。
张波指出，今年上半年，一二线城市出台政策的情况较多，对离婚买房、落户买房、赠与、法拍等环节存在的漏洞“打补丁”。从目前约谈的城市看，三四线城市也被覆盖，这预示着更多三四线城市的调控会逐步展开。
首创证券研报显示，当前板块估值及主流房企股价均为全年新低水平。预计行业基本面及估值的持续背离将得到改善。建议关注拥有优质土地资源的房地产企业；业绩改善、财务指标健康的公司以及运营能力、成本管控能力、融资能力具有优势的房企。
编辑：马静
忒色 在这一重要关头，金砖国家作为全球南方第一方阵，要坚持弘扬开放包容、合作共赢的金砖精神，共同捍卫多边主义，维护多边贸易体制，推进“大金砖合作”，携手构建人类命运共同体 2025-09-09
忒色 恩施地心谷相关负责人称，希望通过“双新项目”升级景区设施与服务，并以“科技+自然+文化”的创新模式，为游客提供一场集视觉震撼、身心体验与文化沉浸于一体的难忘峡谷之旅 2025-09-08
忒色 据悉，八路军西安办事处纪念馆还将推出馆长讲展、数字展览等活动，邀公众重温抗战荣光，汲取前进力量 2025-09-05
忒色 延安市宝塔区河庄坪镇打造“河庄坪村晚”，村歌村舞精彩纷呈、安塞腰鼓豪放激昂、乡村市集人声鼎沸……充满乡土气息与欢乐氛围的“村晚”为来河庄坪镇体验窑洞民宿的游客带来了一场别开生面的陕北文化盛宴 2025-08-21
忒色 8月6日，人民网推出报道《店里的“老外”越来越多了》，同样以“老外”热门打卡城市——西安为例，解读“中国的吸引力从何而来”，在这篇文图、视频报道中，外国游客在西安做陶俑、品美食、穿汉服，忙得不亦乐乎，折射出持续升温的“China Travel”热潮 2025-08-12
忒色 展会同期将举办第九届世界无人机大会西安峰会等重点活动，将邀请近百余名行业专家出席并发表演讲，为行业赋能，为产业发展建言献策 2025-07-25
忒色 当青铜器饕餮纹饰在研学少年的拓片中浮现，当《诗经》雅韵随啤酒泡沫升腾——这个夏天，岐山县以一场持续4个月的“寻周记”周文化系列活动，让沉睡3000年的周礼文明走出典籍、融入市井，在古今碰撞中奏响新的乐章 2025-08-11
忒色 长安镇副镇长朱晓静介绍，除了设立文共体分中心外，长安镇按照境内3条河流划分片区，组团式设立3个联合子中心，形成“1+3+N”的文化服务网络 2025-08-08
忒色 她创办的陕西嘉林乐世达文化创意有限公司，与宝鸡市渭滨区经二路街道携手设立“蒲公英”社区工厂，以文创手工钩织为支点，为就业困难群体提供灵活就业机会 2025-08-08
忒色 赛事丰富多彩 激发群众活力——陕西全民健身活动扫描八月二日，第二十届“白桦林杯”川崎羽毛球公开赛拉开大幕 2025-08-08
忒色 神话里的“哮天犬”原来真的存在！ 韩城芮国遗址博物馆展出的中华猎犬骨骼系“哮天犬”原型狗是人类的朋友 2025-08-07
忒色 土尔扈特部的东归之路经历了各种艰难险阻，也付出了极大的伤亡代价，才最终成功抵达新疆 2025-08-07
网站简介 网站团队 本网动态 友情链接 版权声明 我要投稿 工作邮箱 陕西不良信息举报 新闻宣传自律管理承诺书
